Кияни активніше купують нерухомість на вторинному ринку, а продаж квартир в новобудовах падає. Експерти впевнені, що найближчим часом ціни на квартири не зростатимуть
За останні кілька років ринок нерухомості в Україні скоротився в кілька разів: продажі впали, а ціни знизилися. У цьому році падіння ринку сповільнилося, проте ситуація залишається плачевною, впевнені експерти. Квартири продаються за рекордно низькими цінами, а попит на нерухомість залишається невисоким.
ЖИТЛО В НОВОБУДОВІ: ЦІНИ ПАДАЮТЬ РАЗОМ З ПОПИТОМ
За даними порталу нерухомості Лун.иа середня вартість квадратного метра в столичній новобудові за рік знизилася з 22,5 до 22 тисяч гривень (2,2%). У той же час мінімальна вартість квадратного метра впала всього на 200 гривень – з 14,9 до 14,7 тисячі гривень. У Дніпрі вартість квартири в новобудові впала за місяць з 17,957 до 16,795 тисячі гривень, у Львові – з 16,932 до 16,687, у Харкові з 14,293 до 14,200 тисячі гривень. У той же час в Одесі за цей час нерухомість подорожчала з 19,092 до 19,7 тисячі гривень за квадратний метр.
Керівник київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Артур Пилипчук впевнений: за останній квартал ціни на квартири в новобудовах практично не змінилися. При цьому експерт відзначає, що за кілька років ціни значно впали – забудовникам доводиться економити на матеріалах і вартості робіт.
«За останній квартал особливих змін на ринку первинного житла в ціні не сталося. Ціни залишилися колишніми. Я думаю, що вірогідність того, що новобудови стануть дешевше, низька. Зараз собівартість робіт не знижується, а рентабельність будівництва вже зараз мінімальна. Ми спостерігали останні кілька років істотне зниження вартості житла на первинному ринку. Щоб продавати новобудови дешевше, потрібно знизити собівартість. Звичайно, це впливає на якість нового житла», – зазначає ріелтор.
У той же час колега Пилипчука, київський ріелтор Максим Бабуряк розповідає: якщо у забудовника все в порядку з документами і технології будівництва дотримуються, сумніватися в якості такого житла не варто.
«Будинки, які будувалися при Радянському Союзі, або в 90-х, також будувалися швидко і дешево. Новобудови мають інший клас енергоефективності, нові комунікації. Там інші стандарти. Якщо забудовник вже зарекомендував себе на ринку і планують продовжити роботу, зайняти свою позицію, йому немає сенсу зараз ризикувати своєю репутацією і будувати будинки з порушенням технологічних норм», – впевнений Максим Бабуряк.
Однак, на думку експертів, вартість матеріалів і робіт забудовники змушені мінімізувати. «Вибирають не найдорожчі матеріали. У мене велике питання до новобудов, які купуються за такими низькими цінами», – зазначає Артур Пилипчук.
На даний момент передумов для того, щоб квартири в новобудовах дорожчали – ні.
«Говорити про те, що ринок почне рости – люди будуть активніше купувати квартири і ціни виростуть – рано. Для цього потрібен економічне зростання при стабільному курсі гривні. У нас ціни на вторинне житло прив'язані до долара. Курс гривні впливає і на вартість первинного житла, але там процеси відбуваються повільніше. Якщо в наступному році дійсно буде стабільна ситуація, економіка буде зростати, то і ціни можуть зрости. Але зараз ми бачимо тільки зворотну ситуацію – ціни знижуються і ринок поступово пробиває чергове «дно», – розповідає Максим Бабуряк.
ПОПИТ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ ЗРОСТАЄ, А ЦІНИ ПАДАЮТЬ
За останній квартал в Києві, за словами Артура Пилипчука, продажу на первинному ринку скоротилися, а на «вторинці» – зросли. При купівлі вторинного житла в нього можна відразу селитися, в той же час для того, щоб заселитися у новобудову, доведеться почекати, поки підведуть усі комунікації, а сусіди дороблять ремонт.
«Якщо навіть новобудова здана вчасно, найближчі півроку, а то і рік фізично в ньому жити складно. Постійно йдуть ремонти, а це значить, що будуть перебої з водою, електрикою, будуть постійно шум, пил, рух транспорту під будинком. Ринок вторинного житла за останній квартал випередив первинний. Ризики, звичайно, при купівлі вторинного житла, мінімальні, а при купівлі первинного житла, вони є, ціни настільки занижені, що забудовник не може витягнути будівництво», – впевнений Артур Пилипчук.
Максим Бабуряк передбачає: ціни на вторинному ринку можуть знизитися в цьому році з-за початку опалювального сезону. «Зараз починається опалювальний сезон, і ті, хто зараз збирається продавати квартири, будуть робити це активніше. Відмовитися від опалення не можна, і якщо навіть не платити за воду і світло, доведеться кілька тисяч гривень віддавати за опалення порожньої квартири. Тут або селять квартирантів, або, якщо налаштовані квартиру продати – знижують ціни», – зазначає Максим Бабуряк.
На вторинному ринку за різними оцінками за останній квартал на 1-1,5% ціни знизилися, вт той час як активність збільшилася. «Хоча є така закономірність: збільшення активності на ринку нерухомості призводить до того, що через час житло дорожчає», – зазначає керівник київського відділення Асоціації фахівців по нерухомості.
В асоціації ріелторів впевнені: передумов для подорожчання квартир немає, а падіння ринку сповільнилося. Якщо в минулому році ціни впали на 20%, за підсумками цього року експерти прогнозують падіння на рівні 10%.
