За даними Держстату, обсяг будівельних робіт в Україні в 2013 р. скоротився порівняно з 2012 р. на 14,5% - до 58,9 млрд грн.
Стагнацію на ринку нерухомості відображає статистика Мін'юсту - кількість договорів купівлі-продажу квартир і житлових будинків, укладених державними та приватними нотаріусами, в І півріччі 2013 склало трохи більше 110 тис. (за 2012 рік було укладено понад 265 тис. угод). При цьому вартість будівництва поки залишається високою. Однак проект будівництва компанією ТММ комплексу судових будівель служить зразком того, що будівельним роботам є куди дешевшати, повідомляють і.
Житлова нерухомість
Незважаючи на загальну стагнацію, спостерігається невелике зростання в сегментах житлової та торговельної нерухомості. Так, за словами міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Геннадія Темника, по станом на 18 грудня 2013 року в експлуатацію було введено 10 млн 303,8 тис. кв. м житла, що на 8,3% більше порівняно з аналогічним періодом 2012 року. Розподіл житла, що будується за класами відображає статистика грудня 2013 по Києву: новобудови економ-класу - 59%, бізнес-класу - 27%, преміум-класу - 14%. Відповідно, середні ціни в останньому місяці 2013 році, за даними ІАП «Столична Нерухомість», в новобудовах Києва становили: економ-клас - 9943 грн. / Кв.м; бізнес-клас - 15 160 грн. / Кв.м; преміум-клас - 22112 грн. / Кв.м. Середня вартість квартир в новобудовах Києва в цілому склала 13337 грн. або $ 1700 за кв.м, знизившись за рік на 1,1%. Це ціна без оздоблювальних робіт.
У той же час, за даними ІАП «Столична Нерухомість", середня житла на вторинному ринку Києва становила 15871 грн. / Кв.м, зменшившись за рік на 1,7%. Середня ціна пропозиції в низькому ціновому сегменті становила 9975 грн. / Кв.м, вищому - 25234 грн. / Кв.м. Таким чином, на вторинному ринку столиці за рік ціни зменшилися в «дорогому» сегменті житла на 6,3%, а в "дешевому" збільшилися на 5,3%.
На думку віце-президента Асоціації професійних управляючих нерухомістю А. Топала, в 2013 році відзначалося й не так падіння ринку нерухомості, скільки приведення завищених цінових очікувань власників до економічно обгрунтованих рівнів.
Протягом 2013 істотних змін у вищій лізі українських забудовників не сталося - активну діяльність вели такі девелопери, як UDP, «К.А.Н. Девелопмент »,« Київміськбуд », ТММ, ПБГ« Ковальська »,« Інтергал-Буд », ІБК« Авантаж », Kadorr Group, Донбаська інвестиційно-будівельна компанія, ГК «Герц», «Консоль ЛТД», «Будінвест», «Житлобуд-1", «Житлобуд-2". У минулому році ще більш посилився тренд будівництва не ізольованих будинків-«свічок», а багатофункціональних комплексів, що дозволяють задовольнити більшість потреб селяться в них людей - від дитсадків і шкіл до продуктових супермаркетів, спортклубів і кінотеатрів. У перебігу 2013 року в Києві відкрилося кілька житлових комплексів, наприклад, «Бульвар фонтанів», «Панорама на Печерську», «Звіринецький», «Яскравий», «Озерні зорі». Найбільш яскравою подією в цьому субсегменте став квартал «Новопеческіе Липки», реалізований компанією UDP, який був визнаний кращим у номінації «Житловий комплекс 2013» Національної Премії в галузі нерухомості «CP AWARDS 2013». Ціна квадратного метра житла тут становить порядку $ 2 500/кв.м.
