У життя в мегаполісі маса недоліків: загазоване повітря, жорстка вода, галасливі сусіди. Куди приємніше в селі: менше стресів, чиста екологія. Тому все більше охочих купити в передмісті будинок або таунхаус - невелика будова на кілька сімей.
Ділянка та природа
Серед переваг не тільки близькість до природи, але і ділянка землі. Хоч і невеликий, зате свій, - для українців саме цей аргумент часто є головним.
«Є два типи покупців: перші біжать від суєти, багатоповерхових коробок з купою сусідів. Ці люди цінують особистий простір, селяться в приватних домоволодіннях з діляночкою. Другі просто міняють квартири на більш просторе житло, вибираючи дешевші таунхауси », - пояснив президент Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов.
Найпопулярніші напрями у киян - міста-супутники столиці Вишневе, Ірпінь, Бориспіль. Рієлтор компанії «Сан» Володимир Руденко сказав, що там же купують будинки і «понаїхали» з інших міст України, яким просто не по кишені квартири в столиці.
«Покупець виграє в метражі: 120« квадратів »збільшуються до 200. А крім даху над головою, «доважок» у вигляді гаража і землі », - Підрахував Руденко.
Додаткові витрати
За словами Рубанова, близько 5-8% від вартості об'єкта доведеться віддати брокеру. Ще 2-3% заплатити у вигляді транзакційних витрат і різних зборів при зверненні до нотаріуса.
«Загальні витрати, як правило, досягають 10% від суми житла, що купується, - підсумовував експерт. - Уважно вивчайте документи: будівля і земля повинні бути оформлені на продавця, а не на третіх осіб, інакше є ризик судових тяжб ».
Те ж і на первинному ринку. Забудовник зобов'язаний підготувати папери ще до того, як виставить об'єкт на продаж, інакше є шанс нарватися на аферистів.
«У будь-якому випадку, купуючи нове житло, отримуєш ризик, що недоліки дому та інфраструктури виявляться вже після заселення», - вважає керівник київського агентства нерухомості «Брок Ріелті» Дмитро Корчев.
Плюси:
+ Невелика ціна
(50-15 тис. дол)
+ Великий метраж
+ Своя земля
+ Гараж, підвал і горище
+ Автономія в ЖКГ
Мінуси:
- Відстань до міста
- Перебої з електрикою, водою, газом
- Засніжені дороги взимку
- Інфраструктурою може відати монополіст
- Необхідність стежити за ділянкою і будинком
По кишені не кожному
Ціни на околиці Києва, Донецька чи Харкова за будинок стартують від 140 тис. дол Таунхаус - трохи дешевше, від 80 тис. Тобто продавши «троячку» на околиці, можна розраховувати на середній будинок.
Є й «економ-варіант»: за 50 тис. дол (ціна «одинички») можна знайти «хатину» із зручностями у дворі, в 25-30 км від Києва або 10 км від інших мегаполісів. Існують і зовсім дешеві пропозиції в котеджних містечках, але перед їх покупкою потрібно перевіряти готовність об'єкта.
Особистий досвід
Аза Чернявська, купила таунхаус рік тому:
Таунхаус вибрати нелегко. Виграєш в метражі, земля в якості бонусу, але є нюанси: десь не було асфальтованих доріжок (восени по бруду не проїдеш, взимку зустрінеш у снігу), десь - газового котла, або навіть водопроводу. Рити свердловину не хотілося. Бачили багато недобудов: «Вигнаний» лише перший поверх, а другий, мовляв, чекайте. Були навіть пропозиції купити «готовий» фундамент за ціною втричі нижчою від ринкової.
У результаті ми знайшли варіант, де було все що потрібно: газовий котел, під'їзд, водопровід. Зараз за послуги ЖКГ ми платимо менше, ніж у столичній квартирі, - опалення 120 кв. м в таунхаусі обходиться в 300 грн, а в місті - удвічі дорожче. За воду ми не платимо (своя свердловина), оплачуємо тільки стоки.
