Будівництво в Росії вийшло на докризовий рівень, але подальше зростання стримує ціна

Обсяги будівництва житла в Росії фактично повернулися на докризовий рівень, заявив учора прем'єр-міністр Володимир Путін в ході засідання президії уряду. Втім, до заявлених тем же Путіним ще в 2007 році цілей - до 2020 року забезпечити введення в дію 140 млн. кв. метрів щорічно - дотягнутися практично неможливо. Одна з причин - недоступність житла через непомірні цін.

«Минулого року в Росії було введено 62,3 мільйона квадратних метрів житла. Це на 6,6% більше, ніж у попередньому році, - зазначив прем'єр. - Фактично ми вийшли на докризовий рівень. Нагадаю, що найвищий рівень введення житла у нас був в 2008 році, було зафіксовано 64,1 мільйона квадратних метрів житла ».

Між тим експерти провели дослідження ринку будівництва за підсумками минулого року і зробили дуже невтішні висновки. Як відзначає компанія «ФінЕкспертиза», чиї аналітики вчора опублікували свої дослідження, «при існуючих темпах зростання для досягнення планових показників будівництва - 1 квадратний метр на людину в рік (відповідно до Посланням президента від 2007 року) - нам буде потрібно 16 років. Таким чином, якщо чисельність населення змінюватися не буде, а темпи зростання збережуться, ми досягнемо планового значення до 2028 року ».

Коментуючи в розмові з «НГ» результати дослідження, гендиректор компанії «ФінЕкспертиза» Агван Мікаелян зазначив, що головний висновок крім всіх вищезазначених полягає в тому, що сьогодні основним обмежувачем покупки житла є його висока вартість, яка в середньому по країні становить 35 тис. руб. за квадратний метр. «Про це в аналізі сказано не було, але це той фактор, який гальмує галузь, - Відзначає він. - Близько півтори тисячі доларів за квадрат - і це не в Москві, Санкт-Петербурзі та інших великих центрах, а в середньому по Росії - абсолютно ненормально. Купівельна спроможність громадян підійшла до межі ». Тим часом держава, за словами Мікаєлян, не може запропонувати механізм зниження цін. «Я розчарований - просто не бачу, щоб на цьому шляху хоч щось робилося, - нарікає експерт. - Якщо ми не зможемо вийти на рівень не то що 140 мільйонів, а 120 000 000 квадратних метрів на рік, то вирішити житлову, демографічну і проблему мобільності трудових ресурсів в країні буде неможливо ».

У свою чергу, гендиректор компанії Penny Lane Realty Георгій Дзагуров вважає, що ситуацію в будівництві варто оцінювати по окремих сегментах. «Темпи введення в дію та відновного зростання будівельної індустрії я б оцінив як задовільні, - продовжує він. - Слід зазначити, що ростуть і зміцнюються девелоперські структури, що належать державним структурам, в період кризи отримали в якості основного акціонера Ощадбанк, ВТБ чи інші держбанки. Таким чином, девелопер стає стійкішим до коливань ринку, може собі дозволити орієнтуватися на тривалий горизонт реалізації, тверезіше оцінює ризики і легше досягає усіляких погоджень. Але у цих принад є й зворотний бік: держава, по суті, не може бути ефективним менеджером комерційних процесів ».

У той же час, за його словами, занепокоєння вселяє скорочення обсягів будівництва торгових центрів, високоякісних складських комплексів.