Одночасно з банківським сектором тривожні сигнали подає іспанський сектор нерухомості. За 5 років квадратні метри в країні подешевшали на 30%. Продажі відновлюються слабо: на ринку надлишок пропозиції, а банки бояться запускати масштабні іпотечні програми.
З початку кризи ціни на житло в Іспанії впали на 30%, потенційних покупців цікавлять лише вдома в приморських районах Іспанії. На початок 2012 р. на балансах банків накопичилося поганих нерухомих активів на суму понад 180 млрд євро.
Ринок нерухомості Іспанії падає, не відчуваючи дна. З початку кризи житлові квадратні метри на Піренеях подешевшали на 30%, з без малого 3 тис. євро за квадратний метр до 2 тис. з невеликим. Вартість житла, швидше за все, продовжить знижуватися, вважають експерти. На ринку величезна кількість нерозпроданих квартир і будинків.
"В даний час ми бачимо, що на ринку десь 2 млн одиниць житла. З них близько 800 тис. - це нові квартири. І половина з них - це гарне житло або таке, яке можна використовувати відразу ж. Тобто ми говоримо про 400 тис. одиниць хорошого, якісного житла, з хорошим місцерозташуванням, яке прямо зараз готове до продажу. І у нас залишається ще близько 1,2 млн квартир і будинків. Це ринок вторинного житла або такого, що банки вилучили через непогашеної іпотеки ", - відзначає Хорхе Перес-Курто Менендес, партнер Colliers International, міжнародної консалтингової компанії, що працює в сфері нерухомості.
На початок 2012 р. на балансах банків накопичилося поганих нерухомих активів на суму понад 180 млрд євро. Це 60% всіх активів банківської системи країни. Мадрид, як може, намагається врятувати ситуацію. Влада планує організувати "Поганий банк" - для операцій із закладеною нерухомістю в надії, що то це розв'яже банкам руки і ті знову почнуть видавати іпотеку.
"Перед урядом Маріано Рахо, яке прийшло в грудні, варто нездійсненне завдання. Це здійснення заходів в рамках програми зі зниження бюджетного дефіциту. Що це означає, що стан справ на ринку нерухомості тільки погіршиться. В країні надзвичайно високий рівень безробіття - 25%. Звідки людям взяти гроші на виплату позик? Банки накопичили величезні заборгованості. Число порожніх будинків величезне. S & P недавно знизив рейтинг 11 іспанських банків. Тобто вони тепер ще менше схильні до видачі кредитів, і вони намагаються підвищити процентні ставки кредитів ", - Вважає Метью Монтаг-Поллок, видавець Global Property Guide
Втім, з іпотекою іспанські банки потрапили в пастку. Попит на кредитне житло і без того невисокий. Продажі будинків рік до року продовжують знижуватися, показник минулого місяця - мінус 4%. Правда в місячному вираженні ринок нерухомості кілька відтанув і вже з березня перебуває в "зеленій зоні ". Частково це пояснюється винахідливістю самих іспанських банків.
"Сьогодні банки пропонують іпотеку за середньою ставкою 4,35% річних. Звичайно, це дуже високий рівень, але нюанс в іншому. Банки видають позики тільки тим клієнтам, які хочуть купити продукти, що належать самим банкам. В результаті зараз дуже велика проблема в тому, що банківський сектор не дає населенню можливість купувати продукти, які є на ринку, але не перебувають у власності банків ", - відзначає Патріціо Паломар-Мурілло, директор відділу досліджень ринку нерухомості CB Richard Ellis.
Надія іспанських будівельників - тільки на іноземців з готівкою. Проте потенційних покупців цікавлять лише вдома в приморських районах Іспанії. І якраз там сьогодні спостерігається деяке пожвавлення цін.
Минулого місяця подорожчали квадратні метри в Малазі - майже на 2%; в Сантандері і Пальме-де-Майорці - в середньому на 1%. У містах, віддалених від узбережжя, квартири продовжили дешевшати. В Касерес і Леона ціни за місяць впали на 3%, в Льеде - на 2,5%, в Альбасете - на 2%.
