Стамбул намагається конкурувати з Лондоном за багатих покупців нерухомості. Після того, як британська влада збільшили витрати на оформлення угод, аналітики побоюються, що багато іноземців можуть відмовитися від покупки житла в Лондоні. І турецьке місто пропонує себе як альтернативу. Але опитані нами експерти песимістично оцінюють шанси Стамбула стати другим Лондоном.
Збільшення гербового збору на купівлю нерухомості у Великобританії з 5% до 7%, і до 15% (якщо житло купується на юридичну особу) здобули на лондонському ринку нерухомості ефект вибуху бомби, стверджують аналітики компанії Chesterton .
Низькі витрати на оформлення угод купівлі нерухомості довгий час були одним з основних переваг британської столиці. Підвищення гербового збору в корені міняють цю ситуацію. «Для клієнтів сегменту преміум-класу подібні нововведення означають, що тепер при купівлі житла їм доведеться заплатити десятки, а то й сотні тисяч фунтів стерлінгів понад вартість об'єкта », - говорить директор департаменту закордонної житлової нерухомості компанії Chesterton Віра Рукина.
«Дана політика може налякати закордонних покупців, які зараз складають 54% населення Лондона, і привести до катастрофічних наслідків - обвалу лондонського ринку елітної нерухомості », - попереджає вона.
Конкуренти Лондона тут же активізувалися. І одним з перших став Стамбул. Так, наприклад, в інтерв'ю газеті Today's Zaman гендиректор турецького представництва Sotheby's Арман Езвер прямо назвав Стамбул конкурентом Лондона і Парижа. За його словами, ціни на деякі об'єкти на берегах Босфору вже сягають $ 33 000, що можна порівняти з Лондоном.
«Унікальне місце розташування Стамбула, який володіє більшою історичною цінністю, ніж будь-яка європейська столиця, його добре розвинена фінансова система і продумана інфраструктура помістили місто в число найбажаніших територій світу для житлових інвесторів і багатіїв », - Заявив Арман Езвер.
Він також нагадав, що незабаром в Туреччині вступить закон, що дозволяє громадянам країн Перської затоки та Росії купувати власність в Туреччині. І тоді Стамбул чекає справжній бум.
Російські експерти з цим не згодні. «Туреччині ще треба довести стабільність свого ринку, так як ця країна, можна сказати, тільки виходить з «середньовіччя». У Стамбулі, як і у всій Туреччині, відсутні державні гарантії на будівництво, не страхуються ризик і при будівництві. До того ж там, слабкий ринок оренди. Все це навряд чи може залучати приватних інвесторів. Тому, зміна Лондона на Стамбул - все одно як якщо б російські інвестори проміняли Лондон на Албанію », - сказав EUROMAG керуючий інвестиціями в нерухомість Ігор Індріксонс, засновник консалтингового порталу indriksons.ru .
«У Стамбула поки немає жодного з перерахованих факторів, що формують купівельні переваги росіян. Зате є один серйозно обмежує - Мусульманство, яке певним сегментом покупців розглядається як мінус », - пояснила вона журналу EUROMAG .
Що ж стосується цін на житло, то російські експерти запевняють, що в Стамбулі вони нижчі на 60-70%, ніж в Лондоні і Парижі, і навряд чи коли-небудь зрівняються. «Інша справа, що практично в будь-якому місті світу знайдуться домовласники, чиї неадекватні погляди на власну нерухомість дозволяють ріелторам почати PR-гру на підвищення ринку », - коментує гендиректор агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель заяву представника Sotheby's про вартість квадрата в Стамбулі в $ 33 000.
«Співставляти стамбульський і лондонський / паризький ринки нерухомості можна: в Стамбулі лише поодинокі об'єкти коштують стільки, у скільки оцінюється більшість нерухомості аналогічного класу в Парижі і Лондоні », - пояснив він EUROMAG .
За його словами, Стамбул «в кращому разі« тягне »на регіональний центр в цілому нестабільного Близького Сходу». «Поміняти Стамбул на Лондон неможливо. Це міста різного статусу. Стамбул - місто човників і розморений спекою туристів. Лондон - місце проживання людей, зоною інтересів яких є весь світ », - уклав він.
Втім, майже всі експерти погодилися, що комерційна нерухомість Стамбула в даний час дуже приваблива для інвесторів. Інша справа, що приватні особи, як правило, такими об'єктами мало цікавляться.
