По данным компании Socmart, на сегодня в столице строится 16 новых гостиниц, а на стадии проектных разработок находится еще 28. Этого явно недостаточно, чтобы выполнить требования УЕФА для проведения ЕВРО-2012.
Однако с начала года инвесторы проявляют больший интерес к этому сегменту коммерческой недвижимости. Все чаще в представленных на градосовет проектах отели является частью многофункциональных комплексов.
Согласно требования УЕФА, для проведения ЕВРО-2012 украинской столице нужно увеличить количество мест в гостиницах более чем в десять раз, с 18 тыс. до свыше 200 тыс. Такие данные были озвучены 13 февраля при рассмотрении градостроительным советом «Схемы размещения гостиниц в Киеве до 2020 года», разрабатываемой по заказу Главного управления по земельным ресурсам столицы (пока работа отправлена на доработку). До 2012 года в столице необходимо обеспечить строительство 2815 мест в отелях 4 и 5 звезд, 3000 – 2 и 3 звезд, остальные предложения могут быть меньшей звездности.
С начала года на градосовете был представлен ряд проектов, в которых предполагается строительство отеля. Как правило, это многофункциональные комплексы, а не отдельные гостиницы, некоторые из них добавили эту функцию в проект уже после того, как Украина выиграла право на проведение Чемпионата Европы.
Так, на совет за три месяца были представлены различные этапы проектных разработок для строительства отельно-офисного комплекса на ул. Красноармейской, 107-109, и гостиничного комплекса с объектами общественного назначения ул. Красноармейсая, 35-35б-37; многофункциональных комплексов на ул. Глубочицкой, 44 (Mirax Plaza), на ул. Борщаговской (возле центрального ЗАГСа), на ул. Горького, 51 (на месте кинотеатра «Баттерфляй»). Предполагается возведение гостиницы и на ул. Крещатик, 5, в многофункциональном комплексе European Plaza Kiev, который рассматривался советом в конце прошлого года.
По данным компании Socmart, из гостиниц, находящихся сегодня на стадии строительства, 8 должно быть введено в эксплуатацию в 2008 году, их суммарный фонд составит 690 номеров. Из проектируемых пока ни одна не запланирована к открытию в текущем году.
9 апреля градостроительный совет рассмотрел проект строительства торгово-офисного комплекса с гостиницей на ул. Физкультуры, 23-30, разработанный Архитектурным бюро «Ежов» по заказу ОАО «ITT-Плаза» (входит в инвестиционную группу «ITT» (Киев)).
Как рассказал "РБК-Украина" один из авторов проекта Дмитрий Ежов, в квартале, ограниченном ул. Короленковской, Физкультуры и рекой Лыбидь, появится многофункциональный комплекс общей площадью более 130 тыс. кв. м. В 7-этажном стилобате офисной части комплекса предполагается разместить объекты торговли, общественного питания и развлечений, а в четырех из пяти опирающихся на него «башнях» высотой до 23 этажей - офисы, полезная площадь которых составит более 66 тыс. кв. м.
Пятая «башня», расположенная на пересечении улиц Короленковской и Физкультуры, будет иметь 16 этажей и полукруглый внутренний двор. Как сообщила пресс-служба группы «ITT», здесь разместиться 4-звездочная гостиница Crowne Plaza, предварительное соглашение об управлении которой было подписано с международной гостиничной сетью InterContinental Hotels Group (IHG) в марте. Гостиница включена в перечень инвестиционных проектов программы подготовки к ЕВРО-2012.
Общая площадь нового отеля составит 26,3 тыс. кв. м, а число номеров – 221, среди которых 163 стандартных и 56 номеров типа «suits» и «club-rooms». По словам Юлии Малько, менеджера по корпоративным отношениям инвестгруппы «IТТ», отличительной чертой бренда Crowne Plaza можно считать выраженную бизнес-ориентацию. В связи с требованием оператора, гостиница должна располагать обширными площадями для проведения конференций и деловых встреч, которых в Киеве на сегодня остро не хватает. С этой целью в здании запроектирован целый этаж, в котором будет размещено несколько конференц-залов различной площади и формата общей площадью почти 1,5 тыс. кв. м. В отеле появятся также ресторан и SPA-центр.
Как сообщил "РБК-Украина" главный архитектор ОАО «IТТ-Плаза» Михаил Зелынский, в будущем комплексе предусмотрен 9-уровневый наземный паркинг на 637 автомобилей. Площадь торговой части составит 880 кв. м, а развлекательной – 580 кв. м. Проект предусматривает перекладку городского коллектора, а также благоустройство участка возле реки Лыбидь, непосредственно прилегающего к участку проектирования.
Члены градостроительного совета рекомендовали продолжать работу над проектом. При этом заказчик строительства, по их мнению, должен сконцентрироваться на решении земельных вопросов.
Строительство комплекса компания планирует завершить в начале 2011 года, а инвестиции в данный проект оцениваются на уровне $120 млн. Это не первый проект компании в гостиничном бизнесе. В портфеле фонда «IТТ» доходной недвижимости КИФ «IТТ-Недвижимость» есть ряд гостиничный проектов, которыми управляет группа компаний или планирует управлять самостоятельно, в том числе гостиница «Голосеевская» (2 звезды), Отель&Конференц-центр «Ирпень» (3 звезды), Отельно-клубный дом в Миргороде.
