В Україні спостерігається міграція населення з великих міст в передмістя. Головними кандидатами на зміну прописки вважаються молоді сім'ї, працюють в Києві. Основні причини переїзду - краща екологія і красива природа міст-супутників, більш низькі ціни на нерухомість, неквапливий темп життя і відсутність дорожніх пробок.
У всіх рейтингованих містах столичного округу спостерігалися схожі проблеми: погані дороги, низька освітленість вулиць, зношеність інженерних комунікацій, дефіцит освітніх установ, слабка інфраструктура. Тому кращими місцями для проживання були вибрані міста з красивими видами, а також хорошим транспортним сполученням зі столицею. 1. Ірпінь У місті ведеться активне будівництво житлової нерухомості - багатоквартирних будинків. За цим показником Ірпінь став лідером серед всіх міст Київської області. Ціни на квартири в новобудовах Ірпеня поки набагато нижча, ніж в інших містах столичного регіону. Зараз квадратний метр тут коштує близько $ 900. Їх подальше зростання буде обумовлене сприятливою екологічною обстановкою (лісовий масив, артезіанський паркан питної води, відсутність промислових підприємств) і зручна транспортна розв'язка. Позитивний вплив на місто зробило відкриття прямої дороги Київ - Ірпінь, по якій до столиці (ст. м. «Академмістечко») можна доїхати за 15 хв на міському транспорті і близько 5 хв - на автомобілі. Найближчим часом на новій трасі бедет запущений тролейбусний маршрут. На користь Ірпеня говорить те, що в радянські і царські часи місто мало статус курорту і санаторної зони завдяки лісовим і водним багатствам. Він потопає в зелені - це зони відпочинку: парк Алієвої (біля центрального ринку), парк Правика і парк Перемоги (відкритий в 2010 році). Ірпінь залишається екологічно чистим місцем. «Місто є рекреаційною зоною, містом для комфортного життя. Цей статус збережеться і в майбутньому », - говорить Костянтин Урбановскій, керівник Асоціації забудовників Ірпеня« Солідарність ». Коли Ірпінь затвердить генплан (знаходиться в стадії погодження), територія міста розшириться на 2 тис. га за рахунок лісових насаджень, з яких третина буде віддана під заповідник. У більш далекій перспективі - створення розважального комплексу з зоопарком, який буде сполучений з Києвом монорельсової дорогою. 2. Вишгород Дістатися з Вишгорода до Києва можна за 10-15 хв при незавантажених дорогах. Місто віддалений від столиці всього на 12 км, кінцева зупинка маршрутки розташована на останній станції синьої гілки київського метро - «Героїв Дніпра». Нестачі в красивих пейзажах в місті немає. З центру можна доїхати на Київське море менш ніж за 10 хв. Із західного боку Вишгород оточують лісові насадження. Екологічна обстановка тут більш ніж сприятлива. Шкідливих виробництв у Вишгороді немає. Найбільше підприємство - Київська ГЕС, побудована в 1964 році. Однак близькість до Чорнобильської зони все ж створює якийсь психологічний дискомфорт. У Вишгородському районі в с. Нові Петрівці знаходиться «Межигір'я» - резиденція Віктора Януковича. Сусідство з президентом забезпечило низькі показники злочинності в регіоні. Однак автомобільний кортеж глави держави часто створює незручності: траси перекривають і дорога до Києва може розтягнутися на 30-40 хв. Розширення проїзду через греблю на Київському водосховищі, реконструкція вул. Набережній (транзитна дорога) і відкриття автомагістралі Київ - Вишгород - Десна практично позбавило мешканців Вишгорода від пробок на виїзді з міста. З недоліків - Проблема з браком місць в дитячих садах і школах, а також високі комунальні тарифи. В 2009-м в місті була побудована гірськолижна траса «Вишгора», аналог київського «Протасового Яру», а в 2011-м Вишгород прийняв чемпіонат світу «Формула-1» на воді. Ціни на житло в місті вже досягли рівня спальних районів Києва. Зараз кв. м в новобудові Вишгорода коштує близько $ 1300. 3. Обухів Обухів віддалений від Києва на 45 км. Доїхати до міста з Києва можна від ст. м. «Видубичі» на маршрутці, але не менш ніж за 40 хв і не менше ніж за 9 грн. Нова історія Обухова почалася в середині ХХ століття після будівництва траси Київ - Дніпропетровськ, яка проходить через Обухів. Невелике поселення перетворювалося на промислове місто. Трипільський промисловий вузол складається з каскаду підприємств: найбільшого в Європі паперово-картонного підприємства, заводу силікатної цегли і т. д. Індустріалізація дала Обухову два нових мікрорайону, що збільшили населення на 20 тис. осіб. Скупчення промислових підприємств негативно впливає на екологію. В Обухові викиди шкідливих речовин в атмосферу в минулому році склали 594,7 т, або 18,3 т на тисячу жителів, що є досить високим показником. З іншого боку, саме промислові підприємства наповнюють бюджет Обухова, а також забезпечують зайнятість місцевого населення без необхідності працювати в Києві. Крім того, місто отримало чи не найвищі бали по забезпеченню дітей освітніми установами: в Обухові працюють шість дитячих садків (але їх все одно не вистачає), п'ять шкіл, дитяча школа мистецтв, п'ять бібліотек. Однак віддаленість Обухова від Києва, велика кількість промислових підприємств, стан доріг, урбанізованість (правда, до міста примикає ліс, але в самому Обухові немає парків, тільки сквери) впливають на ціни на нерухомість - квадратний метр коштує $ 918. В 2010-м Обухів підвищив свій статус до міста обласного значення. 