Вчора було оголошено про терміни відкриття одного з найбільших офісно-торгових центрів в Україні Gulliver. Власник будівлі залучив нового інвестора, яким, за даними "Комерсант", став власник мережі електроніки та побутової техніки "Технополіс" Віктор Поліщук, і обіцяє відкрити об'єкт вже в I кварталі наступного року. Експерти називають Gulliver одним з кращих проектів в Україні, але відзначають, що заповнити настільки великі площі буде непросто.
Відкриття офісно-торговельного центру Gulliver переноситься на I квартал наступного року, повідомив вчора комерційний директор компанії "Три О" (володіє будівлею) Олександр Лебедєв. За останні кілька років компанія кілька разів переносила терміни введення об'єкта в експлуатацію і в останній раз говорила про II кварталі цього року.
Будівництво Gulliver, розташованого поряд з відомим БЦ "Парус" в центрі Києва, почалося ще восени 2003 року. Його концепція змінювалася як мінімум п'ять разів. Зараз проект представляє із себе будівлю загальною площею 165 тис. кв. м, до складу якого входить 33-поверховий офісний центр класу А (62,5 тис. кв. М), торговий центр (45,2 тис. кв. М), який розміститься на восьми поверхах, а також багаторівневий паркінг.
За словами пана Лебедєва, активне будівництво об'єкта відновилося в травні цього року після входження в проект нового власника. Назвати його він відмовився, повідомивши лише, що цей бізнесмен володіє також однією з найбільших вітчизняних торговельних мереж. Один з орендарів Gulliver розповів "Комерсант", що власником "Три О" став Віктор Поліщук, який розвиває мережу електроніки та побутової техніки "Технополіс". "Він викупив частки у Вагіфа Алієва, Олексія Кучеренка та Сергія Веселова ", - додає співрозмовник" Комерсант ". Втім, інші джерела" Комерсант "стверджують, що угода була фіктивною, і насправді колишні власники просто не хочуть афішувати свою участь у цьому проекті.
Вчора "Комерсант" не вдалося зв'язатися з паном Поліщуком, його мобільний цілий день не відповідав. В "Мандарин Плаза", співвласником якої є пан Алієв, на запит "Комерсант" щодо нового власника не відповіли.
Інвестиції в завершення будівництва Gulliver, складуть $ 30-35 млн, говорить пан Лебедєв. Основне фінансування проекту проходило за рахунок кредитних коштів Ощадбанку. Всього в об'єкт інвестовано, за даними "Комерсант", більше $ 200 млн. На власні кошти компанія поки не розраховує - За підсумками дев'яти місяців "Три О" скоротила чистий збиток на 20,1%, до 199 800 000 грн.
Після зміни власника було врегульовано і конфлікт з якірним орендарем торгової частини - продуктовою мережею "Фуршет". "У 2008 році ми підписали попередній договір з "Три О" про оренду приміщення та внесли $ 1 млн. Але в грудні минулого року в компанії несподівано заявили, що вони підписали договір про оренду з мережею "Амстор". Після цього ми подали до суду. Але зі зміною власників компанії питання було вирішено - ми займемо це приміщення ", - розповів "Комерсант" основний власник "Фуршету" Ігор Баленко. Зараз у "Три О" підписані договори на оренду 32-33% торговельних площ у ТЦ, протоколів намірів - близько 30%.
Як відзначають учасники ринку, Gulliver - дуже вдалий проект. "Він знаходиться в самому центрі Києва з гарною транспортною розв'язкою, поряд метро. Об'єкт також має великий паркінг, - каже співвласник і генеральний директор будівельної компанії "XXI століття" Олег Салмін. - Однак у власників можуть виникнути труднощі з набором орендарів, так як вводиться великий обсяг площ ". Пан Салмін вважає, що офісні частина Gulliver складе конкуренцію БЦ "Парус", орендна ставка якого зараз у середньому становить $ 27-30 / кв. м в місяць. "З введенням в експлуатацію Gulliver ставка знизиться до $ 20, що природно позначиться на прибутковості бізнесу ", - додає він.
