Нестабільність у фінансовому секторі змушує населення вкладати гроші в нерухомість
Про зростаючої активності забудовників красномовно свідчить масована реклама нових об'єктів, що обрушилася на споживачів останнім час. Директор проектної групи «Архиматика» Олександр Попов підтвердив в інтерв'ю «Коментарям» , Що темпи зведення житла в столиці дійсно збільшилися на 30-40%, у порівнянні з минулим роком. За словами директора з продажу компанії «Трест« Південзахідтрансбуд »Михайла Артюхова, загальна площа об'єктів, що будуються зараз в Києві і передмістях, перевищує 5 млн. кв. м. «У 2012 р. було введено в експлуатацію близько 1,5 млн. кв.м, і за підсумками нинішнього 2013 р. цей показник буде приблизно таким же, враховуючи бізнес цикл будівництва », - підрахував експерт, додавши, що до кризи в столичному регіоні зводили як мінімум в 2 рази більше житла.
Як зазначив фахівець з маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький, компанії не тільки завершують раніше розпочаті об'єкти, а й потихеньку починають розвивати нові на наявних у них земельних ділянках. «Якщо порівнювати 2011, 2012 роки та 3 місяці 2013 року, то обсяг проектування житла виріс приблизно на 25%. На сьогоднішній день в Києві проектують близько 4 млн. кв. м житла, яке буде введено в експлуатацію в 2014-2017 роках. Близько 70% зазначеного обсягу припадає на об'єкти економ-класу, 20% - на бізнес-клас і 10% - на преміум-клас », - повідомив Олександр Попов.
Ще 3-4 роки тому пропозицію в даному сегменті ринку нерухомості істотно перевищувала попит. На початку кризи потенційні покупці квартир не розуміли, що відбувається, і зайняли вичікувальну позицію з розрахунку на падіння цін. Тепер вже стало ясно, що продається, по чому і із залученням яких додаткових фінансових інструментів. Тому можна говорити про те, що пропозиція пропорційно попиту.
Ціни на первинну нерухомість коливаються в наступних діапазонах: економ-клас - від $ 1125 до $ 1500, бізнес-клас - від $ 1500 до $ 2250, еліт-клас - Від $ 2250 до $ 2750 за кв.м.
При цьому, зрозуміло, чим ближче об'єкт до завершення, тим він дорожчий. «Традиційна схема така: на 10% підвищується ціна до введення в експлуатацію, наступне 10% підвищення - після введення і ще на 5-10% ціна зростає після отримання документів про право власності », - уточнив пан Артюхов.
Оскільки конкуренція на ринку зростає, забудовники винаходять все нові і нові способи залучення покупців: проводять різні акції, пропонують знижки і розстрочку. «Раніше багато компаній зводили будинки виключно за рахунок пайовиків і згодом деякі з них збанкрутували. Зараз ситуація змінилася докорінно. Що залишилися на ринку забудовники платоспроможні. І працюють вони вже зовсім по-іншому. Сильні фірми готові самі кредитувати покупців, причому на досить тривалий період », - говорить Сергій Костецький.
На думку Олександра Попова, головне для потенційних мешканців нових будинків - якісна пропозиція за адекватною ціною. Експерт уточнив, що це поняття включає в себе зручне планування квартир, актуальну площа житла, наявність повноцінної інфраструктури будинку. «На самому справі ті забудовники, які пропонують хороший продукт, продають його і без знижок, і без розстрочок », - погоджується з ним Михайло Артюхов.
Багато девелопери змушені були адаптувати свої проекти під змінився попит. А в компаніях, початківців будівництво нових об'єктів, зараз дуже ретельно вивчають переваги покупців.
Все частіше зустрічаються проекти з помірною щільністю забудови, наявністю оптимальної корисної для життя інфраструктури, ремонтом, упорядкованими прибудинковими територіями та готовими професійними керуючими компаніями по закінченні робіт.
Якщо говорити про тренди, то сьогодні знову підвищується інтерес до однокімнатних квартирах площею 45-55 кв. м, двокімнатних-65-75 кв. м, трикімнатним - 80-100 кв. м. Докризова гігантоманія залишилася в минулому.
Більш активному розвитку первинки заважає недовіра з боку покупців, які побоюються платити за ще неіснуючі квартири і воліють вкладати кошти в житло на вторинному ринку нерухомості.
Тим, хто все ж таки зважився інвестувати в новий об'єкт, аналітики, перш за все, радять оцінити активність на будівельному майданчику. Менше ризиковано співпрацювати з відомими фірмами, що добре зарекомендували себе на ринку. Однак за останній рік в столиці з'явилася велика кількість нових компаній, що пропонують житло. Про це можна судити за кількістю реклами. «Репутація таких компаній« чиста », але з іншого боку оцінити, як вони виконують свої зобов'язання неможливо. Але якщо у «молодий» фірми немає проблем з дозвільною документацією на проект, ціни житла відповідають середньоринковим, а роботи на об'єкті ведуться активно, то на завершальних стадіях будівництва ризики для покупця стати інвестором довгобуду невеликі », - розповідають в« Архиматика ». А Сергій Костецький ще рекомендує відвідувати профільні інтернет-форуми, щоб отримати якомога більше інформації про цікавить об'єкті нерухомості.
За прогнозами аналітиків SV Development, у нинішньому році на первинці буде продано на третину більше квартир, ніж у минулому. А в наступному сезоні нове житло за кількістю угод може навіть обігнати вторинку. «Проте справжнього будівельного буму чекати не варто, поки банки не знизять ставки по іпотеці до 12-13% », - упевнений Сергій Костецький.
У той же час Олександр Попов вважає, що саме нестабільність у фінансовому секторі може змусити населення вкладати гроші в нерухомість. А вигідні пропозиції від забудовників (наприклад, розстрочка) замінять іпотечні програми, що позитивно вплине на попит.
Михайло Артюхов вважає, що збільшуватиметься кількість об'єктів економ-класу. «Звичайно ж, це не означає, що в бізнес і преміум сегментах немає потенціалу і можливостей. Але на відміну від економ-класу їх ліквідність більш низька », - підкреслив він.
Експерти сходяться на думці, що різких цінових коливань в найближчому майбутньому чекати не варто. Елітні об'єкти (дорожче $ 300 тис.) можуть незначно подешевшати, а бізнес - і економ-класи, навпаки, трохи додадуть ціною.
