Останнім часом зняти квартиру в столиці стало не тільки простіше, але і дешевше. Вартість оренди істотно впала. Експерти прогнозують, що орендні ставки будуть знижуватися і далі. Крім того, нерухомість у Києві помітно подешевшала і для покупців.
За останні місяці вартість оренди житла знизилася в середньому на 30 відсотків. За даними консалтингової компанії SV Development, однокімнатні квартири поблизу метро і зручних транспортних розв'язок зараз здають по 3-4 тисячі гривень, хоча ще наприкінці минулого року власники такого житла просили у орендарів від 3 тисяч 800 до 5 тисяч гривень.
Ріелтори відзначають, що найдешевшу однокімнатну квартиру в Києві можна орендувати за 2000 гривень, якщо квартирант бере на себе оплату комунальних послуг. У середньому, за даними столичних інформаційних порталів, малометражні «гостинки» і «хрущовки» у спальних районах здають по 2,7-3 тисячі гривень. А адже ще в грудні 2013-го за оренду таких квартир доводилося віддавати 3-3,5 тисячі гривень на місяць.
Втім, найбільше падіння орендних ставок спостерігається на ринку елітного житла.
- Оренда дорогих апартаментів подешевшала на 30-40 відсотків, - повідомив керівник відділу продажів житлового комплексу Park Stone Дмитро Шостя . - Зараз квартиру на Печерську з хорошим ремонтом можна орендувати в середньому за 7 тисяч 500 гривень на місяць. До початку революційних подій у країні аналогічні об'єкти здавалися по 11-12 тисяч.
На думку експертів, на ситуацію вплинули як політичні, так і економічні чинники. Весь час, поки тривали протести на Майдані, попит на нерухомість знижувався. Згідно з даними експертів, кількість угод на ринку оренди зменшилася з майже двох тисяч у серпні-вересні 2013-го до 1 тисячі 300 У листопаді-грудні і всього 704-х в лютому нинішнього року.
Крім того, багато власників житла вирішили підвищити вартість оренди пропорційно зростанню курсу долара. Але це не принесло їм прибутку, а тільки відлякало потенційних клієнтів.
- Очікуваного сплеску попиту не відбулося. Орендодавці, усвідомивши це, повернулися на ринок з надією здати житло хоча б за колишніми розцінками, - розповів аналітик компанії SV Development Сергій Костецький .
В результаті сьогодні кількість виставлених для довгострокової оренди квартир складає більше 162 тисяч, що на 20 відсотків більше, ніж в грудні 2013 року. При цьому від 20 до 25 відсотків квартир не здані. Хоча зазвичай вільним залишається тільки близько 5-7 відсотків житла.
На ринку продажів нової нерухомості ситуація теж непроста. Згідно з даними SV Development, протягом березня в столичних новобудовах було куплено всього 433 квартири. Для порівняння: ще в грудні 2013-го кількість угод була майже в три рази більше.
Активність покупців падає з початку року. Але якщо в січні-лютому забудовники стверджували, що люди вважають за краще не ризикувати і переорієнтуються на готові об'єкти, то зараз багато зовсім відклали рішення про покупку.
Причини зниження попиту все ті ж: економічний спад, курсові коливання, загроза військового вторгнення Росії. Також на ситуацію впливають прийняті Національним банком заходи, спрямовані на стабілізацію курсу гривні.
- Справа тут навіть не стільки в політичній та економічній нестабільності, скільки в обмеженні Нацбанком зняття валютних депозитів, покупки валюти, яке створює ряд складнощів при проведенні операції, - пояснює Сергій Костецький.
Цікаво, що, незважаючи на майже повне падіння попиту, забудовники не поспішають істотно знижувати ціни на житло. Якщо в грудні квадратний метр на первинному ринку столиці коштував у середньому 1000 713 доларів, то в березні він подешевшав тільки до 1 тисячі 692 доларів. Однак з урахуванням падіння курсу національної валюти ціни на нові квартири в гривні зросли на 20-30 відсотків. Варто нагадати, що всі розрахунки при купівлі нерухомості проводяться через банківські рахунки і виключно у національній валюті. Тому зростання цін у гривнях став ще однією причиною зниження попиту на нерухомість.
