Експерти пояснюють: сьогодні покупців цікавить, в основному, малогабаритний і дешеве житло, а перебудувати існуючі проекти вже нереально.
останнім часом уважні кияни помітили, що будівництва в столиці пожвавилися і заробили. Багато пов'язали це з тим, що українці вважають нерухомість більш-менш надійним вкладенням і всі вільні кошти несуть забудовникам. Однак, кажуть експерти, все не так просто.
Справа в тому, що пропозиція нового житла на ринку сьогодні значно вище, ніж існуючий попит. Це пояснюється тим, що кілька років тому, коли економіка і зарплати в Україні подавали великі надії, забудовники почали проектувати великі квартири, орієнтуючись на запити українців. Однак нині фінансові можливості українців різко впали, і житло, яка проектувалася і будувалася в останні роки, стало неактуально. Сьогодні покупців цікавить, в основному, малогабаритний і дешеве житло, а перебудувати існуючі проекти нереально.
І ось притому, що маса квартир "зависли" в невідомості, забудовники продовжують нарощувати темпи будівництва.
"для Попередження потенційних інвесторів, - написала на своїй сторінці в соцмережі президент ВГО "Ліга експертів України Світлана Бовсуновська. – 2018 році на первинному ринку нерухомості може скластися така ж ситуація, як в 2008-м. На ринку утворився мильний міхур, який змушений буде лопнути не сьогодні, так завтра. Що робити інвесторам, якщо будівництво будинків зупиниться? Раджу подумати про механізми захисту майнових прав на свої квартири вже сьогодні, поки ще замовники і забудовники на своїх місцях, а не розбіглися по всьому світу…"
Втім, кажуть юристи, якщо інвестиційний договір вже укладено, думати про механізми захисту запізно.
- Якщо гроші сплачені, їх повернення відбувається виключно через суд, - зазначив у коментарі "КП" в Україні" юрист Андрій Вигиринский. – Можна подивитися умови, які передбачені на випадок відмови інвестора від угоди, але в цьому випадку неминуче доведеться зіткнутися зі штрафними санкціями. Хоча по факту в результаті можна буде отримати більшу суму, ніж у випадку, коли будівництво вже заморожена і у забудовника немає ресурсу для відшкодування та компенсацій.
У будь-якому випадку, експерти радять не поспішати та не нагнітати паніку. Можливо, з вкладенням в нове житло стоїть і почекати, але тим, хто вже уклав договір, краще все-таки взяти себе в руки і дочекатися закінчення будівництва.
КОМПЕТЕНТНО
Сергій РИБАЛКА, голова Комітету ВР з питань фінансової політики та банківської діяльності, член фракції Радикальної партії Олега Ляшка:
- Логічним кроком мало б стати стимулювання попиту на нерухомість через активізації іпотечного кредитування. Роль Національного банку - у сприянні цьому процесу через механізми рефінансування. Банки України при підтримці регулятора повинні запропонувати населенню доступні довгострокові кредити під покупку житлової нерухомості.
Саме зі стимулювання іпотечного кредитування починали своє відродження економіки провідних країн світу. Адже іпотечне кредитування, на відміну від роздрібного споживчого, безпосередньо не виробляє інфляцію.
Звичайно, повноцінне відновлення іпотеки - завдання не тільки для НБУ. Потрібна і урядова підтримка. Також слід змінювати законодавство і судову практику з метою посилення захисту прав кредиторів, посилювати відповідальність банкірів за нецільове використання рефінансування, переглянути формат діяльності Державної іпотечної установи тощо.
