У зв'язку з кризою ціни на житло в білоруській столиці минулого року впали до рекордного мінімуму - в середньому до 37 000 рублів (близько $ 1150) за «квадрат», повідомила компанія «Твоя столиця» з посиланням на національне кадастрове агентство. Для порівняння - середня вартість квадратного метра житла в Москві склала в січні 150 000 (близько $ 4650) грн. Як наслідок, фінансові потоки спрямувалися до Білорусі.
За словами керівника інвестиційної компанії «Віва Консалт» Юрія Жаркова, «Минулого року росіяни почали активно купувати якісне столичне житло в центральному районі Мінська, причому попит не падав навіть у випадках, коли квадратний метр коштував більше 60 0000 або 90 0000 рублів ($ 1875-2800). Якщо розглядати розташовані в районі площі Перемоги (одна з головних площ міста - «СП») будинку нової забудови, де передбачені просторі паркування, а житлові приміщення мають сучасні планувальні рішення і відповідний дизайн, то квартири там практично повністю розкуповуються росіянами - москвичами і жителями інших великих міст. Квартири вартістю нижче еліт-класу, але з якісною обробкою і меблями, продовжують купувати колишні жителі Білорусі, які довгий час працювали на багатих північних територіях Росії і тепер повертаються додому з високими пенсіями та серйозними заощадженнями. Мінськ в цьому випадку вибирається тому, що тут комфортно, тихо і спокійно ».
Навіщо ж росіянам квартири в Мінську? «Причини для покупки наші клієнти з російськими паспортами, як правило, не озвучують, але, за спостереженнями, їх декілька. Для початку - нерухомість купується для подальшого перепродажу. - Розповідає експерт агентства нерухомості «Твоя столиця» Катерина Толстая. - Москвичі далекоглядно підраховують, що коли-небудь білоруський фінансова криза закінчиться, і тоді можна буде куплене за кризовим цінами житло з вигодою для себе продати. Для інших квартира у Мiнську - інвестиція, яка допомагає приховати якісь доходи від податкової служби Росії. А тепер з'явилася третя категорія покупців: люди, які приїжджають до Білорусі, щоб пограти в казино. Після закриття гральних будинків у Москві, азартних гравців з першопрестольній стало в багато разів більше в Мінську. Це зручно, адже летіти з однієї столиці в іншу трохи більше години, віза не потрібна, і багато забезпечені громадяни Росії чи не кожні вихідні проводять в наших казино. Багатих людей не влаштовує рівень комфортності місцевих знімних квартир і готелів, до того ж багато хто піклується про конфіденційність - загалом, квартири купують для відпочинку ».
Як повідомив на умовах анонімності один із співробітників ріелтерської фірми, москвичі в куплених квартирах не тільки сплять після бурхливих в казино: «Зараз стало модно в цих свіжокуплені квартирах селити більш-менш постійних коханок з місцевих мешканок. Це набагато зручніше, ніж кожен уїк-енд витрачати час на пошуки чергової пасії, та й за житлом є кому доглянути, обід-вечерю приготувати ».
Не забувають росіяни та про те, що Білорусь - лісовий і озерний край. «Є інформація про те, що в таких місцях, як Браслав, де більше озер і ближче до Росії, росіяни охоче купують заміську нерухомість, для того щоб мати місце для тривалого зимового і літнього відпочинку. Вони дивляться гарні будинки до 200 квадратних метрів вартістю від 70 до 200 тисяч доларів. Іноді питають будинку на дві сім'ї, щоб відпочивати з батьками або друзями. Як правило, це будинки з усіма зручностями: газ, каналізація, водопровід і т.д. Оздоблення - не обов'язково євростандарт. Акуратний будинок, в який можна заїхати жити », - розповіла Олена Акулич, начальник відділу заміської нерухомості агентства «Твоя Столиця».
Проте не всі в Мінську задоволені збільшенням попиту на житло в центрі міста - це загрожує спокою місцевих жителів. У районі все тієї ж площі Перемоги компанія «Мінтехнострой» планує знести три будинки і побудувати на їх місці елітний житловий комплекс. У невеликих будинках на кілька квартир, які намічені під знос, живуть заслужені люди міста - доктора наук, професора, творча інтелігенція. Вони не бажають переїжджати на околиці і виступають проти будівництва і «московського варіанту» захоплення землі. Чиновники запевняють, що на висілки нікого не відправлять, але віриться слабо - в проект закладено 20 квартир вартістю від 120 000 рублів за квадратний метр, і цих метрів у кожній квартирі буде не менше 250. Так що жителі трьох будинків, на місці яких має незабаром з'явиться новострой, вже готові до візитів «братків».
В цілому ж, фахівці групи ріелторських компаній «Молнар» говорять про те, що від кризи ринок нерухомості Білорусі оправиться в саму останню чергу, порівняно з іншими сферами економіки. І відзначають, що нинішня ситуація є лише збільшенням проблем, які виникли в першу хвилю кризи 2008 року, а невелика стабілізація ринку нерухомості на початку 2010 була пов'язана з тим, що тоді проблеми були придушені і заховані, але не вирішені. Так що поки місцевий криза в розпалі, москвичі та інші росіяни можуть спокійно обзаводитися квартирами і будинками в тихому Мінську та інших мальовничих місцях Білорусі з вкрай вигідними цінами.
