Дослідження аналітичного порталу irn.ru показало, що якщо враховувати територію Москви від Третього транспортного кільця до МКАД, то новобудов за три роки стало менше на 40%, а якщо врахувати територію Москви за межами МКАД, то на 45%. За словами начальника відділу досліджень irn.ru Тетяни Бокачевой, інформацію про новобудови портал збирає, опитуючи будівельників і ріелторів і моніторячи оголошення в ЗМІ.
Максимальне число об'єктів, за даними Бокачевой, пропонувалося на продаж в кінці 2008 - початку 2009 р., коли попит на житло був високим. Потім девелопери стали відмовлятися від деяких проектів, особливо на початкових стадіях будівництва.
Зменшення числа новобудов позначається на кількості введеного в Москві житла. Максимальний введення житла був напередодні кризи, в 2007 р. - 4800000 кв. м, з тих пір він скоротився більш ніж в 2 рази. Мінімальний введення житла зафіксований в 2010 р. - 1,77 млн кв. м. У минулому році, за даними Росстату, цей показник перевищено всього на 2% - 1,8 млн кв. м, а з урахуванням приєднаних до Москви Люберецких полів аерації введення - 2,1 млн кв. м.
Дані irn.ru оптимістичні, реально число новобудов з початку кризи знизилося більш ніж наполовину, вважає комерційний директор « Капітал груп» Олексій Белоусов.
Нічого дивного, що обсяги не приростають, каже Бокачева: в Москві майже немає вільних земель під забудову, резерви залишилися під п'ятиповерхівками і промисловими територіями.
Ситуація з будівництвом житла зараз в Москві сумна, говорить президент « Бест-нерухомості »Григорій Полторак: багато контрактів з інвесторами розірвано, нові об'єкти в продаж практично не надходять, будівельники йдуть в інші регіони.
За даними містобудівельно-тельно-земельної комісії, до 31 січня 2012 було розірвано 410 контрактів на 8,2 млн кв. м нерухомості. Велику частина проектів найбільші московські будівельники - ДСК-1, « СУ-155», МСМ -5, група ПІК, « Главстрой »- ведуть в Московській області, розповіли представники компаній.
На ринку це не сильно позначається, домінуючий ринок - вторинний, на який припадає до 90% угод, говорить Полторак.
За словами Белоусова, новобудови не припиняють дорожчати: у минулому році - на 20-25%, цього - мінімум на 5%.
За даними irn.ru, з початку кризи середня ціна 1 кв. м московського житла знизилася з $ 6122 до $ 5204.
Скорочення числа будівництв відповідає політиці мера Сергія Собяніна, який назвав в інтерв'ю « Ведомостям »однієї зі своїх задач разуплотнение міста: « Москва в кілька разів більш щільно забудований місто, ніж інші міста світу. Кількість доріг, їх площа в кілька разів менше, ніж в інших містах ».
Бокачева припускає, що житла в Москві буде будуватися більше - попит відновлюється, а скорочення кількості офісів і торгових центрів має переорієнтувати девелоперів на житло. Керівник стройкомплекса Москви Марат Хуснуллін обіцяв, що місто буде вводити 2500000 кв. м житла в рік.
