Всупереч прогнозам, у вересні ціни на знімання житла в Києві майже не виросли. Ріелтори звинувачують зменшення кількості студентів і тотальну економію заробітчан
Тенденція зростання цін на оренду квартир, яка спостерігалася на початку цього року, схоже, зломлена. Кінець серпня і початок вересня здивували навіть бувалих ріелторів: зростання попиту на оренду житла виявився дуже обмеженим. Хоча, завдяки приїжджим студентам і сезонним робітником у цей період зазвичай попит на оренду столичного житла дуже високий. Але цього року очікування не виправдалися. Це позначилося і на цінах: у перших числах вересня вартість оренди була навіть нижчою, ніж у травні. Приміром, за даними агентства нерухомості SV Realty, київську однушку знімали в середньому за $ 499 (травень - $ 511), двійку - за $ 676 (травень - $ 691), троячку - за $ 810 (травень - $ 827). Охочих зняти квартиру теж поменшало. За минулий місяць, згідно зі статистикою SV Realty, було здано в найм лише 1966 столичних квартир, це менше навіть липневого показника (2010 квартир).
Плавне збільшення кількості квартиронаймачів почалося лише з другого тижня вересня. «Цього року абітурієнтів в цілому було небагато менше, ніж у минулому: зараз освіта отримує молодь, яка народилася в роки з низькою народжуваністю. До того ж нові студенти та приїжджі заробітчани намагаються максимально заощадити. І шукають, наприклад, трикімнатні квартири, розраховані на групу людей, скидаючи на оренду цілими компаніями. Тільки ті, хто вже закріпився в Києві, сьогодні можуть собі дозволити орендувати квартиру середнього сегмента », - розповів «Вістям» директор ріелторської компанії «Золоті ворота» Олексій Холмецкий. Саме тому восени експерти прогнозують найбільший попит на недороге житло. Найдешевшу однушку на початку вересня можна було зняти в Бортничах (за $ 300) і на Чоколівці (за $ 325). При цьому сама дорога однокімнатна квартира з дизайнерським ремонтом здавалася на вул. Михайлівській за $ 4 тис.
ЦІНИ НА ОРЕНДУ ЖИТЛА У СТОЛИЦІ
СТУДЕНТИ ШУКАЮТЬ ЖИТЛО БІЛЯ ВУЗІВ
Найпопулярнішими серед наймачів у серпні залишилися райони, прилеглі до столичних вузам: Шевченківський (університети ім. Т. Шевченка і Драгоманова, КПІ, Медуніверситет, Академія прокуратури тощо), Солом'янський (НАУ, Київський національний університет будівництва і архітектури) та Голосіївський (Національний аграрний університет, окремі факультети Нацуніверситета ім. Т. Шевченка, Національний університет харчових технологій). До слова, шарму Голосіївському району додає ще і його активний розвиток в останній час: нові станції метро, офіси і вдома. Відповідно до статистики сайту Adress.ua, в цьому районі найактивніше шукають житло - 15% запитів, на другому і третьому місцях - Шевченківський район (14%) та Солом'янський (12%). 59% запитів припадає на решту сім київських районів.
Якщо учнів більше цікавить житло ближче до вузів, то робочих, що приїжджають до столиці з регіонів, - віддалені райони. «Ключовий фактор для заробітчан - це низька вартість оренди. Зазвичай вони вибирають самі бюджетні квартири, які знімають спільно, щоб виграти в ціні », - розповів нам Олексій Холмецкий.
ціни піднімуться ЧЕРЕЗ ДОЛАРА
Незважаючи на пожвавлення попиту на київську оренду, ріелтори не прогнозують істотного подорожчання знімання: до кінця місяця він підніметься в ціні не більше ніж на 4-5% в порівнянні з серпнем і торкнеться в основному однокімнатних квартир. «У цілому на ринку буде стабільна ситуація. Десь на 5% ще можуть подорожчати квартири вартістю до 7 тис. грн (це троячки, в яких селяться по 6-8 чоловік. - Авт.) Спокійне ситуацію експерти прогнозують у листопаді. «Якихось цінових коливань можна чекати лише в грудні. І торкнуться вони двох ключових сегментів - однокімнатних і двокімнатних квартир », - сказав нам експерт консалтингової компанії MPP Consulting Павло Мельник. За одними прогнозами, напередодні новорічних свят оренда київських квартир може подорожчати на 5-7%, за іншими - на всі 8-10%. Ріелтори очікують приплив до столиці приїжджих гостей, які захочуть відгуляти відпустки.
Втім, всі ці прогнози актуальні тільки в тому випадку, якщо курс гривні залишиться стабільним. Якщо долар почне рости, то, швидше за все, зростуть і ціни на оренду в гривнях. «Вже не перший рік знімаю однушку на Харківському за 3,5 тис. грн, і близько року мені не піднімали плату. Але нещодавно дзвонили господарі і пригрозили підвищити оренду, якщо серйозно зросте курс долара (у них валютний кредит на квартиру, в якій я живу) - до 9-10 грн / $. Наскільки саме піднімуть ціну, ще не говорять. Якщо захочуть більше 4 тисяч гривень, всерйоз задумаюся про переїзд », - Розповіла нам Олександра.
ТЕНДЕНЦІЯ: В ОРЕНДУ ВСЕ БІЛЬШЕ ЗДАЮТЬ НОВОСТРОЕК
Незважаючи на млявий попит, киян, які бажають здати свої метри, за літо помітно додалося: за даними порталу пошуку нерухомості Adress.ua, кількість пропозицій збільшилася на 6 тис. (до 32 тис. об'єктів). «Третина власників пропонували в серпні однокімнатні квартири. 40% здавали двушки », - Розповіла фахівець з маркетингових комунікацій Address.ua Світлана Артюхова. Як відзначають ріелтори, пропозицій оренди стало більше в новобудовах. «Зараз активно здаються в експлуатацію нові будинки, що збільшує орендний фонд», - розповів експерт консалтингової компанії MPP Consulting Павло Мельник. Такі квартири здають після первинного ремонту, і ними цікавляться ті, хто переїжджає з власними меблями.
ЕКОНОМІЯ: співмешканця ШУКАЮТЬ по оголошеннях
«Якщо раніше шукали житло з розрахунку на одного-двох чоловік в одній кімнаті, то зараз, щоб заощадити, в двушках селяться вп'ятьох. У троячки заїжджають взагалі в восьмеро, - розповів керуючий партнер агентства нерухомості «Київська Русь» В'ячеслав Гончаров. - Причому орендарі навіть не завжди знайомі один з одним: нерідко, щоб розділити плату з великим числом людей, дають оголошення і відкрито шукають людей на підселення. Іноді в таких випадках орендодавці навіть підвищують розцінки на трикімнатні квартири - десь на 5-15% ».