Офісна нерухомість
У «офісному» сегменті попит на площі зростає меншими темпами, ніж пропозиція. Продовжили в 2013 році тенденція до зниження кількості вводяться в експлуатацію приміщень призвела до того, що в сегменті офісної нерухомості Києва торік було введено в експлуатацію лише 118,6 тис. кв. м площ (дані Jones Lang LaSalle). Це стало найнижчим показником за останні 5 років. При цьому, частка вакантних офісних площ на кінець року становила близько 18,7% від загальної пропозиції. У Jones Lang LaSalle прогнозують, що в 2014 році нових офісних площ з'явиться ще менше - Близько 100 000 кв. м. При цьому всього третину побудованих офісів будуть класу А, тоді як в 2013 році офісів такого класу було більше половини.
Мабуть, найбільш амбітним українським проектом в цьому сегменті сьогодні є Sky Towers, що будується в Києві на перетині двох потужних транспортних артерій столиці - Проспекту Перемоги та Повітрофлотського проспекту. Sky Towers планується як бізнес-центр «преміум-класу», його загальна площа складе 225 000 кв. м, висота - 210-214 м, завдяки чому БЦ вже зараз заслужив право називатися найвищим об'єктом будівництва в Україні. Проектом передбачено зведення 2-х веж: одна заввишки 34 поверхи, з розташованим в ній готелем на 590 номерів, інша - висотою 47 поверхів, розрахована на 95 000 кв. м. офісних приміщень класу «А», 1600 кв. м торговельних площ і має власну вертолітний майданчик. Крім того, комплекс включає унікальний підземний восьмиповерховий паркінг на 841 машиномісце (площею 51630 кв. М) і двоповерхова будівля банку. Загальна заявлена вартість становить $ 512 млн. Таким чином вартість одного квадратного метра будівлі дорівнюватиме приблизно $ 2300.
Ця ціна відповідає ставками, за якими в 2013 році продавалася офісна нерухомість у Києві. Так, за даними консалтингової компанії Центр «Парето», середня вартість 1 кв. м. офісної нерухомості по територіальним зонам Києва в середині минулого року становила: центр міста - 2249.70 $ / кв. м, близько до центру - 1615.94 $ / кв. м, середина - 1322.88 $ / кв. м і периферія - 1044.15 $ / кв. м.
Офісно-розважальна нерухомість
Всього, за даними компанії «Домобаза», в Україні в 2013 році було введено в експлуатацію 137 офісних, торгово-офісних та торгово-розважальних комплексів. У сегменті офісно-торговельної та торговельно-равзлекательной нерухомості найбільш знаковою прем'єрою стало відкриття МФК «Гуллівер» на Спортивній площі, будівництво якого почалося ще в 2003 році. Комплекс складається з двох блоків: 35-поверховий бізнес-центр і 16-поверховий розважальний комплекс. Сьогодні «Гуллівер» є найвищим хмарочосом України офісного призначення. Загальна площа «Гуллівера» склала 165 тис. кв. м., повідомив комерційний директор реалізує проект компанії «ТРИ О» Олександр Лебедєв. Точна цифра вартості проекту не оприлюднена, однак за кілька місяців до повного запуску проекту Олександр Лебедєв назвав попередню оцінку в $ 550-650 млн. Таким чином, ціна квадратного метра комплексу склала більше $ 3500.
Торгова нерухомість
Це другий і останній сегмент в будівництві, який, як і житловий, демонстрував зростання в минулому році. В Україні триває бум будівництва торговельних і торгово-розважальних центрів. І це не дивно - незважаючи на економічну кризу в країні, оборот роздрібної торгівлі в Україні постійно зростає, і рівень вакантності в якісних ТЦ і ТРЦ не перевищує 2,5%. «Українська торгова гільдія» прогнозує введення в експлуатацію 428,9 тис. кв. м торговельних площ у Києві в 2014 році і ще 1 млн кв. м в 2015-2016 рр.. Про це сказав керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Віктор Оборський. За його словами, в 2014 році очікується відкриття 6 нових торгових центрів загальною орендованою площею близько 428,870 тис. кв. м.
