Мировой ипотечный кризис не отразится на израильском рынке и, в отличие от США и Великобритании, не приведет к значительному снижению цен на недвижимости. К такому выводу приходят аналитики инвестиционной группы IBI.
В ходе изучения рынка, специалисты пришли к выводу, что темпы строительства и закладки нового жилья в последний год существенно не изменились. Стабильным остается и соотношение спроса и предложения.
Помимо этого, жилищный рынок в Израиле существенно отличается от американского и британского. Израильские подрядчики действую гораздо более осторожно и предпочитают получать ссуды в солидных банках, подстраховывая себя от возможного банкротства мелких кредиторов.
При сохранении нынешних (относительно низких) темпов строительства, трудно рассчитывать на то, что в Израиле возникнет переизбыток жилья. А в условиях дефицита цены всегда будут высокими – несмотря на любые кризисные явления.
Иной вопрос: хватит ли у людей денег, чтобы покупать квартиры? В этой связи аналитики приводят два аргумента. Во-первых, замедление в экономике пока еще не достигло той фазы, при которой население утрачивает покупательную способность. А, во-вторых, высокий уровень цен, особенно в Иерусалиме, Тель-Авиве и приморских городах, поддерживается иностранными вкладчиками, продолжающими инвестировать деньги в израильскую недвижимость.
Только сегодня стало известно, что семья американских евреев приобрела участок в 20 дунамов в Герцлии-Питуах за 200 млн долларов. И нетрудно предположить, что по мере усиления ипотечного кризиса в США количество желающих инвестировать деньги в израильскую недвижимость будет увеличиваться.
Вместе с тем, пока еще не ясно, как поведут себя в нынешней ситуации ипотечные банки Израиля. Не исключено, что они, желая снизить свои риски, увеличат проценты по ссудам или потребуют дополнительные материальные гарантии. В этом случае рынок может потерять потенциальных клиентов и отреагировать снижением цен. Но сравнительно небольшим – 6-8%.
В любом случае аналитики советуют переждать нынешнее "смутное время" и присмотреться к ситуации на рынке.
