Київ - місто недобудов і довгобудів. На жаль, так було завжди. І при царях, і при більшовиках. І також «діставало» киян попередніх епох. Володимирський собор і пам'ятник Богдану Хмельницькому, «замок Річарда» та ЦУМ - все це приклади будівель, зводилися «болісно боляче ». У нашій новій прогулянці по столиці ми заглибимося в історію київських будівельних скандалів.
Сучасні будови здаються нам найважливішими, найбільш скандальними, самими шкідливими. Але наприкінці ХІХ століття масовим будівництвом дохідних будинків, геть знищили одно-двоповерхову забудову міського центру, кияни теж були дуже незадоволені. «Нові чудернацькі коробки, обвішані амурами, химерами й іншими атрибутами міщанської розкоші розбагатіли нуворишів, псують лик священного старого Києва », - Полум'яно писали тоді захисники столичної старовини. Зараз ці амури і химери гинуть під важкою ходою нових нуворишів, і нам здається, що ми втрачаємо місто. Так, ми його втрачаємо, але хто знає, що напишуть про те ж елітному комплексі «Воздвиженка» або про будівництво над метро «Театральна» через століття. Поки що давайте пройдемося (або проїдемо) по тих місцях, де десятками років височіли і височіють досі скандальні будівництва столиці. Наш маршрут ми почнемо від Європейської площі - безпосередньо з центральної магістралі Києва. Хрещатик, 5 та Грушевського, 4б (2002 - наш час) На початку Хрещатика, під номером 5, відразу за боковим фасадом готелю «Дніпро», знаходиться незатишний, обгороджений традиційним зеленим парканом, пустир. Ще 10 років тому там стояло примітна будівля, що видавалися за лінію післявоєнної забудови, позначаючи тим самим ширину вулиці до пожеж 1941 року. Це був готель «Столичний» - єдиний збережений на Хрещатику будинок 1920-х років, зразок стилю конструктивізм. Він пережив руйнування Хрещатика в воєнні роки - з тим, щоб стати жертвою амбітного будівельного проекту нашої епохи. Проекту, який поки не відбувся, але, як Дамоклів меч, нависає не лише над Хрещатиком, а й над усім міським центром, враховуючи передбачувану висоту об'єкта, який може тут з'явитися. Мова йде про гігантський хмарочосі - офісно-готельному комплексі, проект якого розробляється з 2003 року. У 2007 році, при Леоніді Червновецком, було навіть прийнято рішення науково-технічної ради Мінрегіонбуду, відповідно до якого будівництво гігантської башти на цій ділянці було визнано «експериментальним». У 2009-му це рішення було визнано недійсним - з посиланням на Генплан міста, де гранична висота споруд в міському центрі не повинна перевищувати 27 м. З урахуванням того, що десятки будинків у центрі цю «несерйозну» норму благополучно ігнорують, мова, найімовірніше, йде не стільки про принциповість чиновників, скільки про боротьбу за «смачний» ділянку.
Якби проект 2007 року був реалізований, то на Хрещатику, 5, з'явилася б помпезна вежа в 160 м заввишки, з чотирма підземними рівнями, на двох з яких розташувався б торговий центр. У хмарочосі площею 180 тис. кв. м передбачалося розмістити офіси класу люкс, п'ятизірковий готель майже на 200 номерів і більше 40 апартаментів. Все це повинно називатися European Plaza Kiev. Мало того - первісний проект висотою в 130 м було збільшено до 160-ти, бо інакше «невигідно інвестору». Хто ж цей інвестор, проект якого допоможе остаточно поховати панораму столичного центру?
Територія на Хрещатику, 5, належить компанії «Грааль», підконтрольній бізнесмену Михайлу Табачнику, братові Дмитра Табачника. «Граалю» в 2007 р. і був проданий тутешній ділянка - за 8,7 млн грн. З урахуванням вартості квадратного метра в самому центрі Києва, ціна - смішна. Але «Грааль» оперативно розчистив територію, а заодно і запланував ліквідувати будинки в глибині кварталу на сусідній ділянці, по Грушевського, 4б - останні залишки старої забудови внутрішніх територій за Хрещатиком, що нагадують про довоєнних часів.
Зайшли під арку готелю «Дніпро» з боку вулиці Грушевського може очікувати сюрприз - побачити у фешенебельному центрі міста такі задвірки просто дивно. Тим не менш, поки що тутешні дворики - одне з культових місць Києва. У внутрішньому дворі за цією адресою проходять різні перформанси та акції мистецтва, він оформлений в стилі «стріт-арту». Сам будинок, 1883 року побудови, свідомо доведений до аварійного стану. Поки що будівництво на цій ділянці не ведеться, але з урахуванням зведення 140-метрового хмарочоса на Кловському узвозі, вже знищила панораму правого берега міста, і з урахуванням того, хто стоїть за фігурою власника території, потрібно тільки дивуватися тому, що будівництво скандальної висотки, яка «примнеться» і ділянка по Грушевського, 4б, ще не стартувало.
