Що зараз відбувається на ринку вторинного житла в столиці
У листопаді столичний ринок нерухомості знову пожвавився. У цьому йому допомагає те, що вартість «квадрата» продовжує стояти на місці, а вигідних варіантів за критерієм «ціна / якість» з'являється все більше. Побачивши таку ситуацію, покупці і орендарі стали рішучіше при укладанні угод. Нагадаємо, що перед-дущій «викид» в продаж «бюджетних» квартир відбувався на початку осені. Але всі ті пропозиції «розмели» ще до середини жовтня. Після чого ентузіазму у покупців і орендарів житлових квадратних метрів поменшало. А тепер активність зростає знову. Чи змінить ситуацію наближення новорічних свят і сумніви в стабільності курсу гривні? Про це ми запитали експертів ринку. вторинці: АЖІОТАЖ ВИРОСТЕ, А ЦІНИ можуть знижувати Початок другого місяця осені стало врожайним для ринку вторинки. За даними консалтингової компанії SV Development, за жовтень на ринку готового житла столиці купили 2201 квартиру. А це на 117 більше, ніж у вересні. Таке зростання попиту обнадіяв господарів, і вони почали набивати ціну свого житла. «Я вже довгий час шукаю собі квартиру за невисокою ціною, а в цьому місяці побачив, що господарі стали піднімати ціни - і запанікував, - розповідає Андрій К. - Квартира, яка коштувала в середині минулого місяця $ 35 тис., вже коштує $ 37 тис. Схоже, почався обіцяний осінній зростання ». Але експерти запевняють: ціни реальних угод не виросли. «Через осіннього збільшення попиту стали з'являтися пропозиції за завищеними цінами, - Пояснює експерт сайту по нерухомості DOM.ria.ua Анатолій Топал. - Але покупці на них не погоджуються, і я теж не раджу цього робити. Люди зараз починають торгуватися відразу: вже на етапі телефонних переговорів просять скинути 10%. Так що завищити ціни у продавців не виходить ». Більш того, вони навіть змушені їх знижувати. Приміром, якщо порівняти нинішню ситуацію з початком року, то, за даними аналітичного порталу «Столична нерухомість», виявиться, що ціни на вторинці в середньому впали на 5%. А в порівнянні з жовтнем 2011-го - на 7%. ПОПИТ НЕ ЗУПИНИТИ. За прогнозами експертів, кінець листопада - початок грудня також запам'ятаються нам збільшеним попитом. «Я думаю, що можливе зростання кількості угод навіть на 30% у порівнянні з жовтнем, - припускає Анатолій Топал. - По-перше, почнуть укладати договори люди, які зараз тільки придивляються. Вдобавок перед Новим роком попит зростає традиційно ». Інші експерти більш обережні в прогнозах. Вони очікують зростання попиту всього лише на рівні 10-15%. На думку директора ріелторської компанії «Золоті Ворота» Олексія Холмецького, на поспіх покупців вплинуть плани уряду змінити законодавство в сфері платежів. Справа в тому, що нас можуть зобов'язати робити всі великі покупки (зразок квартири або машини) не за готівку, а по безналу. «У цьому випадку доведеться платити за перерахування грошей з рахунку на рахунок, а це додвитрати », - пояснює Холмецький. «У листопаді кількість угод буде на 100-150 вище (тобто 2300-2350), ніж у жовтні, тому що такий ріст ми бачимо кожний місяць, і зараз немає передумов для зміни тенденції », - прогнозує експерт компанії SV Development Сергій Костецький. Купувати менше в кінці року будуть в тому випадку, якщо курс «бакса» таки піде в ріст. «Якщо курс буде 9 грн / $, ринок відреагує, - говорить Костецький. - Попит на квартири знизиться, і деякі господарі знімуть квартири з продажу. Але поки що передумов для цього немає ». ФАКТОР БТІ. А от нові правила реєстрації права власності на квартири попит можуть підстьобнути. Справа в тому, що з 1 січня ця функція перейде від бюро технічної інвентаризації (БТІ) до Українського державного реєстру (Держреєстру). «Через це покупці вже починають побоюватися, що в січні ринок може завмерти, - говорить Олексій Холмецький. - Тому деякі з них постараються укласти угоди до кінця цього року ». Втім, нововведень не потрібно боятися. «Навпаки, реєстрація спроститься, - заспокоює голова комітету по статистиці і аналітиці «Ліги експертів України» Андрій Гусельников. - Зараз після укладення договору купівлі-продажу в нотаріуса потрібно йти в БТІ і там реєструвати право власності. А з 2013-го ви зможете оформити його прямо в нотаріусів. До того часу вони будуть повністю готові і підключені до Держреєстру ». КРЕДИТИ НЕ ДОПОМОЖУТЬ. З боку банків ринку нерухомості чекати допомоги як і раніше не варто. Через брак грошей для кредитів середня ставка по іпотеці, за даними компанії «КредитМаркет», вже перевищила 28% річних. І лише співпраця з Державною іпотечною установою (ДІУ) дозволяє банкам видавати відносно доступні позики на квартири - за ставкою 15% річних. Але поки що вони - лише крапля в морі. Судіть самі: за словами глави правління ДІУ Валентина Рибачука, до кінця 2012-го кількість позик, рефінансованих ДІУ, досягне 1 тис. позик на рік. А це менше 100 на місяць. ЦІНИ - ВНИЗ. А ось ціни, на думку експертів, рости не будуть. «Для подорожчання немає передумов», - вважає Костецький. Більш того, за певних умовах ціни можуть знижуватися. «Якщо, на ваш погляд, ціна завищена - торгуйтеся», - радить Топал. «Хрущовки і гостинки продовжать дешевшати - на 0,5-1% до кінця року, - припускає Гусельников. - Адже покупці такого житла перебірливі. По-перше, вони зазвичай обмежені в коштах. По-друге, такі квартири - поганий спосіб зберегти гроші: вони морально і фізично старіють ». «Якщо хоч трохи виросте долар, ціни можуть тільки знизитися », - говорить Холмецький. А, на думку президента Асоціації фахівців з нерухомості України Сергія Злидня, при зростанні курсу потрібно стежити за первинкою. Якщо там ціни (у гривні) не зміняться, то на вторинці (в доларах) підуть на спад. Найдоступніше: ПРОДАЖ 1-КІМНАТНІ 2 міс. назад найдешевшої була гостинка за $ 30 тис. 2-КІМНАТНІ 2 міс. назад найдешевшої була хрущовка за $ 49 тис. 3-КІМНАТНІ 2 міс. назад найдешевшої була квартира за $ 67 тис.
