Професійні об'єкти рітейлу в Києві заповнені на 97-98%, що дає їх власникам приводи для цінової стабільності.
Ринок торговельної нерухомості зараз вже не відчуває кризових явищ. Вакантність успішних ТЦ і ТРЦ мінімальна і становить близько 2%, що говорить про високий попит серед покупців на різну групу товарів.
Найпривабливішими протягом вже декількох років є ті площі та формати приміщень, які підходять найбільш активно розвиваються операторам.
Як повідомила Наталія Миколайчук, директор і керівник департаменту торговельної нерухомості компанії DTZ в Україні, на сьогоднішній день, це продуктові супермаркети (від 1 тис. кв.м. до 3 тис. кв.м.), гіпермаркети (від 5 тис. кв.м.), магазини електроніки (від 1тис. до 2 тис. кв.м.), ресторани (Від 100-150 кв.м. до 300-400 кв.м.).
«Навіть споживачі з обмеженими фінансовими можливостями, витрачають гроші на проведення дозвілля поза домом. Тому для успішності важлива цікава концепція об'єкта, яскрава архітектура і раціональне проектування всіх зон комплексу », - розповів в інтерв'ю« i » Олександр Попов, директор проектної групи «Архиматика».
Серед орендарів торгових площ експерти називають магазини одягу та взуття (100-180 кв.м. і 300-500 кв.м). Постійним попитом користуються місця під острівці й кіоски (5-15 кв.м) в коридорах торгових галерей, а також приміщення в прикасовий зонах продуктових супермаркетів і гіпермаркетів (25-50 кв.м).
Співрозмовники «i» відзначають стабільний попит на торговельні приміщення Києва з боку брендів високого цінового сегмента. Так, слідом за відкриттям в кінці 2011 р. магазину Dior, в 2012 р. перших покупців прийняли Prada в районі Пасажу, Dolce & Gabbana в ТЦ «Манадарін Плаза» та Valentino на бульварі Лесі Українки.
Перші магазини в Україні відкрили такі рітейл-оператори середнього цінового сегмента: Piazza Italia, W52 Jeans, Marina Rinaldi, Reiss, Evita Peroni, Cinque, bebe, Max Mara Weekend, Black Star by Timati, Denis, Why Denis, Stefanel, Blanco, Strellson, Mohito, Suvari та інші.
Підтвердили свій вихід на ринок і два нових турецьких бренду - LC Waikiki і Collezione. Замість Peacocks компанія «Маратекс», яка здійснювала розвиток цієї мережі на українському ринку, вивела новий бренд - італійську мережа OVS, що входить в Gruppo Coin.
За даними директора департаменту торговельної нерухомості компанії Colliers International Наталії Кравець, у 2012 р. було введено в експлуатацію близько 100 тис. кв.м. якісних торгових приміщень, що збільшило загальний обсяг пропозиції в Києві на 14% у порівнянні з 2011 р. Сумарна площа столичних ТЦ склала близько 800 тис. кв.м.
У підсумку вакантність тимчасово підвищилася з 1,7% станом на кінець 2011 року до 3,0%, а ставки стабілізувалися або ж деяких випадках навіть трохи знизилися. На секції площею 100-200 кв. м у найбільш успішних проектах вони складають, в середньому, $ 110 за кв. м на місяць. Максимальна ціна досягає $ 250 за квадрат на місяць.
Однак забезпеченість торговельними приміщеннями в столиці України ледь перевищує 280 кв. м на 1 000 жителів, що як і раніше значно менше показників більшості великих європейських міст (наприклад, у Варшаві цей показник дорівнює 594 кв. м).
Низька насиченість ринку торгової нерухомості Києва якісними площами дозволяє торговельному сегменту залишатися досить привабливим з точки зору девелопменту. Про це свідчить безпрецедентний обсяг нової пропозиції, заявлений до введення в експлуатацію на 2013-2015 рр.. На ринок може вийти близько 740 тис. кв. м нових торгових приміщень, що практично вдвічі збільшить існуючу кількість площ і, відповідно, - конкуренцію за постояльців.
Тільки цього року сегмент повинен розширитися на 188 тис. кв. м: ТРЦ «Гуллівер» (47 тис. кв.м), «Мармелад» (40 тис. кв. м), ART MALL (35,5 тис. кв.м), «Атмосфера» (30 тис. кв.м) і Silver Breeze (16 тис. к. м).
Серед проектів, заявлених до відкриття на 2014 р., варто відзначити ТРЦ Respublika (140 тис. кв.м), Kyiv Mall (72 тис. кв.м), River Mall (55 тис. кв.м) і « ; Проспект » (40,5 тис. кв.м).
У той же час необхідно прийняти до уваги тенденцію минулих років, коли терміни введення в експлуатацію низки об'єктів неодноразово переносилися. Такий сценарій цілком вірогідний і в майбутньому.
За прогнозами Кравець, орендні ставки найближчим часом скоріш за все залишаться на нинішньому рівні. У разі погіршення економічної кон'юнктури, а також виходу всіх запланованих до введення в експлуатацію проектів, плата за приміщення може знизитися, а вакантність вирости.
Але навіть у зменшення ставок, їх рівень буде достатнім для того, щоб торговий сегмент, як і раніше, залишався привабливим для девелопменту з точки зору прибутковості.
Олександр Попов додав, що ринок торгової нерухомості буде активно розвиватися, оскільки він ще не насичений якісною пропозицією, а нові ТЦ - відрізнятися масштабністю і мультифункціонального.
