На сьогоднішній день ринок нерухомості України сьогодні можна розділити за територіальною ознакою на три сегменти. Це "стабільна" частину країни, у яку входить більшість областей, територія окупованого Криму, де об'єктами нерухомості цікавляться росіяни, але через ситуацію далі дзвінків справа не доходить, а також ринок нерухомості східних областей, який існує, по факту, у військових умовах.
Про цей "Миру Квартир" розповів президент АСНУ Сергій Злидень.
За його словами, наприкінці травня і початку червня змінилися тенденції на ринку нерухомості в "стабільних" регіонах. Ріелтори багатьох регіонів, особливо сусідами з Луганської та Донецької областями, відзначили збільшення попиту як на покупку, так і на оренду житла. Пов'язано це з тим, що багато жителі територій, захоплених терористами, намагаються переїхати в більш спокійні регіони.
"Власним житлом, як правило, обзаводяться, хто мав достатні накопичення на придбання квартири, зміг продати своє майно у воюючих регіонах і бізнесмени, які переводять свій бізнес в інші області. Решта, яких більшість, розглядають лише варіанти знімання житла ", - сказав президент АФНУ.
У той же час він відзначив, що цей фактор не привів до зростання цін на ринку оренди. Кількість людей, які переселяються, не настільки велике, щоб перекрити ті негативні тенденції, з якими зіткнувся ринок в останні місяці.
"Якщо говорити про вартість продажу нерухомості, то на вторинному ринку в доларовому еквіваленті вона практично не змінилася. Щоправда, продавці стали більш поступливими і готові торгуватися ", - сказав Сергій Злидень.
Він зазначив: багато хто, хто має долари, очікували, що, як і в 2009 році, забудовники залишать ціни в гривні на тому рівні, який був до зростання вартості долара. Однак цього не сталося. Всі забудовники проіндексували свої квадратні метри і підняли їх у гривневому еквіваленті. У той же час, варто відзначити, що індексація була не повною. Через що вартість нового житла в доларах незначно (в межах 5-7%) все ж таки знизилася.
За словами експерта, як і минулого року більш популярною залишається покупка житла на первинному ринку. І проблеми в економіки лише збільшили різницю, зробивши "первинку" ще привабливішим.
"Громадяни довіряють надійним будівельним компаніям. Цьому посприяло і держава, яка після проблем з недобудовами в минулий криза, значно вдосконалив законодавчу базу. Також ми зіткнулися з різким зниженням довіри до банківського сектору. Через чого люди воліють замість відкриття депозиту купити нерухомість. Адже прибутковість на ринку цілком порівнянна з банківськими ставками за депозитами в іноземній валюті. А в розрізі надійності ринок нерухомості набагато стабільніше банківської сфери ", - повідомив президент АФНУ.
При цьому, за словами Сергія Злидня, трохи змінилися переваги покупців на первинному ринку. Торік найпопулярнішими були однокімнатні квартири. Цього року покупці звертають більше уваги не на кількість кімнат, а на площу квартири. Тому найпопулярнішими зараз стали невеликі двокімнатні квартири, які лише трохи за площею відрізняються від "одиничок".
"Попит на житло старого фонду вкрай малий і той, як правило, вимушений. Це в основному роз'їзди і з'їзди, обмін або ж придбання самого дешевого житла ", - зазначив експерт.
За його прогнозами, до кінця літа немає причин для серйозних змін на ринку. Лише до осені ринок трохи пожвавиться. Ціна залишиться такою ж, але збільшуватиметься кількість транзакцій. Говорити про зміну ціни квадратного метра можна буде, якщо кількість угод зросте серйозно, і ринок насититься.
"До кінця цього року ми не прогнозуємо такого насичення", - резюмував Сергій Злидень.
