В останні кілька років серед міських жителів намітився новий тренд. На літо вони переїжджають жити за місто. За наявності автомобіля дорога на роботу часто займає не більше часу, ніж шлях з дому. Однак не всім пощастило побудувати заміський будинок. Все частіше і частіше українці намагаються зняти дачі. І хоча всі дешеві варіанти розкуплені ще з весни, знайти пустує будиночок у селі не складно. Сьогодні ми розповімо про основні підводних каменях заміського життя.
ДАЛЕКО І зі зручностями на вулиці
Коли ми вирішили проаналізувати ринок заміської нерухомості, то виявилося, що дешеві варіанти дач вже давним-давно розібрані. А ті, що залишилися, знаходяться або далеко від міста, або ж не мають елементарних зручностей.
- Сьогодні клієнти, які шукають можливість переїхати за місто, розраховують як мінімум на те, що зручності будуть в будинку, - говорить ріелтор однієї зі столичних компаній Людмила. - На жаль, більшість недорогих варіантів припускають літній душ та туалет в кінці ділянки. Як ви розумієте, такі умови можуть підійти тільки для відпочинку у вихідні.
За словами експерта, найчастіше недорого здають так звані фінські будиночки, які максимум обкладені цеглою.
- Зазвичай вік таких будиночків - понад чверть століття, - продовжує Людмила. - Меблі у них теж підібрана за залишковим принципом - її вивозили з міських квартир, коли там робили ремонт. Зараз у нас в базі кілька таких варіантів на відстані близько 40 кілометрів від меж міста. Ціна таких дач в півтора-два рази нижче ціни оренди квартири у столиці.
БЛИЗЬКО І ДОРОГО
Якщо ж ви хочете отримати хороші умови, то приготуйтеся викласти за дачу суму, яка буде перевищувати вартість оренди міської квартири.
- Серед будинків із зручностями виділяються два основних варіанти - це дачні та сільська забудова, - продовжує Людмила. - Обидва ці варіанти мають свої плюси і мінуси. Наприклад, у селах найчастіше трохи краще з електропостачанням, але до міських орендарям ставлення буде особливим. На дачах ж ви зійдете за "свого", але можуть виникати проблеми з комунікаціями.
Ціна на оренду будинку в 10-15-хвилинної досяжності на машині до меж столиці найчастіше в півтора-два рази перевищує вартість оренди квартири в місті. При цьому за наявність лісу або водойми в пішій досяжності доведеться доплатити окремо.
КОЛИ пропадало ВОДА І СВІТЛО
Як розповідають ріелтори, життя на дачі загрожує багатьма труднощами, з якими не стикається міський житель. У першу чергу в дачних кооперативах не надто надійна електрична мережа, бувають проблеми з водою.
- Ми живемо на дачі щоліта і з року в рік стикаємося з однією і тією ж проблемою, - розповідає киянин Андрій, який на літо перебирається за місто. - Це електрику. Якщо в будні дні трансформатори з навантаженням справляються, то до вихідних напруга в мережі падає. Це призводить до того, що можуть вийти з ладу електроприлади. Правда, це вирішується стабілізаторами напруги. Але коштують вони не дешево. Найгірше, коли електрика пропадає - в цьому випадку будинок позбавляється ще й водопостачання, адже насос, який качає воду зі свердловини, живиться від електромережі. Тут вже допоможе тільки генератор, який коштує від 2000 гривень за модель, яка зможе живити холодильник і насос.
Як розповідають ріелтори, деякі дачні кооперативи обладнані центральним водопостачанням. Це може бути як плюсом, так і мінусом.
- Нещодавно у нас клієнти зняли дачу, куди вода була підведена стаціонарно, - говорить ріелтор Людмила. - Для них це було навіть плюсом при укладенні договору. А через два тижні місцева СЕС закрила цей водогін, бо він не відповідає санітарним нормам. У місті б питання вирішили швидко, а тут вони змушені за водою ходити до сусідів, у яких є свердловина.
Бували випадки, коли господарі не платили за лічильниками і їхні будинки відключали від електропостачання за борги. Також в останній рік почалася боротьба за заміну і винесення лічильників на вулицю. Іноді електрики намагаються прискорити цей процес шляхом відключення будинків від електрики. Ну і нарешті перед тим, як підписувати договір, перевірте, як працює в цьому районі ваш бездротовий інтернет-провайдер або оператор мобільного зв'язку.
Загалом, як бачите, життя за містом має як свої плюси, так і мінуси. Тому перед тим як знімати житло, дізнайтеся все про умови життя в тому чи іншому дачному кооперативі у місцевих жителів.
ЦЕНІЗМ
Почім хатки?
Найдешевші варіанти у столичних передмістях - стартують від 2 тисяч гривень. За ці гроші можна зняти будиночок зі зручностями на вулиці в 40 кілометрах від міста. Будинок з усіма зручностями в 10-20 кілометрах від Києва стартує від 5 тисяч гривень. Якщо в ньому хороші меблі і свіжий ремонт, то за нього просять вже 7-10 тисяч гривень на місяць. Найдорожчі особняки у Кончі-Заспі здаються за 80 тисяч гривень на місяць.
ЩО ВПЛИВАЄ НА ЦІНУ
Транспортна доступність
Комунікації
Площа і новизна будинку
Побутова інфраструктура
Ухоженность ділянки
Наявність водойми
Наявність лісу
