На прошедшей недели восходящая тенденция цен на рынке жилой недвижимости Киева продолжилась, причем с достаточно высокими темпами. За неделю индекс цен увеличился на +0.85%, достигнув значения $1985.4 за 1 кв.м квартиры. Предельный индекс ценового ожидания наблюдается на уровне +0.7% в месяц.
Подорожали все типы недвижимости, кроме «гостинок». Заметный ценовой отскок наблюдается в центральной зоне, хотя по результатам месяца центр все еще в минусе. Продолжается тенденция роста цен на квартиры в современных домах.
Рыночные новости можно назвать позитивными. Риэлтеры констатируют оживление спроса, застройщики заявляют об увеличении продаж, производители строительных материалов говорят об увеличении производства. Новое правительство активно взялось за возрождение строительной отрасли: разрабатываются механизмы достройки замороженных объектов, ведутся переговоры с национальным банком о кредитовании строителей и «перезагрузке» ипотеки.
Хочется надеяться, что данные усилия не пропадут даром, и от позитивных новостей удастся перейти к реальному восстановлению сектора.
Детальные индексы жилого сегмента иллюстрируют следующие таблицы и графики.
Индексы цен по типам квартир и домов
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
14.04.2010 |
07.05.2010 |
14.05.2010 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1969.85 |
1968.68 |
1985.40 |
+ 0.85% |
+ 0.79% |
|
гостинки |
2066.08 |
2075.96 |
2074.48 |
- 0.07% |
+ 0.41% |
|
1 комнатные |
2016.81 |
1999.86 |
2015.43 |
+ 0.78% |
- 0.07% |
|
2 комнатные |
1905.13 |
1907.33 |
1930.48 |
+ 1.21% |
+ 1.33% |
|
3 комнатные |
1886.66 |
1882.04 |
1891.82 |
+ 0.52% |
+ 0.27% |
|
многокомнатные |
2034.20 |
2046.35 |
2080.02 |
+ 1.65% |
+ 2.25% |
|
сталинки |
1971.92 |
2000.27 |
2022.47 |
+ 1.11% |
+ 2.56% |
|
хрущевки |
1828.74 |
1822.01 |
1829.04 |
+ 0.39% |
+ 0.02% |
|
чешки |
1901.53 |
1892.88 |
1899.09 |
+ 0.33% |
- 0.13% |
|
80-х |
1925.29 |
1918.48 |
1953.82 |
+ 1.84% |
+ 1.48% |
|
90-х |
1976.75 |
1969.64 |
1986.16 |
+ 0.84% |
+ 0.48% |
|
серии |
1879.00 |
1864.95 |
1880.76 |
+ 0.85% |
+ 0.09% |
|
современные |
2157.13 |
2149.60 |
2176.73 |
+ 1.26% |
+ 0.91% |
Индексы цен по территориальным зонам
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
14.04.2010 |
07.05.2010 |
14.05.2010 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1969.85 |
1968.68 |
1985.40 |
+ 0.85% |
+ 0.79% |
|
Центральная |
3027.63 |
2973.24 |
3021.71 |
+ 1.63% |
- 0.20% |
|
Приближенная к центру |
2159.93 |
2148.51 |
2146.07 |
- 0.11% |
- 0.64% |
|
Серединная |
1801.07 |
1814.13 |
1840.28 |
+ 1.44% |
+ 2.18% |
|
Периферийная |
1590.42 |
1603.57 |
1603.79 |
+ 0.01% |
+ 0.84% |
