За останні місяці 2011-го року зафіксовано скорочення кредитування нерухомості. Водночас експерти відзначають, що в цілому іпотека позитивно вплинула на ринок житлового будівництва. Зокрема це стосується кредитування незавершених об’єктів, що були "заморожені" на першій хвилі фінансово-економічної кризи.
Кредитування незавершеного житла
Кількість банків, готових видавати іпотечні кредити, збільшується. Тепер їх уже близько сорока, але до показників 2008 року ще далеко — тоді їх було майже дев’яносто. На ринку вже є пропозиції з початковим внеском 10-20% і строком фінансування до 20 років. Однак пом’якшення умов кредитування майже не позначилось на динаміці іпотечного портфелю. За даними Національного банку України, за січень-серпень 2011 року обсяг кредитів на придбання нерухомості зменшився майже на 4,5 млрд. грн., а нових іпотечних кредитів населенню було видано всього на 2,2 млрд. грн. У цілому з початком кризи іпотечний портфель банків скоротився вже на чверть.
Іпотека розвивається значно повільніше інших видів кредитування. Саме тому Державна іпотечна установа (ДІУ) разом з банками та будівельними компаніями реалізує програму "Фінансування завершення будівництва об’єктів житлового призначення". За словами голови правління ДІУ Віктора Миргородського, основна мета програми — створити такі умови, щоб щомісячний платіж за кредитом для купівлі житла був співвідносним з орендною платою за квартиру. "Ми пропонуємо банкам-партнерам ресурс під 11 % річних для кредитування населення на купівлю житла за фіксованою ставкою не вище 15 % річних у гривні строком до 30 років. На сьогодні це найвигідніші умови на ринку іпотечного кредитування. Щоб повернути втрачену довіру населення до будівельної галузі, ми кредитуємо саме завершення недобудованих об’єктів. Така політика вже себе виправдала і має позитивні результати",— розповів "Хрещатику" Віктор Миргородський.
У 2011 році Державна іпотечна установа профінансувала добудову 20 об’єктів незавершеного житлового будівництва в Київській, Донецькій, Івано-Франківській, Харківській, Львівській областях, містах Севастополі і Києві. Обсяг фінансування склав понад 500 млн. грн. Станом на 15 листопада цього року за підтримки ДІУ введено в експлуатацію понад 90 тис. кв. м житла, а це понад 1 400 квартир. Віктор Миргородський наголосив, що фінансування добудови об’єктів незавершеного житлового будівництва дозволить в поточному році ввести в експлуатацію 150 тис. кв. м житла, а в 2012 році — ще приблизно стільки ж. Загальна площа житла у профінансованих об’єктах складає понад 330 тис. кв. м.
Нагадаємо, у результаті фінансової кризи в Україні з’явилося понад 4 тис. об’єктів незавершеного житлового будівництва на суму понад 55 млрд. грн.
Загалом, за програмою ДІУ з фінансування добудови об’єктів незавершеного житлового будівництва, у 2011-2012 роках планується ввести в експлуатацію понад 500 тис. кв. м житла.
Іпотечні продукти на ринку нерухомості
В якості позитивного прикладу партнерства держави та бізнесу Віктор Миргородський навів реалізацію спільного проекту по добудові житлового комплексу "Яблуневий" в місті Буча Києво-Святошинського району.
У свою чергу, голова Наглядової ради компанії "Трест "Південзахідтрансбуд" (ПЗТБ) Володимир Гусаков підтвердив, що іпотечні продукти дійсно стали підтримкою для будівельників. За його словами, наразі компанія успішно ввела в експлуатацію три секції в житловому комплексі "Печерський квартал", що на бульварі Дружби народів, 14-16, завершує третю секцію житлового комплексу "Панорама на Печерську" по вулиці Щорса, 44. Також у забудовника немає проблем зі строками здачі об’єктів та оформленням юридичних документів на зведену нерухомість.
Голова Наглядової ради повідомив, що покупці введених в експлуатацію перших двох секцій "Панорами на Печерську" вже отримали свідоцтва про право власності і до кінця цього року зможуть заселитися у нові квартири.
"За кризовий період ми не зупинили крани, жоден з наших об’єктів не був заморожений. Це сталося і за рахунок того, що банк "Таврика" підтримував як будівельників, так і споживачів іпотечними продуктами",— зазначив Володимир Гусаков.
За словами керуючого директора ARPA Real Estate Михайла Артюхова, ринок нерухомості України потребує іпотеки, яка б суттєво стимулювала попит на житло. Він повідомив, що іпотечні договори за всіма первинними об’єктами ПЗТБ склали 33 % в структурі продажів. Реальним же стимулом продажів іпотека стала в економ-сегменті. "Особливо популярним об’єктом кредитування виявився комплекс економ-класу "Яблуневий". Тут майже 60 відсотків від загальної кількості куплених квартир були придбані в кредит",— прокоментував Михайло Артюхов.
В той же час наявність іпотеки та збільшення угод в економ-сегменті дозволяє акумулювати фінанси і направити їх на будівництво нерухомості бізнес-класу. Прикладом цього може слугувати житловий комплекс "Панорама на Печерську", третю секцію якого забудовник зводив без залучення позичених коштів інвесторів.
Цінові прогнози на 2012 рік
За позитивними прогнозами експертів, наступного року на 30 % очікується збільшення кількості угод на купівлю квартир класу "економ". Ціни в цьому сегменті обіцяють залишитися на рівні 2011 року.
А от вартість елітного житла на первинному ринку Києва в 2012 році може збільшитися на 3—5%. Таку думку висловила директор iз розвитку консалтингової компанії Knight Frank (Україна) Наталія Проніна. "У 2012 році в елітному сегменті в Києві ми очікуємо достатньо позитивну динаміку розвитку. За підсумками року, можливе помірне зростання вартості елітної нерухомості на первинному ринку Києва в межах 3—5%. Така зміна буде пов'язана, перш за все, зi збільшенням ступеня готовності об’єктів, що будуються, виходом ще ряду преміальних проектів, а також зростанням вартості енергоносіїв i будівельних робіт, з поправкою на інфляцію",— вважає пані Проніна
