Фахівець у галузі нерухомості прокоментував законопроект Мінеконом розвитку про ринок ріелторських послуг .
Міністерство економрозвитку і торгівлі розробило законопроект, в якому пропонує встановити розмір максимальної оплати за послуги ріелторів на рівні 3%, залежно від вартості нерухомості. При цьому сума винагороди, відповідно до законопроекту, повинна бути вказана в акті про надання таких послуг.
Також у законопроекті передбачається, що Мінекономрозвитку формує та веде держреєстр ріелторів. У нього повинна бути внесена інформація про фахівців у цій галузі, як працюють у компаніях, так і тих, хто працює самостійно. Доступ до цього реєстру буде цілодобовим і безкоштовним, як і до будь-якого іншого сайту. Законопроект передбачає, що надавати ріелторські послуги зможуть тільки ті, хто внесений до цього реєстру. Підготовку фахівців на ринку нерухомості будуть здійснювати тільки ті установи, які уклали відповідні договору про співпрацю з міністерством. До того ж ріелтори будуть зобов'язані не рідше одного разу на три роки підвищувати кваліфікацію. Крім того, згідно законопроекту, ріелтор повинен перед початком своєї діяльності укласти договір страхування цивільно-правової відповідальності. При цьому людині дозволено або працювати в ріелторської компанії, або самостійно надавати такі послуги. У разі порушення у ріелтора буде відібрана ліцензія.
Про те, яким чином вплине даний законопроект на ринок ріелторських послуг, в ефірі радіостанції «Голос Столиці» розповів президент федерації нерухомості «ФІАБСІ Україна» Олександр Бондаренко.
«Голос Столиці»: Чи не здається вам, що цей законопроект вже дуже жорсткий по відношенню до ринку ріелторських послуг?
Олександр Бондаренко: Так, цей законопроект передбачає жорстке державне регулювання. Але моє особисте ставлення до його появи наступне: краще закон, навіть якщо він на наш погляд недосконалий, ніж повне беззаконня, яке ми спостерігаємо зараз. Так, дуже багатьом ріелторам або тим, хто називає себе ріелторами, доведеться піти з цього ринку, і я, чесно кажучи, буду цьому радий. Тому що є величезна кількість людей, що працюють непрофесійно, некоректно по відношенню до споживачів, я вже не кажу про тих шахраїв, яким теж є місце на ринку, на жаль.
«Голос Столиці»: Скільки піде, скільки залишиться за вашими прогнозами?
Олександр Бондаренко: Я думаю, якщо піде 50% людей, то ринок від цього виграє.
«Голос Столиці»: Ви сказали про недосконалість законопроекту. Могли б ви уточнити, що ви мали на увазі?
Олександр Бондаренко: Наприклад, обов'язкове страхування. Я, чесно кажучи, прочитавши законопроект, не зрозумів, що, власне кажучи, можна страхувати. Страхувати угоду, страхувати непрофесіоналізм рієлтора - це смішно. Сам закон спрямований на те, щоб непрофесіоналів на ринку не залишилося. І мене дивує норма про три відсотках. Справа в тому, що в умовах кризи, не будемо приховувати, зараз багато агентства нерухомості беруть і менше 3%, але якщо мова йде про великих містах, де нерухомість досить висока за вартістю, то це - нормальна ситуація. Уявіть собі небудь Крижопіль або який-небудь зубожілий містечко на сході України, де вартість нерухомості 80000 гривень. І ці 3% від 80 тисяч гривень навіть не покриють частку витрат агентства, яке воно понесе, продаючи такий об'єкт. Тому в ринкових умовах, мені здається, про ціну за надану послугу повинен домовлятися той, хто її надає, і той, хто хоче отримати цю послугу. Держава тут не повинно втручатися. Але я розумію мотивацію чиновників: вони хочуть знати про реальні доходи агентств нерухомості, щоб відстежувати, наскільки коректно вони платять податки. Але це трошки інша сфера.
«Голос Столиці»: Є така думка, що цим законопроектом чиновники вирішили встановити серйозний контроль над ріелторами і, відповідно, над ринком нерухомості. Це так?
Олександр Бондаренко: У принципі, так, це дійсно відповідає, може бути, тим завданням, які ставить перед собою традиційна економіка, до яких, як би ми до цього не ставилися, відноситься Україна. Це країна з традиційним укладом, це не країна з вільними ринковими відносинами. І тому абсолютно закономірно, що держава хоче встановити контроль над усіма галузями, в тому числі і за ринком нерухомості.
«Голос Столиці»: А де в світі є подібна практика, коли фактично всі сфери діяльності цього ринку контролюються державою?
Олександр Бондаренко: У багатьох країнах є закон про ріелторську діяльність, але в багатьох країнах цей закон не спрямований на те, щоб встановити жорсткий контроль з боку держави. Наприклад, є країни, в яких деякі регуляторні функції передані професійним спільнотам. Професійне співтовариство навіть більшою мірою зацікавлене в тому, щоб ріелтори надавали якісну послугу, тому що вони борються за високий імідж своєї професії. Наприклад, у США чи в Італії, в Бельгії і т.д. Але є країни, та ж Білорусь, де батька-Лукашенко пролобіював ухвалення відповідного закону, і там жорстке державне ліцензування: тобі на папірець - займайся, а тобі не дам - ти не займайся. Які критерії видачі цього папірця - не завжди зрозуміло.
