За прошедшую неделю с 04 по 11 ноября цены на жилую недвижимость в Киеве продемонстрировали небольшой рост. Индикатор средней стоимости жилья вырос с $1823.17/кв.м до $1831.62/кв.м, что в относительном исчислении составляет +0.46%. Таким образом индикатор стоимости жилья вырос до максимального значения с марта текущего года. Относительно минимума, зафиксированного в июле этого года, текущее значение индикатора больше на +3.4%. Вследствие данного роста сформировался позитивный индекс ценового ожидания в размере +0.74% в месяц.
Стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 11.11.2011 составляла:
|
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа |
- |
$52 078 |
|
- стандартной однокомнатной квартиры |
- |
$71 016 |
|
- двухкомнатной квартиры |
- |
$100 095 |
|
- трехкомнатной квартиры |
- |
$127 024 |
Детальные индексы динамики представлены в таблицах:
Индикаторы жилой недвижимости (типы квартир)
|
Группа индекса |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
12.10.2011 |
04.11.2011 |
11.11.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1815.81 |
1823.17 |
1831.62 |
+ 0.46% |
+ 0.87% |
|
гостинки |
1831.93 |
1852.98 |
1859.94 |
+ 0.38% |
+ 1.53% |
|
1 комнатные |
1871.78 |
1874.34 |
1875.88 |
+ 0.08% |
+ 0.22% |
|
2 комнатные |
1802.30 |
1815.49 |
1834.21 |
+ 1.03% |
+ 1.77% |
|
3 комнатные |
1739.34 |
1742.20 |
1743.46 |
+ 0.07% |
+ 0.24% |
|
многокомнатные |
1850.52 |
1851.79 |
1866.79 |
+ 0.81% |
+ 0.88% |
|
сталинки |
1759.97 |
1757.17 |
1756.80 |
- 0.02% |
- 0.18% |
|
хрущевки |
1675.32 |
1695.02 |
1696.17 |
+ 0.07% |
+ 1.24% |
|
чешки |
1745.96 |
1764.47 |
1766.23 |
+ 0.10% |
+ 1.16% |
|
80-х |
1769.21 |
1779.63 |
1770.78 |
- 0.50% |
+ 0.09% |
|
90-х |
1849.72 |
1847.80 |
1904.75 |
+ 3.08% |
+ 2.97% |
|
серии |
1728.25 |
1751.67 |
1768.87 |
+ 0.98% |
+ 2.35% |
|
современные |
2113.53 |
2089.91 |
2079.22 |
- 0.51% |
- 1.62% |
Индикаторы жилой недвижимости (территориальные зоны Киева)
|
Территориальная зона |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||
|
12.10.2011 |
04.11.2011 |
11.11.2011 |
за неделю |
за месяц |
|
|
Весь Киев |
1815.81 |
1823.17 |
1831.62 |
+ 0.46% |
+ 0.87% |
|
Центральная |
2819.48 |
2868.44 |
2920.26 |
+ 1.81% |
+ 3.57% |
|
Приближенная к центру |
2038.09 |
2012.43 |
1991.86 |
- 1.02% |
- 2.27% |
|
Серединная |
1647.54 |
1649.26 |
1651.07 |
+ 0.11% |
+ 0.21% |
|
Периферийная |
1450.74 |
1453.78 |
1456.86 |
+ 0.21% |
+ 0.42% |
Общий индикатор стоимости продажи торговых и офисных помещений на прошедшей неделе практически не изменился. Продолжается технический «отскок» в сегменте торговых помещений.
Общий индикатор стоимости аренды торговых и офисных помещений достиг максимального значения с начала наблюдений (с 01.06.2010 г.), преодолев рубеж в $15/кв.м в месяц. Таким образом, подтверждается среднесрочное ожидание на постепенное увеличение арендных ставок в офисном сегменте г. Киева. Динамику наилучшим образом иллюстрирует следующая таблица:
Индикаторы торговой и офисной недвижимости
|
Группа индекса и территориальная зона Киева |
Средняя стоимость ($/кв.м) |
Относительное изменение стоимости |
|||||
|
11.11.10 |
11.05.11 |
11.10.11 |
11.11.11 |
за 3 месяца |
за месяц |
за неделю |
|
|
Общий индекс (Продажа) |
1701.39 |
1610.76 |
1600.14 |
1600.22 |
- 5.95% |
- 0.65% |
+ 0.01% |
|
Общий индекс (Аренда) |
14.72 |
14.88 |
14.84 |
15.12 |
+ 2.68% |
+ 1.59% |
+ 1.88% |
|
Офисы (Продажа) |
1674.01 |
1584.47 |
1568.47 |
1563.33 |
- 6.61% |
- 1.33% |
- 0.33% |
|
Центр |
2766.62 |
2665.90 |
2759.83 |
2757.31 |
- 0.34% |
+ 3.43% |
- 0.09% |
|
Близко к центру |
2013.26 |
1917.42 |
1928.84 |
1924.18 |
- 4.42% |
+ 0.35% |
- 0.24% |
|
Середина |
1657.78 |
1568.62 |
1551.49 |
1546.33 |
- 6.72% |
- 1.42% |
- 0.33% |
|
Периферия |
1313.87 |
1234.71 |
1198.03 |
1192.78 |
- 9.22% |
- 3.40% |
- 0.44% |
|
Торговые (Продажа) |
2379.72 |
2213.74 |
2276.05 |
2346.46 |
- 1.40% |
+ 6.00% |
+ 3.09% |
|
Центр |
4028.43 |
3817.95 |
4119.84 |
4259.05 |
+ 5.72% |
+ 11.55% |
+ 3.38% |
|
Близко к центру |
2891.64 |
2707.64 |
2833.78 |
2924.51 |
+ 1.14% |
+ 8.01% |
+ 3.20% |
|
Середина |
2355.23 |
2190.23 |
2249.77 |
2319.24 |
- 1.53% |
+ 5.89% |
+ 3.09% |
|
Периферия |
1836.26 |
1694.91 |
1702.76 |
1752.90 |
- 4.54% |
+ 3.42% |
+ 2.95% |
|
Офисы (Аренда) |
14.47 |
14.64 |
14.38 |
14.62 |
+ 1.02% |
- 0.16% |
+ 1.67% |
|
Центр |
20.60 |
21.15 |
20.29 |
21.03 |
+ 2.10% |
- 0.58% |
+ 3.62% |
|
Близко к центру |
16.52 |
16.81 |
16.37 |
16.76 |
+ 1.42% |
- 0.32% |
+ 2.40% |
|
Середина |
14.37 |
14.53 |
14.28 |
14.51 |
+ 0.99% |
- 0.15% |
+ 1.63% |
|
Периферия |
12.08 |
12.12 |
12.05 |
12.13 |
+ 0.46% |
+ 0.06% |
+ 0.69% |
|
Торговые (Аренда) |
23.60 |
23.73 |
25.80 |
26.04 |
+ 10.32% |
+ 9.72% |
+ 0.90% |
|
Центр |
33.59 |
34.28 |
36.42 |
37.45 |
+ 11.50% |
+ 9.25% |
+ 2.83% |
|
Близко к центру |
26.95 |
27.25 |
29.37 |
29.85 |
+ 10.76% |
+ 9.54% |
+ 1.62% |
|
Середина |
23.43 |
23.56 |
25.63 |
25.85 |
+ 10.30% |
+ 9.73% |
+ 0.86% |
|
Периферия |
19.69 |
19.65 |
21.62 |
21.61 |
+ 9.73% |
+ 9.96% |
- 0.07% |
