Вартість квадратних метрів в спальних районах Києва та приміських новобудовах практично зрівнялася. Але тенденція останніх місяців показує — попит на квартири в містах-супутниках столиці почав згасати.
Чому падає інтерес до нерухомості в передмісті Києва, як змінився портрет покупця і на що звертають увагу інвестори, розповідає комерційний директор будівельної компанії «Інтергал-Буд» Ганна Лаєвська.
Питання про те, що краще — купити квартиру в передмісті або в спальному районі Києва, ставить у глухий кут багатьох покупців. Найчастіше такий вибір виникає, коли потрібно поліпшити житлові умови, але грошей на квартиру в столиці не вистачає. Однак є покупці, які свідомо шукають житло в передмісті, так як хочуть жити в тиші, подалі від центру. Актуальними також залишаються інвестиції в житло для збереження коштів.
В останні місяці попит на квартири в передмісті впав
І на це є ряд об'єктивних причин:
ціни на квартири в новобудовах передмість практично зрівнялися з вартістю метра в деяких спальних районах столиці;
зросла щільність висотних забудов;
будинки і цілі мікрорайони будуються без інфраструктури та належних комунікацій;
суттєво зросли витрати на транспорт;
підвищилася навантаження на існуючі транспортні розв'язки;
посилилися проблеми з комунікаціями і соціальною інфраструктурою.
Портрет покупця нерухомості у Києві та передмісті: у чому відмінність
Аналітичний відділ нашої компанії з'ясував, що мінімальна сума, з якої потенційні покупці приходять у відділи продажів, становить 10-15 тис. доларів. Цього достатньо для першого внеску за квартиру як Київської області, так і в спальних районах міста.
За останні кілька місяців ми спостерігаємо зміну портрету покупців новобудов в містах-сателітах Києва. Зараз це в основному молоді сім'ї з дітьми або літні люди, які перебираються жити за місто. Перевага віддається малоповерхової забудови, таунхауси і дуплексам. Покупці вибирають облаштовані закриті комплекси з низькою щільністю забудови, великою прибудинковою територією і розвиненою інфраструктурою. Звертають також увагу на транспортне сполучення, особливо на доступність громадського транспорту.
Що стосується покупців квартир в новобудовах спальних районів столиці, то це, переважно, місцеві жителі, які прагнуть поліпшити життєві умови. А також люди, які купують квартири з метою інвестицій та збереження власних заощаджень, і ті, хто планує надалі здавати житло в оренду.
Прогнози на весну
У березні-квітні попит на житло в передмісті традиційно зросте несуттєво. Це сезонне явище, яке не вплине на вартість квартир в новобудовах, але трохи активізує продажі. Що стосується попиту на квартири в «спальниках», то покупці будуть віддавати перевагу тим РК, у яких в пішій доступності є станції метро, ТРЦ, школи, дитячі сади і т. д.
Особливу увагу інвестори зараз звертають на архітектуру, дизайн вхідних груп будинків. Важливо, щоб вестибюль комплексу був стильним і презентабельним, а прибудинкова територія мала достатню кількість зон відпочинку, дитячих і спортивних майданчиків.
