Аналитики установили зависимость между ценами на нефть и на недвижимость. При цене барреля около $40, на которую ориентируются сейчас российские власти, московские квартиры должны стоить $2100-2400 за метр.
Свое исследование специалисты аудиторско-консалтинговой компании “Бейкер Тилли русаудит” назвали “Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью”. Аналитики сопоставили изменение цен на нефть и на недвижимость (московские квартиры и коммерческая недвижимость, подмосковная земля под индивидуальную застройку) с 2000 г. по июль 2008 г. и установили между ними корреляцию. Зависимость оказалась достаточно четкая: коэффициент корреляции - 0,85-0,9.
При этом жилье на рост стоимости нефти реагирует в 1,5-2 раза большим ростом (нефть - вдвое, а квартиры - втрое-вчетверо), земля на удалении до 15 км от МКАД - в 1,35 раза, 15-30 км - в 1,9 раза, 30-50 км - в 3,2 раза. Цены на офисы и торговую недвижимость практически повторяют динамику цен на нефть, причем чем выше класс объекта, тем точнее.
Экономика находится на нефтяной игле и рынок недвижимости тоже, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник. Еще один фактор, влияющий на цены, по его словам, - отток капитала. Стерник прогнозирует, что к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45% относительно октября прошлого года.
