В Україні стали більше будувати. За дев'ять місяців року будівельні компанії без урахування самобудів ввели в експлуатацію 1,81 млн кв. м житла в багато квартирних будинках, що на 45% більше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Про це свідчать дані Державної служби статистики.
Це один з кращих показників за останні кілька років. Наприклад, за даними Держстату, в січні-вересні 2012 р. будівельні компанії ввели 1,2 млн кв. м житла, що на 36% менше показника за дев'ять місяців 2011 р.
Продажі ростуть тільки в новобудовах
Ринок нерухомості стабілізується: продажі квартир ростуть, а ціни не падають, пояснює активізацію будівельної галузі співвласник девелоперської компанії «Т. М. М. »Микола Толмачов.
За його словами, продажі квартир в нових будинках в 2013 р. ростуть активніше, ніж у попередні три роки. «Наприклад, за дев'ять місяців цього року ми продали 153 квартири, що на 18-20% більше порівняно з аналогічним періодом 2012 року », - повідомляє девелопер.
А за словами директора з маркетингу та продажу житлового комплексу River Stone Ангеліни Деревльової, продаж в їх комплексі з січня по вересень цього року збільшилися на 35% - до 190 квартир.
Зростання продажів квартир характерний для всього первинного ринку, зазначає керівник планово-аналітичного департаменту девелоперської компанії UDP Юрій Терещенко.
«Щомісяця в столиці продається 650 квартир, а в минулому році - до 600. Це на 8,3% менше », - говорить він.
Продажі квартир в новобудовах збільшилися за рахунок перетікання покупців із вторинного ринку нерухомості. За словами віце-президента Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолія Топала, за дев'ять місяців цього року продажі на вторинному ринку знизилися на 10-12% порівняно з аналогічним періодом 2012-го. Як вже раніше писав «Капітал», вперше за роки незалежності на житло в новобудовах припадає 50% всіх продажів, а раніше - 20-30%.
Дешеві варіанти
Популярність новобудов серед покупців пояснюється гнучкістю забудовників, які для залучення клієнтів використовують різні програми лояльності, яких немає на вторинному ринку.
Вони допомагають взяти кредит у банку-партнера за пільговою ставкою, надають розстрочки платежу, пропонують різні бонуси і пр. Наприклад, покупцеві квартири площею від 114 кв. М Seven Hills дарує два паркомісця.
Найефективнішим інструментом для залучення покупців є розстрочка, говорить керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Віктор Оборський. За його даними, близько 40% угод на первинному ринку відбувається із залученням цього інструменту.
На вторинному ринку нерухомості така можливість дається рідко. Правда, забудовники під цим інструментом увазі як безпроцентну розстрочку платежів на період будівництва будинку (рік-два), так і кредити на п'ять-десять років під пільгові кредитні ставки.
$ 1400 середня вартість квадратного метра житла в новобудові
Наприклад, у житловому комплексі «Малахіт», який зводить компанія «Інтергал-Буд», Дельта Банк надає при 50%-му перший внеску кредит на п'ять років під 9,75% річних. Для порівняння, за даними компанії «КредитМаркет», станом на 1 жовтня індекс «КредитМаркет іпотечний» (ефективна ставка за кредитами на придбання житла) складає 23,14% річних у гривні.
Деякі будівельні компанії, які не можуть реалізувати побудоване ними житло у великих комплексах, пропонують орендувати квартири з правом викупу, розповідає керуючий директор компанії з продажу житлової нерухомості ARPA Real Estate Михайло Артюхов.
«Частина коштів, які сплачує орендар, йде на погашення боргу, частина - плата за користування житлом», - говорить експерт.
Ціни будуть стояти
Існуючий попит на квартири в новобудовах не дозволяє забудовникам підняти ціну квадратного метра. За даними Arpa Real Estate, середня ціна одного квадратного метра житла в новобудовах зросла дуже незначно - минулого місяця вона становила $ 1,4 тис., а рік тому - $ 1,32 тис.
«Пропозиція на первинному ринку перевищує попит», - пояснює голова правління Ощадбанку Сергій Подрєзов і додає, що деякі девелопери змушені будувати з невеликою рентабельністю, аби завантажити співробітників роботою.
Наступного року все більше покупців будуть купувати квартири в новобудовах, а не в старому житловому фонді, прогнозує Артюхов. Але забудовники не зможуть підняти ціни - стримуючим фактором буде збільшення пропозиції.
«До нас звертаються нові компанії, які просять профінансувати їхні проекти», - говорить Подрєзов. Нові житлові комплекси, за словами Артюхова, починають зводити компанії «Інтергал-Буд», «К. А. Н. Девелопмент», ЮЗТС, «Київміськбуд», UDP та інші.
