Міжнародне агентство Bloomberg оприлюднило світовий індекс недоступності житла. Західні експерти виходили зі своїх реалій: в якості бази для розрахунків вони взяли вартість зовсім нескромно квартири площею 100 кв. метрів в престижному районі.
Згідно з результатами дослідження, на першому місці в рейтингу недоступності пристойного житла для населення перебуває індійське місто Мумбай, де апартаменти площею 100 кв. метрів коштують близько 870 тис. євро. З урахуванням доходів населення (середньостатистичної зарплати), перспектива покупки такого житла для індійця більш ніж ілюзорна: йому знадобиться 308 середньорічних зарплат!
На другому місці виявився китайський мегаполіс Шанхай, де подібна квартирка коштує понад 1,5 млн. євро. Враховуючи, що середньостатистичний житель Китаю отримує в рік приблизно 6400 євро, тут для покупки житла буде потрібно 234 середньорічних зарплати.
Третє місце в рейтингу закріпилося за російською столицею. Виявилося, що середньостатистичному росіянину доведеться працювати 144 року, щоб, відкладаючи абсолютно всі гроші, купити собі житло площею 100 кв. метрів в Москві.
Україні участь в рейтингу не приймала, хоча цілком могла б зайняти місце в першій десятці! Судіть самі: квартира на Печерську площею 100 кв. метрів коштує близько 300 тис. доларів (і це ще далеко не межа!). За даними Держкомстату в 2011 році середньостатистичний українець заробив 31596 грн. або близько 4 тис. доларів. Тобто для покупки такого житла в столиці буде потрібно 75 середньорічних зарплат.
Як вважали
"Комсомолка" вирішила скласти більш наближений до вітчизняних реалій індекс, взявши за основу вартість квадратного метра в типових "панельках" в обласних центрах.
Обмовимося відразу: середня ціна за квадратний метр - це як середня температура по лікарні. Причина проста: ніхто 1 квадратний метр житла не купує - купують квартиру в цілому. А вартість квартири навіть у межах одного міста різниться в рази залежно від метражу, району, віку будинку, інфраструктури, близькості до метро та громадському транспорту і т.д.
Ми розрахували вартість 1 кв.м. житла в різних регіонах таким чином. Взяли 10 найбільш недорогих пропозицій "двушок" по місту (що, в принципі логічно - відмовляючи собі у всьому, людина навряд чи буде прагнути купити найдорожче житло), в кожному випадку розділили вартість квартири на її площу і вирахували середнє значення.
В якості мірила доступності придбання ми взяли середню зарплату в березні для даного регіону (у Києві та Севастополі - без урахування області). Результати виконаної роботи можна побачити на карті: тепер кожен житель нашої країни може дізнатися, скільки років йому доведеться працювати на маленьку квартирку, якщо не їсти, не пити і відкладати всю зарплату.
Зарплати недооцінені вдвічі!
Результати наших розрахунків вийшли трохи несподіваними. Найбільш доступними для місцевих жителів опинилися квартири Запоріжжя і Донецька, а самими далекими від мешканців свого регіону - квартири у Чернівцях!
- Чернівці дуже динамічно розвивалися з 2006 року, тут було побудовано багато торгових і бізнес-центрів, житла, - роз'яснив директор консалтингової компанії "Канзас" Владислав Мішук. - Ціни в той час значно зросли, і сьогодні продавці не готові їх скидати, вважаючи, що краще трохи почекати.
До речі, експерт нагадує, що нормальної у світовій практиці вважається ситуація, коли ціна за квадратний метр житла приблизно дорівнює середньомісячного доходу громадян. Таким чином, або житло в Україну переоцінене мінімум удвічі, або зарплата недооцінена.
- Статистика свідчить, що американці купують житло в середньому за 3,5 року, європейці - за 5 років, - резюмував експерт. - Середньостатистичному ж українцю за різними розрахунками на покупку потрібно 25-50 років.
Скільки потрібно збирати на квартиру *
Мумбай 308 років
Шанхай 233 року
Москва 144 року
Лондон 136 років
Гонконг 96 років
Париж 77 років
Рим 60 років
Нью-Йорк 48 років
Сингапур 42 роки
