Кожен десятий покупець київських новобудов набуває квартиру не для того, щоб у ній жити, а з метою подальшого продажу за вищою ціною або здачі внайми. Поки це ще в рази менше, ніж до кризи, але інтерес до такого способу примноження коштів знову почав рости.
За даними незалежних експертів, в минулому і цьому році частка так званих спекулянтів на ринку новобудов Києва досягла 10%. Тобто кожен десятий покупець київських новобудов набуває квартиру не для того, щоб у ній жити, а з метою подальшого продажу за вищою ціною або здачі внайми. Поки це ще в рази менше, ніж до кризи, коли житло з метою інвестицій купував кожен третій, а в бізнес-сегменті - Кожен другий, але інтерес до такого способу примноження коштів знову почав рости. За словами керуючого директора компанії ARPA Real Estate Михайла Артюхова, сьогодні на ринку новобудов подібні інвестори забезпечують забудовникам у грошовому вираженні більше 20% продажів.
Правильно інвестувати на етапі початку продажів, що дає найбільш високу різницю в ціні вже в момент здачі новобудови в експлуатацію. Однак такі вкладення доцільні тільки при роботі з надійними девелоперами, яких на ринку не так багато. У наш рейтинг «Топ-10 інвестицій» ми включили тільки надійних девелоперів, які намагаються забезпечувати своєчасне введення об'єкта в експлуатацію. У трійці лідерів опинилися житлові комплекси, які, за словами бренд-менеджера ПБГ «Ковальська» Володимира Козлова, володіли найбільш гнучкою ціновою політикою, аж до індивідуального ціноутворення. «У підсумку на старті продажів в цих комплексах можна було купити квартиру зі значною знижкою», - Зазначає експерт.
Те, що трійка лідерів представлена проектами від UDP і «К.А.Н. Девелопмент », закономірно. «Саме ці компанії з 2009 року змогли реалізувати кілька великих об'єктів, що вивело їх з позицій новачків у лідери галузі, тому і ціни на їх об'єктах показали значне зростання », - Говорить головний архітектор проектної групи «Архиматика» Дмитро Васильєв.
Топ-10 інвестицій у житлові комплекси
ЖК «Новопечерські Липки», друга черга
Забудовувати цей квартал девелопер проекту - компанія UDP почала ще в 2007 році. Після здачі першої черги комплексу в травні 2010-го забудовник приступив до реалізації другої, що передбачає освоєння більше 10 га землі і зведення більше 600 квартир. Перший пусковий комплекс другої черзі був зданий в IV кварталі 2012-го, другий планується до здачі в кінці нинішнього року. У складі кварталу вже побудовані Академія мистецтв, своя школа, дитячий садок, фітнес-центр з басейном для дітей і дорослих. Забудовник передбачив розбивку власного парку.
ЖК «Комфорт Таун»
Перша черга цього комплексу, розташованого на лівому березі Дніпра, поруч з Ленінградської площею, була здана ще в IV кварталі 2010 року і саме вона взяла участь в рейтингу. Усього будівництво комплексу передбачає реалізацію чотирьох черг, введення в експлуатацію останньої з яких намічений на 2014 рік. Комплекс займе територію майже в 30 га і складатиметься з більш ніж 4 тис. квартир. За словами Дмитра Васильєва, ліквідність нерухомості в цьому проекті забезпечило не тільки якість будови та відсутність затримок з введенням в експлуатацію, а й зведена ще в першої черги проекту необхідна інфраструктура - торговий центр, фітнес-центр з басейном, школа.
РК RiverStone
Топ-15 інвестицій у споруджувані житлові комплекси
У рейтингу увійшла перша черга цього житлового комплексу, яка вже введена в експлуатацію. Це три житлових будинки та блоки соціально-побутового призначення. Другу чергу (ще три житлових будинки та паркінг) планують завершити в 2014 році. У третій черзі побудують ще один паркінг і блок соціально-побутового призначення, у четвертій - дитячий садок (2014). Потім за планом п'ята, шоста і сьома черзі - чотири житлових будинки, майданчик для відпочинку, паркінги. У 2016 році буде збудовано торгово-офісний центр. Девелопером проекту виступила компанія UDP, генеральним підрядником - компанія «Міськжитлобуд». Всього в ході реалізації проекту буде побудовано десять 23-поверхових будинків на території 7 га. У них буде 1,3 тис. квартир і паркінг на 900 машиномісць. Також в ЖК відкриються фітнес-центр і супермаркет. Біля стін комплексу зараз зводиться торгово-розважальний центр з одним з найбільших аквапарків столиці.
Банк або сейф?
Поки банки не почнуть активно фінансувати цей сегмент, стрімкого зростання до докризових обсягів на ринку не відбудеться. Доводиться констатувати, що ринок нерухомості сьогодні допомагає швидше зберегти, а не примножити кошти інвесторів. Бажають інвестувати в нерухомість повинні, за словами Дмитра Васильєва, розуміти, що в найближчі кілька років ринок завалять дешевим житлом середньої якості. А оскільки з плином часу якість проектів неухильно зростатиме, то через п'ять-шість років куплену зараз средненькую квартирку продати за хорошою ціною буде дуже складно.