У 2013 році, за даними компанії «Домобаза» в Україні був відкритий 151 торговий центр. Мабуть, найбільшим і харизматичним важковаговиком серед ТРЦ в 2013 році стала "Ocean Plaza", розташована у Києві на вулиці Антоновича (Горького) біля метро «Либідська». "Ocean Plaza» стала найбільшим ТРЦ Києва. На площі 70 тис. м ² розташувалися близько 300 магазинів провідних світових брендів, 30 ресторанів і кафе, гіпермаркет «Ашан», 8-зальний кінотеатр «Сінема Сіті» і дитячий розважальний критий парк «Хеппілон». Інвестиції в реалізацію проекту будівництва першої черги ТРЦ Ocean Plaza загальною площею 165 тис. кв. м склали близько $ 300 млн. Таким чином один квадратний метр центру обійшовся інвесторам (К.А.Н. Девелопмент) приблизно в $ 1820. Ця цифра корелює із загальною статистикою вартості торгової нерухомості в Києві минулого року. Так, за даними консалтингової компанії Центр «Парето», середня вартість 1 кв. м. торгової нерухомості по територіальним зонам Києва в середині минулого року становила: центр - 3239 $ / кв. м, близько до центру - 2290 $ / кв. м, середина - 1850 $ / кв. м, периферія - 1433 $ / кв. м.
Будівництво адміністративних будівель
Найбільший інтерес в цьому сегменті викликає реалізований ТММ проект будівництва будівлі Вищого адміністративного та Вищого господарського судів України на вулиці Старонаводницькій в Києві. Загальна площа об'єкта дорівнює 105 995 кв. метрам, загальна вартість - 1.1. млрд. грн. Таким чином, вартість одного квадратного метра становить 10378 грн., або близько 1200 доларів. Ця цифра включає в себе будівництво будівель «під ключ» (З обробкою, меблями і комунікаціями), а також зміцнення проблемних схилів, благоустрій території і заміну міських інженерних мереж. Варто відзначити, що спочатку державна експертиза затвердила вартість зведення судового комплексу на рівні 1.45 млрд. гривень. Але в ході тендеру на виконання цього проекту, який організував Вищий господарський суд України, ця ціна скоротилася на 350 млн. гривень.
При цьому більше чверті витрат на реалізацію проекту буде спрямовано на зміцнення схилів вулиці Старонаводницькій і бульвару Дружби Народів, а також реконструкцію інженерних комунікацій в цьому районі, які перебувають у критичному стані. Інженерно-геологічні вишукування на місці будівництва адміністративних будівель Вищого господарського та Вищого адміністративного судів України показують, що схили мають динамічну рухливість і сильно обводнені. Також на місці будівлі знаходяться старі інженерні комунікації, які вимагають оперативної заміни, що підтверджено офіційним розпорядженням КМДА. Планується прокладка каналізації, водопроводу, тепломережі, електрокабелів, а також - Зовнішніх інженерних мереж. У зовнішні мережі входять не тільки дощова і господарсько-побутова каналізація, водопровід і тепло-і електромережі, але і будівництво підпірних стінок, дренажної системи, дороги між підпірними стінками, тимчасової об'їзної дороги для транспорту і прокладку контактної тролейбусної мережі на бульварі Дружби народів і вулиці Старонаводницькій. По завершенню робіт з прокладання мереж водопостачання господарсько-побутової каналізації, зливової каналізації, тепломереж, а також будівництва підпірних стінок і дренажної системи, це майно безоплатно буде передано в комунальну власність територіальної громади міста Києва.
Порівняння з комерційними будівлями показує, що вартість даного проекту на рівні $ 1200/кв.м. значно нижче середньої ціни по ринку. За даними компанії ТММ, зведення одного квадратного метра судового комплексу обійдеться забудовнику приблизно в 1000 доларів. Ця сума включає в себе підготовку комунікацій, майданчики та зведення каркасу, без обробки приміщень. Ще 200 доларів за метр складуть витрати на доведення приміщень до готовності будівлі до заїзду службовців.
У разі успішної реалізації проекту такої ціновий показник стане прецедентом і орієнтиром для майбутніх проектів, причому не лише в адміністративній, але і в комерційній сфері. Адже по суті витрати на будівництво адміністративних будівель мало чим відрізняються від витрат на офісне та житлове будівництво.
