Якщо не легалізувати самобуди, можна отримати чималий штраф
Нещодавно в Україні запустили механізм будівельної амністії, яку вже давно обіцяли впровадити. А на початку 2019 р. загальну процедуру і зовсім спростили, надавши українцям можливість обзавестися документами на житло, яке вони будували без дозвільних паперів. Сайт "Сегодня" розповідає, навіщо потрібна будівельна амністія, як оформити необхідні документи і скільки це буде коштувати.
Будівельна амністія: що це таке і хто може скористатися
Будівельна амністія в Україні вступила в силу восени 2018 р. За фактом це легалізація дачних, житлових будинків та господарських споруд, які були побудовані без дозвільних документів.
Під амністію потрапляють наступні категорії об'єктів:
садибні житлові будинки, садові, дачні споруди, гаражі, різні господарські будівлі загальною площею не більше 300 квадратних метрів, які були споруджені з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року.
споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 р.
"Всі ці об'єкти повинні відноситься до об'єктів з незначними наслідками (СС1), які в свою чергу визначаються такими критеріями:
рівень можливої небезпеки для здоров'я і життя людей, які постійно перебувають на об'єкті (до 50 осіб);
рівень можливої небезпеки для здоров'я і життя людей, які періодично будуть знаходитися на об'єкті (до 100 осіб);
вартість об'єкта до 2500 мінімальних заробітних плат (9 млн. 307 тисяч 500 грн. станом на 26.12.2018 року);
не є об'єктами підвищеної небезпеки або впливають на навколишнє середовище;
не належать до пам'яток культурної спадщини і не розташовуються в їх охоронних зонах;
максимальна поверховість – 4 поверхи.
Також цільове призначення землі, на якій здійснено самочинне будівництво, має відповідати призначенню будови, інакше будівельним амністуванню не бути", – розповідає Ігор Козак, юрист "КФ "ДОМІНАНТА".
Діє ця амністія безстроково, і скористатися їй можуть ті, хто безпосередньо сам звів самобуд, так і люди, яким самобуди перейшли у спадок.
За інформацією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України, всього за кілька місяців 2018 р. українці узаконили близько 9 тис. будинків.
"Будівельна реформа, яку ми розпочали в 2015 році, сьогодні дає результат. Ми децентралізуємо повноваження ДАБІ (100 міст), максимально спростили і скоротили дозвільні процедури, встановили критерії перевірок. У 2018 році стартувала онлайн-платформа "Прозора ДАБІ", до якої вже звернулося понад 1,5 тис. забудовників", – пояснив міністр регіонального розвитку Геннадій Зубко.
З 18 січня 2018 р. набрав чинності наказ Мінрегіонбуду, який спрощує процедуру будівельної амністії. Тепер всі необхідні документи для оформлення будинку можна подати в режимі онлайн.
Нагадаємо, що в Україні вже вводили будівельну амністію, яка почала діяти в 2015 р. Тоді можна було легалізувати самобуди 1992-2011 років за спрощеною процедурою тільки до кінця року.
Як скористатися і які потрібні документи
Для того, щоб оформити документи на будівництво, необхідно звернутися в органи державного архітектурно-будівельного контролю при виконавчих комітетах міської, селищної або сільської ради. На кінець минулого року в країні працювало 100 органів, уповноважених вирішувати питання будівельної амністії.
"Згідно з процедурою, введеної будівельної амністією власник (користувач) земельної ділянки, на якій розміщений об'єкт будівництва, з метою введення останнього в експлуатацію повинен звернутися до відповідної архітектурно-інженерної організації для проведення техогляду споруди, за результатами якого складається техотчет (у випадках передбачених законодавством) або ставиться відмітка у технічному паспорті", – каже в коментарі сайту "Сьогодні" Артем Білоусов, Радник ЮК JN Legal.
Юрист додає, що після завершення технічного огляду об'єкта будівництва необхідно звернутися в орган архітектурно-будівельного контролячерез Центр надання адміністративних послуг з наступними документами: заявою, примірник заповненої декларації про готовність об'єкта до експлуатації, технічному звіті (якщо це передбачено законодавством) та завіреними копіями документів, що підтверджують право власності (користування) земельною ділянкою та технічного паспорта.
На офіційному сайті ДАБІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) зазначено, що для оформлення нерухомості, яка потрапляє під будівельну амністію, потрібні такі папери:
документ про технічної інвентаризації, тобто техпаспорт. Щоб його отримати, потрібно звернутися до авторизованого орган технічної інвентаризації.
Документ, який підтверджує право на землю з самовільними забудовами.
Для будівель сільгосппризначення або об'єктів технічного призначення площею більше 100 квадратних метрів необхідно скласти звіт про проведення технічного обстеження об'єкта.
Заяву на погодження місця розташування об'єкта.
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації.
Документи подаються через Центр з надання адміністративних послуг та розглядаються до десяти днів.
Нагадаємо, для того, щоб узаконити самобуд, необхідно, щоб він відповідав цільовому призначенню земельної ділянки. Також під дію амністії не потрапляють багатоповерхівки, квартири самовільно збудовані гаражі на прибудинкових територіях багатоповерхових будинків.
Скільки це буде коштувати
Для того, щоб легалізувати самобуд, великі гроші не потрібні. Основні засоби доведеться віддати за проведення технічної інвентаризації, яку роблять приватні структури. Виготовлення техпаспорта для приватних будинків площею до 100 квадратних метрів становить близько 1000 грн, а от для будівель більшої площі зростає і ціна – до 2000–3000 грн, в залежності від швидкості виконання.
Якщо ж не обзавестися документами на свої споруди, за це можна отримати штрафи.
"Експлуатація об'єкта будівництва без введення його в експлуатацію тягне до залучення приватного особи до адміністративної відповідальності згідно ст. 96 КУпАП (від 8500 до 10 200 грн.), не дає права використання систем комунікації (вода, газ, тепло та електроенергія), а також не дає можливості юридично розпоряджатися таким об'єктом як нерухомістю (продавати, здавати в оренду, передавати у спадщину тощо) ", – каже Артем Білоусов.