«Будинок Слов'янського» (1891-1897)
Ця територія знала і ще одне скандальне будівництво - в дореволюційні часи. На ділянці по Хрещатику, 1, на місці готелю «Дніпро», в кінці ХІХ століття було заплановано побудувати концертний зал на 5000 місць - найбільший в Європі. Ініціатором грандіозного проекту виступив диригент та співак Агренєв-Слов'янський (другу частину прізвища він взяв собі спеціально, будучи прихильником пісенної творчості слов'янських народів). Проте вдалося звести лише фасадні стіни - у замовника закінчилися кошти. Тому проект концертного залу не відбувся, проте будівля все-таки було добудовано, причому в ньому стало аж три концертних зали, по 800 місць. Однак і це не було кінцем пригод будинку на Хрещатику, 1. В середині 1930-х його радикально перебудували в Будинок оборони, відкрився в січні 1937 року. Сувора «сталінська шинель» цього будинку відображена на численних фотографіях передвоєнних років. У вересні 1941 року Будинок оборони був спалений під час пожежі Хрещатика, і в 1960-х на його місці з'явилася готель «Дніпро».
ЦУМ (1932-1939)
Наступний цікавий для нас об'єкт - скандальний довгобуд радянського часу, а точніше, передвоєнних часів. Це ЦУМ.
Будівля на розі Хрещатика і вулиць Богдана Хмельницького (тоді - Леніна) початок будуватися ще в 1932-м, до перенесення столиці України до Києва з Харкова. Проект Будинку книги - а саме він повинен був з'явитися на цьому місці - був створений українським архітектором Миколою Холостенко в стилі конструктивізму. Проте вже через рік цей стиль цей був затаврований на всесоюзному рівні і особисто вождем усіх народів Сталіним як формалістичний. З такою аргументацією було важко сперечатися, і тому будівля «репресували» - у прямому сенсі слова: зведену до рівня другого поверху споруду розібрали, щоб почати будівництво вже в нових формах - раннього сталінського класицизму.
Замість Будинку книги вирішено було будувати центральний універсальний магазин нової столиці другий за важливістю республіки Союзу. Новий проект був розроблений московськими архітекторами в 1935-му. Але знову виникла проблема, вже іншого роду. Виявилося, що знести порівняно ряд невеликих будинків на сусідніх ділянках неможливо через відомчого неузгодження. З цієї причини крило ЦУМ, що виходить на Хрещатик, зробили більш коротким.
ЦУМ був споруджений до 1939 року, і дивом встояв під час тотального руйнування Хрещатика. В кінці 1950-х його розширили і перебудували, що помітно по нинішній формі будівлі, і особливо за його верхніх поверхах. При цьому його все-таки розширили з боку Хрещатика, так як всі будівлі, які заважали десятиліттям раніше цього розширення, були зруйновані війною.
Від ЦУМу в перспективі видно ще дві скандальні забудови Києва - нещодавно закінчена зовні будівництво над метро «Театральна» за адресою Богдана Хмельницького, 7, і бізнес-центр «Леонардо», споруджений на розі з вулицею Володимирською. Зупинимося на першій з них.
Вулиця Богдана Хмельницького, 7 (2005-2012)
Будівництво будівлі над куполом метро «Театральна» стало можливим з 2003 року, коли цю ділянку було віддано в оренду ТОВ «Альянс-Центр». У 2006 році, після перших протестних акцій, будівництво пригальмували. Розпочався судовий процес, який «Альянс-Центр» виграв. Після цього Київрада продала ділянку «Альянс-Центру» вже у власність, і восени 2008 року, незважаючи на грохнувшій криза, почалися основні будівельні роботи - прямо над куполом станції метро. В результаті під сусіднім будинком підвищився обсяг грунтових вод, та й задня стіна нового будинку назавжди загородила вікна тамтешнім мешканцям.
Майже відразу противники будівництва заявили, що за нею стоїть Вагіф Алієв - партнер Дмитра Фірташа по ряду інших об'єктів, у тому числі по спорудах Бессарабського кварталу. Будівництво тривало, то затихаючи, то знову прискорюючи, протягом 2009-2012 років. Незважаючи на обіцянки Олександра Попова та приписи зупинити будівництво, воно було благополучно завершено до кінця весни цього року. Правда, тепер в ньому має, начебто, розміститися не торговельно-офісний центр, а музей історії Києва, позбавлений свого приміщення з 2004 року. Алієв і його партнер Вадим Столар подарували будинок місту, як заявив Олександр Попов. Музейники таким подарунком долі не дуже задоволені - їм потрібно в три рази більше приміщень, але, схоже, вже морально готові до переїзду. Музей в скандальному будинку повинен відкритися в серпні 2012 року.
