Київська влада, схоже, всерйоз взялися за столичних орендодавців: крім муніципального податку в 13% з доходу від здачі квартири в оренду, Київрада також хоче ввести мінімальні орендні ставки і заборонити безкоштовну здачу житла.
Справа в тому, що багато киян зараз вдаються до таких хитрощів: щоб убезпечити себе на випадок заподіяння шкоди квартиронаймачами і не платити при цьому 15-відсотковий прибутковий податок, вони укладають договір про «безкоштовної» оренді. У ньому зазначено, що орендар оплачує тільки комунальні послуги, але несе відповідальність за стан квартири і розташоване там майно.
Однак якщо мінімальні орендні ставки затвердять, платити податки все ж таки доведеться - правда, далекі від реальних цифр. Так, Київрада має намір встановити мінімальну вартість оренди 1 кв. м в 7,53 грн - і 9,4 грн, якщо житло розташоване в історичній частині міста.
Таким чином, «100-метрова» квартира не в історичному центрі за документами може коштувати 753 грн на місяць, з яких потрібно буде віддати 112 грн прибуткового податку, а у разі введення муніципального - ще 98 грн.
Реальні орендні ставки при цьому набагато вище: трикімнатна квартира площею 100 кв. м у столиці коштує мінімум 5 000 грн на місяць (без меблів на Лівому березі), або 50 грн за 1 кв. м.
Втім, юристи вважають, що нові правила все одно не змусять усіх киян здавати житло «по-білому». Адже виявити орендодавця-неплатника дуже важко. «Всі квартири не перевіриш: хто туди ходить і навіщо. Ви маєте повне право не відповідати, якщо хтось буде питати у вас, що ви тут робите. У крайньому випадку можете сказати, що прийшли в гості », - каже юрист Олексій Святогор.
І все ж податківці відслідковують неплатників за допомогою оголошень в інтернеті і ЖЕКів: як писав «Погляд», за півроку в столиці оштрафували 329 власників квартир, які не платили податки зі здачі житла в оренду.
«ЖЕК написав скаргу, після чого мене викликали до міської податкову і пригрозили штрафом. Після цього я вирішив зареєструватися як приватний підприємець і тепер плачу кожен місяць єдиний податок у сумі близько 400 грн. Мені це вигідніше, ніж платити 15% прибуткового податку, так як квартира, яку я здаю, коштує 9 000 в місяць », - розповів киянин В'ячеслав.
До речі, більшість столичних орендодавців, що здають квартири офіційно, реєструються як ПП: якщо житло коштує більше 4000 грн на місяць, єдиний податок платити вигідніше, ніж прибутковий. Таких підприємців на обліку в столичній податковій - 28 тис. Усього ж, за даними сайту Slando, в Києві здається 85 тис. квартир - тобто більше половини власників воліють податки не платити.
