Вчорашній день прем'єр Володимир Путін провів в підмосковній Істрі, де оглянув новий мікрорайон, а потім на нараді назвав пріоритети розвитку житлового будівництва в Росії. Головний з них не змінюється всі останні роки - усунення надлишкових адміністративних бар'єрів, що повинно допомогти будувати будинки швидше і дешевше. Однак росіяни, схоже, зневірилися у здатності держави змінити ситуацію на будівельному ринку: навіть малокомфортною житло коштує в Росії неадекватно дорого. Не випадково наші співгромадяни вже витратили на покупку нерухомості за кордоном більше 20 млрд. дол
Новобудови в Істрі Володимиру Путіну показав глава Федерального фонду сприяння розвитку житлового будівництва (РЖС) Олександр Браверман в якості наочної ілюстрації досягнень роботи фонду. Ділянка, на якій зводиться мікрорайон «Східний», був вилучений у Россельхозакадеміі в 2010 році. На 65 гектарах планується побудувати малоповерхові будинки на 2,2 тис. квартир загальною житловою площею понад 140 тис. кв. метрів. Три чверті всіх квартир - житло економ-класу. Вартість квадратного метра складе близько 40 тис. руб. при середній ринковій вартості в Підмосков'ї 71 тис. руб., З гордістю повідомив Браверман.
Серйозна розмова продовжився вже на нараді. Тут Путін поставив будівельників перед дилемою. З одного боку, прозвучала установка нарощувати темпи будівництва житла, з іншого - застереження не повторювати помилки, які привели до виникнення «міхурів» на американському ринку нерухомості. У поточному році потрібно вийти на рівень близько 67 млн. кв. метрів. У 2015 році треба буде здавати під ключ приблизно 1,5-2 млн. будинків і квартир, довівши обсяги житлового будівництва до 90 млн. кв. метрів на рік.
«Ніяких« бульбашок »цінових надувати не можна ні в якому разі», - підкреслив Путін. Слідом за цим прозвучала вимога скласти вичерпний список адміністративних процедур у сфері житлового будівництва. «Нам потрібно ліквідувати умови для того, щоб замість одних знятих бар'єрів плодилися нові, як, на жаль, у нас частенько буває », - пояснив прем'єр. Він запропонував на федеральному рівні закріпити вичерпний перелік адміністративних процедур у сфері житлового будівництва.
Завдання було поставлене в тому числі і перед Браверманом. Не секрет, що Фонд РЖС створений для того, щоб допомагати забудовникам усувати адміністративні бар'єри, сприяти у погодженні документації, в отриманні дозволів на будівництво та введення об'єктів, у забезпеченні ділянок інженерної інфраструктурою. Джерело, близьке до фонду, запевнив, що завдяки такому патронажу терміни підготовки та узгодження скорочуються в середньому в 3 рази, а терміни отримання дозволу на будівництво в 1,2 рази.
Втім, в учасників ринку далеко не райдужні оцінки ситуації в сфері житлового будівництва. За словами члена правління Rodex Group Ігоря Заугольнікова, незважаючи на боротьбу влади з зайвими адміністративними процедурами, для девелоперів мало що за останні роки змінилося. «Бюрократична тяганина, чиновницька рента, фактична відмова банків кредитувати житлове будівництво, особливо заміське, високі процентні ставки по іпотеці - все залишилося. Результат плачевний - 20 млрд. дол виведено за кордон на покупку тамтешньої нерухомості. У Підмосков'ї, наприклад, попит на заміське житло впав з весни минулого року приблизно на 50%. У 40% підмосковних селищ продажів не було вже три місяці. І це швидше питання довіри, ніж ціни, так як не було продажів навіть у селищах, де вартість сотки складає 10 тис. руб. Усі минулі виставки нерухомості довели, що російські громадяни втратили довіру до країни і намагаються купити нерухомість за кордоном. В цілому це результат недовіри до економіки країни », - переконаний Заугольніков.