Якщо ж продовжувати від ЦУМу рух по Хрещатику вперед, то буде добре видно башточки і будови «Бессарабського кварталу» в кінці вулиці. Втім, це, звичне старим киянам, назва все більше витісняється новими. Тепер це місце знають як «Пінчук Арт-центр», «Мандарин-плаза» або «Арена-сіті». Всі ці назви відносяться до великого внутрішньоквартальної простору, спроектованому французьким архітектором Кіамбареттой. А адже ще в недавньому минулому це був самий помітний і скандальний довгобуд 1980-1990-х.
Бессарабський квартал (1984-2005)
Спочатку квартал був забудований в 1892-1901 роках комплексом дохідних будинків з дорогими квартирами, першокласними готелями «Оріон» і «Берлін», а також численними магазинами. Це був другий, поряд з «київським Парижем» на нинішніх вулицях Городецького і Заньковецької, район розкішної забудови в стилі модерн. Після революції розкіш з кварталу почала поступово зникати - з цілком зрозумілих причин: в ньому розмістилися комуналки, медичні установи, студентські гуртожитки, квартири робітників «Ленкузні», дрібні магазинчики та столові. У 1986 році будинку, що прийшли в старий стан, почали розселяти. І відразу ж виникло питання - а що робити з кварталом: зберігати Чи хоча б зовнішні стіни будинків, або будувати щось зовсім нове?
Вже перший проект, розроблений в 1980-х майстерні Януша Віга, передбачав будівництво трьох висотних будівель по кутах кварталу. Замовником виступила австрійська фірма «Макулан», проте незабаром вона збанкрутувала. Майже всі 1990-і квартал стояв порожнім, дійшовши до тотальної ступеня руйнування. До кінця десятиліття знос несучих конструкцій стін складав від 41 до 95%. Одна зі стін дворового фасаду впала, та й інші стіни перебували далеко не в кращому стані: ширина розкриття тріщин складала до 4 см, фундаменти замокає.
У 1997 р. на нього знову звернули увагу. Спочатку на територію претендувала компанія Daewoo, мала намір спорудити тут 40-поверховий хмарочос, потім з аналогічним проектом носилася ізраїльська фірма Zeevi Group. Ні в корейців, ні в ізраїльтян справа теж якось не заладилося. Що й на краще - Вони так і не побудували на руїнах кварталу хмарочоси.
І тільки в 2000 році в справу вступили міська влада. Звичайно, за участю великої кількості впливових приватних інвесторів. В результаті вийшов проект, гідний міського центру, причому були не тільки відновлені фасади основних будинків кварталу, а й демонтовані надбудовані на одному з них поверхи, що з'явилися в 1930-х.
Квартал здавали частинами. Першим став торгово-офісний центр «Мандарин-плаза», відкритий у квітні 2003-го. Потім відкрився ТЦ «Домінант», а в серпні 2005-го - торгово-розважальний комплекс «Арена-Сіті».
Тепер проследуем по бульвару Шевченка. І зануримося в часи більш далекі - в середину ХІХ століття. Нас чекає Володимирський собор - найвідоміший київський довгобуд царського часу. Він будувався 20 років, а якщо вести відлік з моменту рішення про будівництво (1853 рік) до моменту освячення храму (1896-й), то пройшло 43 роки.
Володимирський собор (1862-1882)
Перший проект храму був куди більш величний, ніж нинішнє споруду. Адже він спочатку планувався як новий кафедральний собор імперського Києва - столиці всього Південно-Західного краю, як тоді називалася України на казенному бюрократичному мовою. Але будуватися він все одно повинен був на пожертвування, а їх збирання завадила Кримська війна. У підсумку проект переглянули. Новий архітектор - Спарро - змінив традиційну крестовідную планування храму, і залишив тільки 7 з первинних 13 куполів. Висота будівлі також зменшилася. Нагляд за будівництвом доручили архітекторові Олександру Беретті, який знову вніс зміни в проект. При тій же висоті і - головне - тих же, зменшених, витратах - собор повинен був стати більш ніж в три рази об'ємніше. Під керівництвом Беретті закладка собору відбулася влітку 1862 року. З того часу і пішов відлік цього фундаментального довгобуду.
