С нового года в Украине будет изменена система регистрации прав на недвижимое имущество. Этого требуют изменения, внесенные в Закон Украины «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (№ 1878-VI) в феврале 2010 г. Уже появились Порядок госрегистрации таких прав и Порядок предоставления выписок из Госреестра прав на недвижимое имущество (Постановление КМУ № 703 от 22.06.2011 г.).
Суть реформы заключается в концентрации под крышей Минюста всех полномочий по регистрации прав на недвижимость, а также сведении всей информации, которая ранее содержалась в шести реестрах, в один. Предполагается, что это упростит процедуру регистрации, так как при купле-продаже объекта недвижимости не нужно будет собирать справки во множестве инстанций. Достаточно получить выписку из единого реестра. Кроме того, новые правила сокращают срок регистрации с двух месяцев до 14 дней. Регистрация ипотеки и других отягощений (ограничений на совершение сделок) должна производиться за один день. Заниматься регистрацией прав на недвижимость с нового года будет не Бюро технической инвентаризации, а новый орган — госслужба реестра («Укргосреестр»). Сотрудникам БТИ оставят лишь функцию технической инвентаризации. Напомним, ранее о необходимости наведения порядка в БТИ заявлял президент Украины Виктор Янукович под тем предлогом, что данная сфера — одна из самых непрозрачных и коррумпированных в стране. По словам главы Минрегионстроя Анатолия Близнюка, предстоящая реформа и демонополизация системы регистрации позволят решить эту проблему. Например, со временем, по настоянию президента, право проводить техинвентаризацию должны получить и частные компании.
В том, что «Укргосреестр» начнет работу уже с 1 января, сомневается Дмитрий Павленко, директор Всеукраинской ассоциации БТИ. По его словам, система еще не отлажена должным образом. Главные проблемы — кадровое обеспечение территориальных органов «Укргосреестра» специалистами и организация взаимодействия реестров. Поскольку автоматический перенос всей информации из старых реестров в новый осуществляться не будет, у нового регистратора могут возникнуть определенные проблемы или путаница при обращении за информацией. Юристы говорят, что также существует опасность утери информации при передаче из одного реестра в другой. Владимир Корниенко, начальник луганского БТИ, заявил, что Минюст до сих пор не представил в бюро никаких пояснений к новым правилам и такая неопределенность может спровоцировать волну махинаций и афер с недвижимостью. Поддержали г-на Корниенко и депутаты Луганского горсовета, которые приняли решение обратиться к Виктору Януковичу с просьбой перенести введение новых правил на 2013 год. Не в восторге от затеянной властями реформы и представители отечественного рынка недвижимости. Они справедливо опасаются, что реорганизация системы регистрации жилья может затянуться на несколько месяцев. Пока новая система не начнет работать, заключение договоров купли-продажи остановится.
