Ринок нерухомості так і не зміг відновитися після кризи через відсутність платоспроможних покупців

Photo

Споживачі демонструють більше бажання скористатися кредитними продуктами і меншу здатність робити придбання та інвестиції за рахунок власних коштів. При цьому експерти вважають, що зростання попиту в окремих товарних групах сприятимуть інфляційні очікування

Протягом трьох останніх кварталів відзначається зниження числа споживачів, які здатні робити придбання та інвестиції за рахунок власних коштів. Кількість таких респондентів знизилася з 25,9% у третьому кварталі 2010 р. до 20,4% роком пізніше. Про це свідчать дані дослідження компанії Touchpoll Ukraine. За словами експертів, дана тенденція не обіцяє нічого хорошого в споживчому попиті.

«У першу чергу страждають продаж товарів тривалого користування і ринок нерухомості, - вважає Олег Іванець, економіст ІГ« Арт Капітал ». - В принципі ринок нерухомості так і не зміг відновитися після кризи саме через відсутність платоспроможних покупців».

У такій ситуації досить впевнено можуть себе почувати лише продавці предметів розкоші. «Думаю, що субпреміальному ринки почнуть відчувати відтік покупців, - прогнозує Андрій Шевчишин, керівник аналітичного департаменту ІГ ТАСК. - Якщо преміальні напрямки зберігають своїх споживачів, а погіршення настроїв формується на середньому рівні, то не можна виключати відтік саме з прикордонних ринків ».

І хоча респонденти говорять про свою готовність скористатися самими різними кредитними продуктами, реальний обсяг споживчих кредитів, виданих банками, знижується.

«Так, портфель споживчих кредитів банків знизився з більш ніж 127 млрд. грн. (Станом на жовтень 2011 р.) до 122,83 млрд. грн. (Лютий 2012 р.). В цілому за останні роки обсяг роздрібного кредитного портфеля банків знизився не менше ніж на 15%, - говорить Віталій Мурашкін, керівник аналітичного департаменту ТОВ «КУА« ІТТ-Менеджмент ». - Передумов для серйозного зростання довгострокового кредитування не видно - Різкого зростання продажів на ринку нерухомості не передбачається ».

Частково доступ до кредитних продуктів ускладнюється триваючою тінізацією заробітних плат і недоліком довгострокових гривневих ресурсів у банків.

«У 90% випадків - це кредитні картки. Все це пов'язано з тим, що у банків взагалі немає довгострокової ліквідності, тобто можливості позичати на термін більше року, що життєво важливо для нормального кредитування, - вважає Олег Іванець. - Населення просто ще не до кінця усвідомлює небезпека таких кредитів ".

Незважаючи на перераховані вище фактори, експерти не прогнозують істотного зниження показників роздрібного товарообігу. «По-перше, зростання реальної зарплати на цілих 14% за перший квартал дає можливість збільшення роздрібного товарообігу. По-друге, у населення менше стимулів витрачати гривню на валюту, - говорить Сергій Кульпинський, головний економіст Eavex Capital. - По-третє, низька інфляція продуктів харчування на даний момент залишає більший обсяг доходів для споживання ».

Ще одним фактором, який буде надавати підтримку показниками роздрібного товарообігу стануть девальваційні та інфляційні очікування населення.

«Приріст бажаючих взяти кредит може бути викликаний також інфляційними очікуваннями, - вважає Олександр Голеня, начальник кредитного управління ПуАТ «КБ« Акордбанк ». - Можливість придбати побутову техніку чи навіть автомобіль на вигідних умовах дуже приваблює, тому що ймовірність того, що при падінні гривні імпортні товари знову подорожчають, лякає споживачів ».

На думку Олега Іванця, девальваційні очікування серед населення будуть сприяти зростанню короткострокового кредитування у другій половині 2012 р. - в першу чергу в сегменті електроніки, побутової техніки, туристичних послуг, одягу, меблів.

Згідно з прогнозами ІГ ТАСК, показники роздрібного товарообігу будуть перебувати в діапазоні 8,5-11,5%, а погіршення показників роздрібного товарообігу можливе у разі згортання кредитування, а також зриву Євро-2012, на який рітейлери і рантьє покладають великі надії.