| Изменения на рынке недвижимости сейчас происходят по самому худшему сценарию, заявил руководитель инвестиционной компании Dominante Capital Рафаил Дейфт. |
Он считает, что нет никаких шансов предотвратить так называемую жесткую посадку и те катастрофические последствия, которые еще могут наступить. Жесткая посадка, в сущности, по словам Дейфта уже произошла, и дальше может быть еще хуже. Основная проблема состоит в том, что рынок перестраивается, и цены не выровнены. Цена спроса на порядок ниже цены предложения, поэтому сделки не заключаются.
Дейфт не усматривает никаких факторов, которые позволили бы избежать в будущем таких последствий, как невыполнение обязательств и продажа банковских активов по низким ценам, поскольку ничто не стимулирует спрос и не способствует тому, чтобы продавцы снижали своим цены. После кризиса начнется новый этап развития рынка, но до этого может пройти год, два или три.
По мнению эксперта, Латвия тесно связана с процессами в мировой экономике, и нет ни одного фактора, который позволил бы, например, снизить строительные затраты. Бетон и работа строителей стали дешевле, но инфляцию никто не отменял, и удешевление строительства недостаточно для того, чтобы рынок стал функционировать. Единственный положительный фактор, наметившийся в последнее время, — это снижение цен на нефтепродукты.
Если кризис затянется, банкам придется избавляться от недвижимости по той цене, по которой ее готовы покупать. Это может произойти в начале будущего года, полагает эксперт.