Уже в 1866 році в збудованому до куполів соборі з'явилися тріщини: поперечні арки не витримували тяжкість конструкції. Беретті відсторонили від роботи, звинувативши в неправильних математичних розрахунках на етапі планування. Будівництво застигла: дев'ять років за явно провальний проект братися ніхто не хотів. У 1875 році недострой, що нагадував руїни візантійських соборів, зволив побачити імператор Олександр ІІ. Государю такий непотріб не сподобалося, і незабаром гроші в держбюджеті знайшлися. Нові інженерні розрахунки зробив петербурзький професор Беренгард. За його проектом будівля і отримало контрфорси - бічні виступи, нині надають собору неповторний вигляд.
Будівництво прийняв під своє керівництво архітектор Володимир Ніколаєв - майбутній метр київського зодчества і один з найбільш плідних архітекторів в історії Києва. Під його керівництвом собор закінчили до 1882 року - до 20-річчя з моменту закладки. Але мальовничі роботи в храмі тривали ще 14 років, під керівництвом Віктора Васнецова, і за участю молодих Михайла Нестерова, Михайла Врубеля і цілої плеяди українських живописців. У підсумку, освячення собору відбулося тільки в серпні 1896 р. - в присутності вже четвертого за історію будівництва імператора - Миколи ІІ.
Від Володимирського собору ми знову виходимо на вулицю Богдана Хмельницького, і прямуємо в її дальній край, за збільшенням нумерації. Біля «Будинку письменників» («будинку РОЛІТ»), що під номером 68, звертаємо направо, і, минаючи сквер біля будівлі МНС, опиняємося на вулиці Олеся Гончара. Тут досить багато нових споруд останніх років, проте вони в більшості своїй акуратно стилізовані під старовину. Нас же цікавить об'єкт кількома кварталами нижче. Це - одна з найбільш «гарячих» будівельних точок на сучасній карті Києва.
Житловий комплекс Fresco Sofia (2008 - наш час)
Даний житловий комплекс зводиться за адресою Олеся Гончара, 17-23. Головний спірний момент цього будівництва - поверховість будівлі, що зводиться в буферній зоні Софійського собору, що входить до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. За проектом, планується 10 поверхів - приблизно на 40 метрів висоти, що в цьому місці абсолютно неприпустимо.
Забудовник - ТОВ «Інвестиційно-будівельна група» наполегливо зводить будівлю з 2008 року, не звертаючи уваги на неодноразові рішення судів про заборону будівництва. Мало того - у 2010 році забудовник сам подав до суду на місцевих жителів, які намагалися перешкодити будівництву. Крім звинувачення в хуліганстві, «Інвестиційно-будівельна група» просила суд визнати її законне право будувати за вказаною адресою. Суд відмовив в задоволенні позову.
23 квітня 2012 Госпсуд Києва і зовсім скасував рішення Київської міськради про надання «Інвестиційно-будівельній групі» цього земельної ділянки, а також і документи, що засвідчують права на землю. Але будівництво все ніяк не зупиниться. Ймовірно, за «Інвестиційно-будівельної групою »стоять впливові люди, які і не дають будівництві стихнути.
Від скандальної забудови на Гончара виходимо по вулиці Стрілецькій до Львівської площі. Тут знаходиться своєрідний «рекордсмен» - найбільший тривалий довгобуд Києва за всю його історію.
Корпус театрального інституту (1976 - наше врем)
Корпус театрального інституту ім. Карпенко-Карого почав будуватися ще в 1976 році! Майже 40 років - величезний термін для об'єкта не настільки значимого, як, наприклад, собори десь в Кельні або Барселоні. Історія недобудованого корпусу розпочалася ще влітку 1973 року, а в 1976-му був розроблений оригінальний проект розв'язки Львівській площі, в ансамбль якої і повинно було увійти будівлю. Площа передбачалося зробити дворівневою: автомобільні потоки опустити на перший рівень, а тротуари з'єднати пологими пандусами. Були навіть передбачені пішохідні містки з однієї будівлі в інше. Але будівництво безбожно затягнулося, і все 1980-і перебувало в стані довгобуду. З розвалом Союзу будівництво остаточно загальмувалася. З тих пір довгобуд на Львівській не раз виставлявся на аукціони. В 2004-м начебто визначився переможець - компанія «Зубр», але і на цей раз реконструкція не зрушилася з місця. Так і стоїть понині найстаріший київський довгобуд, чекаючи чи то своєї власної долі, чи то проекту чергової реконструкції вже всій площі, як це планувалося в 1970-х роках.
Пам'ятний старим киянам і довгобуд Будинку торгівлі, що споруджувався на Львівській площі з 1968 по 1981 роки. Гігантська будівля висотою майже в 94 м, стало вельми спірною домінантою Києва, назавжди вторгшись в панораму його пагорбів. Воно стало попередником всіх нинішніх хмарочосів, «Прикрасили» київський пейзаж в останні десятиліття. Нині в ньому розташовується державна податкова служба, так що позитивної репутації ця обставина будівлі не додає.
