Український ринок нерухомості починає виходити із застою. Попит на житло в 2016 році зріс в середньому на 10%, підрахували експерти. Позитивна динаміка спостерігалася у більшості регіонів країни. Однак про повне одужання ринку говорити поки рано.
У порівнянні з докризовим часом попит на житло залишається мінімальним. У минулому році на столичному ринку нерухомості за місяць в середньому здійснювалося близько 500 угод з купівлі-продажу. Тоді як у 2012 – 2013 роках кількість операцій досягало трьох тисяч щомісяця. Причому частка угод на вторинному ринку складала не більше третини від загальних обсягів продажу.
Ціни на "вторинку" при цьому падали. За минулий рік вони просіли в середньому на 10%. Така ж тенденція буде спостерігатися і в 2017-му, прогнозує аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко.
За словами експерта, на вторинному ринку столиці зараз можна знайти квартири як в стареньких "хрущовках" – від 500 доларів за квадратний метр, так і за тисячу майже в центрі. При цьому власники будуть змушені і далі знижувати ціни, інакше об'єкти будуть простоювати.
На первинному ринку ситуація з попитом краще. Із-за недовіри до банківської системи українці продовжують вкладати гроші в нове житло. Тим більше, що ціни на первинному ринку особливо не відрізняються від вторинної. Середня вартість квадратного метра в столиці коливається в межах п'ятнадцяти-двадцяти тисяч гривень. А от умови проживання – краще.
У той же час на первинному ринку висока конкуренція. Тільки за перше півріччя 2016 року будівельні компанії отримали понад 650 дозволів на будівництво, що на 50% більше, ніж у попередній період. Крім того, новобудовам доводиться конкурувати з вже зданими в експлуатацію об'єктами.
Як стверджує президент Будівельної корпорації "Ріел" Ростислав Мельник, в 2017-му первинний ринок продовжить зростати в обсягах будівництва, а на об'єкти, побудовані в 70-80-х роках очікується спад цін. Це обумовлено тим, що за останні роки було введено більше 10 млн квадратних метрів житла по всій Україні, які приймають інтенсивне участь в конкурування на вторинному ринку нерухомості.
За оцінками фахівців, у 2017 році тільки в столиці має з'явитися близько мільйона квадратних метрів нового житла, в основному економ і комфорт класів. У той же час ціни в доларовому еквіваленті залишаться більш-менш стабільними. Експерти прогнозують незначне коливання вартості в межах 10-15%.
