На британському житловому ринку спостерігається наплив багатих покупців зі Східної Європи. Забезпечені громадяни Росії та України вже придбали безліч елітних будинків, і їх апетити продовжують рости. За словами лондонських експертів, так вони прагнуть убезпечити свої активи, які можуть постраждати від міжнародних санкцій - наслідок конфлікту між Москвою і Києвом.
За даними агентства нерухомості Sallis, торік східноєвропейські олігархи витратили на нерухомість в Лондоні 180 млн фунтів стерлінгів (Більше 300 млн дол.) А цього року, вважають експерти, відтік московського і київського капіталів в британську столицю може бути в чотири рази більше. Росіян і українців особливо приваблюють особняки на Бішоп-авеню в районі Хайгейт на півночі Лондона, яку давно прозвали «вулицею мільярдерів ». Східноєвропейські бізнесмени скупили більшу частину таунхаусів в елітному районі Челсі за ціною від 10 до 25 млн фунтів (від 16 до 41 млн дол.) У центрі Лондона купуються особняки за ціною від 1 до 2 млн фунтів (від 1,7 до 3,4 млн дол.)
«Багато російські клієнти, з якими ми вели переговори протягом останніх двох років і які зовсім недавно лише розглядали можливість покупки лондонського житла, вже реалізують свої наміри і підписують документи », - коментує глава агентства Property Vision Рорі Скарсбрік. Директор агентства нерухомості Glentree Джеремі Джі в інтерв'ю Financial Times висловив крайнє здивування поспіхом, з якою олігархи Москви і Києва переїжджають в британську столицю. Він згадав про двох «дуже серйозних покупців» з України, які хочуть якнайшвидше влаштуватися в Лондоні і перевезти туди свої сім'ї - благо політ з Москви в Лондон займає всього близько чотирьох годин. Обидва клієнта Джі збираються оформляти власність на ім'я своїх бізнес-корпорацій.
Переважна більшість східноєвропейських клієнтів британських агентств не хочуть афішувати свою особистість в угодах. Купівля квадратних метрів в Лондоні оформляється у власність юридичних осіб. Як зазначає Чарльз Макдауелл, який спеціалізується на пошуку елітної нерухомості, тенденція цілком з'ясовна: на майно фірм важче накласти арешт, юридичні особи опиняться під захистом британського законодавства. Рієлтор додав: «Росіяни особливо нервують з приводу можливого впливу ескалації міжнародних санкцій на їхні капітали».
У 2012 році міністр фінансів Джордж Осборн вже намагався впливати на покупців, що оформляють житло у власність офшорів: податки для юридичних осіб, що володіють нерухомістю, були збільшені. Це призвело до різкого припливу грошей в лондонську казну: сума від податкових зборів виявилася вп'ятеро більше, ніж очікували автори реформи. «Влада переконані, що власність, оформлена на компанії, потрібна тільки для того, щоб знизити податкові виплати », - зазначає керівник сектору нерухомості KMPG Річард Уайт.
Проте в даному випадку бенефіціарів з Росії та України хвилює не стільки проблема податків, скільки розголос особистості та національності. Цього їм хотілося б уникнути. Влада ж вимагають більшої прозорості. «Завісу таємниці», яка супроводжує багато угоди купівлі-продажу нерухомості за участю східноєвропейських клієнтів, має намір ліквідувати прем'єр-міністр Великобританії Девід Кемерон. Уряд вже повідомило про наміри змінити порядок реєстрації угод: офшори будуть зобов'язані надавати дані про бенефіціара.
Ріелторів мають намір зобов'язати інформувати владу про всі підозрілі угоди за участю політиків і людей, тісно пов'язаних з зарубіжними урядами. Але експерти ставляться до ініціатив Вестмінстера скептично. На думку аналітика Білла Доуелл з корпорації Deloitte, відстежити всі підозрілі угоди - завдання вкрай складне. В ідеалі потрібно внести дані про справжніх власників житла в Земельний кадастр і зробити їх доступними для всіх. Крім того, східноєвропейські олігархи можуть просто перейти на інший ринок, де немає подібних вимог. Наприклад, наголошується в британській пресі, в США щороку реєструється більше 2 млн компаній, при цьому імена їх засновників не вказуються.
