Переможцем Євро-2012 може стати Португалія, Росія дійде до півфіналу. Країни-господарки чемпіонату - України та Польща - не зможуть вийти зі своїх груп. Такі сміливі прогнози опублікувала спеціалізується на нерухомості консалтингова компанія JonesLang LaSalle.
Метод розрахунку імовірності перемоги або програшу збірних досить спекулятивний. Аналітики JonesLang LaSalle проаналізували результати матчів попередніх європейських чемпіонатів і порівняли їх з даними багаторічних спостережень за економічними і фінансовими показниками ринків офісної, торговельної, складської й індустріальної нерухомості в країнах-учасницях єврочемпіонатів. Прогнози компанії Jones Lang LaSalle по груповому етапу Євро-2012 Група A. Історично країни з найбільш високими ставками капіталізації (окупність об'єкту - ред.) В сегменті складської й індустріальної нерухомості, грають краще і доходять до плей-офф. Двозначні ставки капіталізації в преміальних складських і індустріальних об'єктах в Росії і зростання ставок капіталізації в преміум-сегменті в Греції протягом останніх 12 місяців дають підстави вважати, що Польща і Чехія закінчать змагання на груповому етапі. Ставки капіталізації індустріальної нерухомості в країнах, чиї збірні грають у групі А: Росія - 11%, Греція - 8,5%, Чехія - 8%, Польща - 8%. Група B . На останніх чемпіонатах Європи країни з найвищим показником вакантності (кількість вільних, що здаються в оренду площ - Ред.) в офісних будівлях очолювали свої групи. На підставі цієї тенденції, а також враховуючи динамічний розвиток нових девелоперських проектів, реалізацію девелоперських проектів і невисокі обсяги угод з оренди площ, Португалія і Нідерланди, за прогнозами Jones Lang LaSalle, здобудуть тріумф над Данією і Німеччиною. Рівень вакантних площ офісної нерухомості в країнах, чиї збірні грають у групі B: Нідерланди - 17%, Португалія - 12%, Данія - 10%, Німеччина - 8%. Група C. Досвід минулих чемпіонатів показує, що країни з найвищими показниками річної прибутковості офісної нерухомості в даному сегменті мали перевагу на полі. Якщо ця тенденція збережеться в 2012 році, Іспанія, яка зараз очолює світовий рейтинг ФІФА, не вийде з своєї групи. Групу очолить Хорватія, а на другому місці розміститься Італія, яка здобуде перемогу над Ірландією, незважаючи на недавні чутки про практику договірних матчів у футбольних національних лігах. Річна прибутковість офісної нерухомості в країнах, чиї збірні грають у групі С: Хорватія - 12%, Італія - 2,5%, Ірландія - 1,5%, Іспанія - 3%. Група D. Цікаво, що країни з найменшим прогнозуємо зростанням орендних ставок у торговельній нерухомості, добре грали на полі. У більшості країн Європи діє режим суворої економії, який чинить тиск на споживачів, що в свою чергу впливає на показники роздрібної торгівлі. Позитивна споживча середу в Швеції дозволяє припустити, що країна може поступитися у змаганні Англії і Франції, де, за прогнозами, доходи у секторі роздрібної торгівлі будуть більш низькими. Україна теж зазнає поразки від цих збірних. Показники зростання ставок торгівельної нерухомості в 2012-2014 рр.. в країнах, чиї збірні грають у групі D: Франція - 0-1%, Англія - 1-2%, Швеція - 3-4%, України - від 4%. Прогнози результатів ігор в матчах плей-офф Чвертьфінал. Результати першого етапу ігор на вибування раніше визначалися зростанням вартості складської й індустріальної нерухомості. Країни з самим стрімким зростанням даного показника проходили в півфінали. Активно розвивається сектор складів у Центральній та Східній Європі вказує на те, що Росія і Хорватія отримають перемогу над Нідерландами і Францією, де ринки знаходяться на більш зрілому етапі. Незважаючи на те, що, за попередніми прогнозами, в Англії в цьому році вартість індустріальної нерухомості залишиться на колишньому рівні, цього буде достатньо для виходу в півфінал, так як в Італії цей показник тільки знижується. Матч між Португалією і Грецією буде нелегким, але, за попередніми прогнозами, Португалія переможе. Півфінал. Визначальним фактором на цьому етапі турніру можуть бути орендні ставки в сегменті офісів преміум-класу, причому у фінал виходили ринки з найбільш сприятливими умовами для орендарів. Недостатня пропозиція чинить тиск на орендні ставки в Лондоні, відповідно, можна припустити, що Великобританія з орендними ставками на офісну нерухомість преміум-класу - 1200 EUR за кв. м в рік поступиться Португалії, де ставки в шість разів нижче - на рівні 200 EUR за кв. м в рік. Істотне зростання орендних ставок, що спостерігався в Москві в 2011 році, вказує на те, що Хорватія вперше вийде в фінал після перемоги над Росією. Фінал. Виходячи з підсумків минулих ігор, абсолютний чемпіон визначається, як і в групі D, за показниками ринку торговельної нерухомості. Однак на цей раз тріумфатором буде країна з найбільш активним ринком стріт-рітейла і високими ставками оренди в преміум-сегменті. Спираючись на це спостереження, можна сказати, що фінальний матч буде досить важким, оскільки орендні ставки в преміальних приміщеннях стріт-рітейла на головних вулицях Хорватії та Португалії складають 1020 EUR і 1080 EUR за кв. м на рік відповідно. Завдяки невеликій перевазі Португалія отримає перемогу в гострій і нелегкій боротьбі з Хорватією і поліпшить своє досягнення 2004 року, коли вона стала срібним призером чемпіонату Європи.
