Кредити від ДІУ вже дають не 15, а 27 банків, але відсоткові ставки злетіли на 6-7%
Схоже, у людей, яким потрібен кредит на покупку квартири, намагаються вирвати з рук останню соломинку, схоплену під час фінансової кризи. Адже ще зовсім недавно ситуацію з позахмарними ставками по іпотечних кредитах всіма силами розрулювати Державна іпотечна установа (ДІУ). Воно частково компенсувало відсотки за банківськими позиками на покупку житла, дозволяючи звичайним людям брати їх під 13-15% річних. Але в кінці 2012-го все змінилося. ОБВАЛ. «У листопаді минулого року я вирішив взяти в банку кредит для покупки квартири, - розповідає Андрій В. - Придивився ставку по спільній програмою з ДІУ - 13,5% річних. Але коли прийшов оформляти документи, дізнався, що мій банк вже такі кредити не дає. Інші банки теж пригальмували ці програми. А коли відновили, ставки вже були 21-22% ». Такий сюрприз Андрію підготували не самі комерційні банки, а ДІУ. Через дорожнечу гривні на банківському ринку воно було змушене підняти свою ставку рефінансування з 11% до 18%. Тому саме настільки (7%) виросли і відсотки банків. У результаті середній щомісячний платіж (тіло кредиту + відсотки) зріс майже вдвічі - на 2 тис. грн: з 4,4-4,8 тис. грн до 6,4-6,8 тис. грн. БІЛЬШЕ ЗЛО. Втім, навіть такі високі ставки, які пропонує ДІУ, нижче звичайних банківських відсотків. Судіть самі: середня ставка по стандартному кредиту на житло, за даними банкірів, 23-25% річних. А деякі банки навіть пропонують іпотеку під 30% і навіть 35% річних! Це означає, що, взявши на 5 років 150 тис. під 30% річних, ви заплатите за користування ними майже стільки ж, скільки отримали в борг, - 141 тис. грн (для порівняння: якщо ваша ставка буде 21%, ви переплатите 93 тис. грн). Але і це не все. Адже майже всі ці ставки - плаваючі. Це означає, що банк має повне право підвищувати їх після видачі кредиту, не попереджаючи вас. Причини можуть бути різними: подорожчання гривні на банківському ринку, черговий виток фінансової кризи і т. д. Під такі «слизькі» ставки банк готовий видати іпотеку на термін до 5 років. Але якщо хочете фіксований відсоток, більше ніж на рік кредит вам мало хто дасть. А мінімальний перший внесок, який можуть зажадати в середньому, - 70% від вартості квартири. ВИГОДА. Але держава для банків - все ще надійний партнер. Тому вони хочуть співпрацювати з ДІУ. І для цього готові виконувати всі його умови: видавати кредити на 30 років з першим внеском - 25%. Більш того, один з банків-партнерів ДІУ навіть обіцяє видати вам кредит без першого внеску, якщо ви зможете оформити в заставу ще одну вашу квартиру. При цьому вимоги, які висуваються до позичальника при отриманні іпотечного кредиту по спільній програмі з ДІУ, стандартні. Приміром, одержувач позики повинен мати постійне місце роботи, стабільний, офіційно підтверджений дохід, позитивну кредитну історію і бути не молодше 18 років. А розмір його зарплати повинен мінімум в 2 рази перевищувати суму щомісячного платежу за іпотекою. підступ. Втім, є у іпотеки від ДІУ та відмінності від звичайної. Наприклад, сума кредиту повинна бути більше 75 тис. грн, термін - від 5 років. Вдобавок потрібно обов'язково застрахувати придбану нерухомість. Це щорічно обійдеться вам від 0,3-0,5% від оціночної вартості квартири. Крім того, багато банків беруть ще й обов'язкову разову комісію при оформленні кредиту - 1-2,99% від суми позики. Також майте на увазі, що якщо у ДІУ виникнуть проблеми з грішми і воно не зможе компенсувати банку частину ваших відсотків, вам доведеться платити за підвищеною ставкою - Приблизно на 3% вище. ХІД ПРОЦЕСУ. «У цьому році програми з ДІУ вже працюють, - ділиться своїм досвідом Андрій. - Мені були готові видати кредит, як тільки мій банк відновив співпраця з ДІУ. Але я не думаю, що після зростання ставок знайдуться люди, готові залізти в таку кабалу ». Втім, Андрій помиляється. Такі бажаючі знаходяться. За словами глави правління ДІУ Валентина Рибачука, за грудень 2012-го (тобто вже після зростання ставок) кредити «від ДІУ» отримали 198 осіб. А за весь 2012 це держустанова рефінансувала 1231 іпотечну позику на загальну суму 293 400 000 грн. При цьому найактивніше, за даними ДІУ, такі кредити видавали « ВТБ Банк »(203 кредиту),« Фінанси та Кредит »(176),« Юнекс Банк »,« Меркурій »,« Діамантбанк »,« Енергобанк »і« ПриватБанк ». ПРОГНОЗ. Якщо в березні минулого року кредити від ДІУ давали 25 банків, то на початку грудня 2012-го таких сміливців було тільки 15. Зараз їх видає вже 27 контор. Причому скоро, як розповіли нам фінансисти, їх ряди поповняться. Глава ДІУ допускає, що скоро ставка рефінансування може знизитися з 18% до 15%, а це означає, що кредит можна буде взяти під 20%.
