Підвищення активності на заміському ринку нерухомості почалося трохи більше року тому. Причина цілком зрозуміла. У більшості випадків покупці економ-класу - це позичальники банків. Коли іпотечне кредитування призупинилося, вони розвернулися у бік передмістя, де вартість житла нижче столичного. Досить простору 2-х кімн. квартиру тут можна знайти за 40-50 тис. у.о., в Києві стільки ж коштує гостинка до 30 метрів. При цьому нова квартира в передмісті - це інше, якісно краще, простір для життя. За наявності вже одного автомобіля в сім'ї житло в передмісті може стати прекрасною альтернативою міському. До того ж, передмістя столиці зараз дуже активно розвивається, тому забудовники між собою конкурують саме якістю самих будинків. І звичайно ж, екологія, яка краще, ніж у мегаполісі.
У свою чергу, дрібні забудовники (компанії) досить швидко зорієнтувалися в зміні попиту і почали активно освоювати передмістя. Якщо грамотно працювати, малоповерхові будинки можна будувати і продавати в циклі 9-12 місяців, тобто в 2-3 рази швидше, ніж у Києві, при цьому попит - Стабільніше, продажу - швидше.
Скільки новобудов пропонує сьогодні передмістя? Дивлячись як рахувати. Якщо ми говоримо про брендованих комплексах, то їх кількість можна порівняти з Києвом, тобто близько 50-60 новобудов. Але, враховуючи, що в передмісті тільки 30-40% новобудов - брендовані (решта себе ніяк не називають) ми можемо говорити, що їх кількість насправді більше, ніж у столиці.
Я б не погодився з поширеним зараз думкою у ЗМІ, що активно забудовується тільки Ірпінь. Залишаються популярними і Вишневе, і Білогородка, і Новообухівське напрямок. Ірпінь, мабуть, один з найбільш розвиваються районів, що пов'язано з появою нової транспортної артерії (траса від метро «Академмістечко»), уздовж якої переважно і спостерігається будівельна активність. Але це - десяток-півтора будівництв, з яких брендованих - до п'яти.
У цілому, що приміський ринок досить розрізнений, сильних гравців, які вже зробили собі ім'я, тут немає. Причина тому - короткий період розвитку. По суті, його активна фаза - це останні рік-півтора. Раніше тут працювали великі забудовники, такі як «Інвестиційно-будівна корпорація «Місто». Нинішні київські забудовники не встигли сформувати свою пропозицію в передмісті, працюють невідомі компанії, і говорити про те, що хтось із них домінує, поки рано.
Діапазон цін на приміському ринку первинної нерухомості - від 500 до 900 у.о. за кв.метр. Пропозиція до 1200 у.о. можна знайти в Плютах, Козині і на Новообухівській трасі, далі йде Ірпінь.
Земля в передмісті - дешевше, дозвільні та погоджувальні питання вирішуються легше і швидше, що і дає можливість зробити вартість приміських квадратних метрів більш доступними для покупців. Так, ціна на «первинку» в Києві за аналогічне якість житла в передмісті буде більш ніж у два рази вище: квартиру в передмісті можна купити за 500-900 у.о. за кв.метр, в той час як у столиці ця цифра може досягати 1200-1800 у.о.
З моєї точки зору, в найближчому майбутньому слід очікувати збільшення пропозиції і кількості операторів ринку передмістя Києва. Чим активніше цей ринок буде розвиватися, тим більше він буде залучати серйозних і великих гравців. Швидше за все там, де сьогодні спостерігається масова забудова, і з'являться більш великі забудовники, з хорошими технологіями. Вони ж будуть розвивати / будувати і інфраструктуру.
