Столичне житло: Найкращі шанси бути добудованими і проданими - у об'єктів економ-класу

50% ринку столичних новобудов належить трьом провідним гравцям

Всього в столиці близько 160 будівництв, але активні роботи ведуться тільки на половині майданчиків. Найкращі шанси бути добудованими і проданими -  у об'єктів економ-класу. Частка такого житла в загальному обсязі пропозиції новобудов впевнено збільшується.

Структура пропозиції

Традиційно купують квартири економ-класу молоді сім'ї, студенти, які дозріли жити окремо від батьків, і ті, хто приїжджає в Київ  з областей. Вибираючи між хрущовками, у яких не за горами закінчення терміну експлуатації, і новими квартирами економ-класу, вони все частіше  віддають перевагу новострою. З іншого боку, через зростання «економа» хороших майданчиків під бізнес-клас стає все менше.

Правда, в третьому кварталі поточного року було зафіксовано незначне збільшення частки бізнес-класу - на 2%, але на загальну картину це  практично не вплинуло.

Очевидно конкурентоспроможних об'єктів у цьому сегменті не з'явилося. Обсяг якісного житла бізнес-класу на ринку як і раніше невеликий.  У таких проектах формуються нові відносини між покупцем квартири і девелопером. Трендом стає не тільки створення інфраструктури,  але і післяпродажне сервіс після заселення в нову квартиру, якого в економ-класі, як правило, немає.

За 3-й квартал 2012 р. в експлуатацію введено 14 об'єктів загальною площею більше 240 000 кв. м, майже на 40% більше, ніж за аналогічний період 2011 р. За 9  місяців введено в експлуатацію 687 000 кв. м, за підсумками року прогнозується введення на рівні 1,2 млн кв. м, що буде відповідати показникам  2011 р. Серед завершених проектів можна виділити другу чергу Park Avenue (забудовник Seven Hills), «Паркові озера» («Інтергалбуд»), RiverStone  (UDP), «Ліко-град» («Ліко-холдинг») і кілька об'єктів ХК «Київміськбуд».

Активність зростає

Частка споруджуваних об'єктів в загальній пропозиції на первинному ринку продовжує зростати. Зокрема, за дев'ять місяці 2012 р. цей показник збільшився  на 6% - з 47% до 53%, що обумовлено початком будівництва нових проектів.

У протягом 2012 р. забудовники розпочали реалізацію 13 нових проектів загальною площею близько 285 000 кв. м, серед яких Chelsea Tower (DragonCapital), «Венеція»  («Ліко-холдинг»), «Новопечерський двір» («УкрАзіяБуд»), а також житлові будинки від великих забудовників.

Більше 50% ринку сьогодні належить трьом провідним гравцям - компаніям «К.А.Н. Девелопмент », UDP,« Київміськбуд ». У новому році, по  мою думку, лідерські позиції на ринку збережуться, основні забудовники не зміняться.

Середні ціни на квартири в новобудовах економ-класу знизилися, але це пов'язано з виходом нових проектів, оскільки ціни на більш ранніх етапах  будівництва нижче. Відзначається тенденція відходу від великих об'єктів до дрібних, розкиданим по всьому Києву. В економ-класі з'являються нові  гравці, які на ринку себе ще не зарекомендували, але заявляють про будівництво великої кількості об'єктів, при цьому реально поки здають  в експлуатацію лише одиничні об'єкти.

Важливо відзначити, що на ринку є значний потенціал (близько 1 млн. кв. М) для збільшення пропозиції - за рахунок заморожених проектів.  У бізнес-класі - це 66% від загального обсягу житла, що будується, в економ-класі - 56%.