4. Українка Практично всі, хто бував в Українці, хвалять це місто за красиву природу і тишу. Він розташований на правому березі Дніпра. З півдня і сходу його омивають дві річки - Козинка і Стугна, що впадають у Дніпро. Українку оточують соснові ліси, що в поєднанні з водними ресурсами додає йому особливу чарівність. Місто видалений на 40 км від Києва. Дістатися до столиці (ст. м. «Видубичі») на маршрутному таксі можна за 40 хв, вартість проїзду складає 9 грн. В Українці жити безпечно, про що свідчить статистика за 2011 рік: всього 66 злочинів, або 4,3 на тисячу жителів. Мер Українки Павло Козирєв розповів Контрактам, що при практично повній відсутності міліції спокій Українці забезпечує громадське формування «Гроза», створене в 2008-м і патрулюють місто. Незважаючи на прекрасну природу, екологічну картинку місцевості псує Трипільська ТЕЦ, розташована недалеко від міста. За кількістю викидів Українка займає перше місце - 91,7 тис. т шкідливих речовин щорічно потрапляють в атмосферу, або близько 6 тис. т на тисячу жителів. В цілому ж це дуже приємне місце для проживання. В Українці працюють три дитячі садки, проте дитини влаштувати в них буде важко. «Не вистачає двох речей: можливості добиратися додому в пізній час (після десяти вечора з міста можна виїхати тільки на таксі, а з Києва остання маршрутка їде в 23:30, і вона повністю забита) і басейну для дітей », - каже місцевий житель Українки. Ціни на нову нерухомість чи не найвищі з рейтингованих міст - $ 1140 за кв. м. 5. Вишневе Найголовніший плюс Вишневого - близькість до Києва. Місто розташоване всього в 2,5 км від меж столиці, недалеко від Окружної дороги і біля аеропорту «Київ». З різних точок Києва в Вишневе ходять численні маршрутки. До міста можна доїхати і на електричці Фастівського напрямку. Розвиток міста відбулося в 1960-х роках минулого століття, коли Рада Міністрів УРСР прийняла рішення про перенесення за кордон Києва до Вишневого промислових підприємств. Під будівництво промислового вузла, житлових масивів та соціально-культурних об'єктів було виділено 136 га землі. Недолік озеленення і відсутність водоймищ і лісів сповна компенсується розвинутою інфраструктурою і віддаленістю від жвавих дорожніх артерій - Вишневе нагадує спальний район Києва. «У місті дороги потребують ремонту, не вистачає об'єктів соціальної інфраструктури, наприклад, дитячих садів. Але зате тут чисте повітря, розмірений темп життя, відсутні пробки і немає проблем з транспортним сполученням, завдяки чому попит на приміську нерухомість зростає », - пояснює Олександра Білоус, комерційний директор житлового кварталу« Акварелі » в Вишневому. Незважаючи на індустріалізацію, підприємства Вишневого не приносять навколишньому середовищі значної шкоди на відміну від інших промислових міст Київської області. Втім, основним фактором, підстьобує ціни на нерухомість, залишається близькість до Києва. У Вишневому квадрат первинної нерухомості варто $ 1251 - один з найбільш високих показників в області. 6. Васильків Васильків віддалений від Києва на 38 км. Місто обласного значення розташований на річці Стугна. Великим плюсом для Василькова стало відкриття нових станцій по синій гілці метро в Голосіївському районі. Проте жителі Василькова скаржаться на пробки при в'їзді в Київ з боку Одеської траси і на виїзді зі столиці в п'ятницю ввечері та суботу вранці. Через місто проходить залізнична гілка. Ціни на нерухомість у Василькові становлять $ 948 за кв. м. Однак інфраструктура залишає бажати кращого: місто дуже тихий, тут практично немає великих супермаркетів, в основному працюють невеликі магазини і кафетерії. Не так давно в місті відкрився спортзал, а на території Василькова є спортивний стадіон «Кристал». Але зате тут не бракує в школах і дитячих садах - ми їх нарахували 20, разом з тим Василькову явно не вистачає лікарень і поліклінік. З чим немає в місті проблем, так це з об'єктами культурного фонду. У Василькові знаходяться історичні пам'ятники: Змієві вали, древній собор Антонія і Феодосія та Микільська церква. Повітря тут не надто забруднене. Проте зараз біля міста будується найбільший на території Україна хлібокомбінат вартістю більше 100 млн грн. 7. Бровари Місто розташоване всього в 22 км від меж Києва, кінцева зупинка маршрутки - на ст. м. «Лісова». Поруч з містом проходить транзитна магістраль Київ - Чернігів і залізнична гілка Київ - Ніжин. Порівняно недалеко знаходиться міжнародний аеропорт «Бориспіль». Близькість до основних трасах і аеропорту забезпечила інтенсивний розвиток логістичної нерухомості: біля міста знаходиться безліч промислових складів, а безпосередньо під Броварами у Великій Димерці працює великий завод з виробництва напоїв компанії «Кока-Кола». Природної краси в Броварах не так багато. Через Бровари не протікає жодна річка, хоча з півночі і заходу місто оточене лісами. У лісовому масиві Броварського лісництва були знайдені мінеральні води типу «Миргородська» і «Куяльник». Бровари - дуже населений місто, в якому проживають майже 100 тис. осіб. Проблем з магазинами тут немає, а найбільшою шопінгової гордістю міста можна назвати ТРЦ «Термінал» (найбільший у Східній Європі), в якому є і картинг, і кінотеатр, і льодовий каток, і аквапарк. Починаючи з 2000-х років місто Бровари активно забудовувався. У 2010-му тут відкрили нову поліклініку, найбільшу в Київській області. Вартість квадратного метра житла досить висока і становить $ 1,2 тис. У Броварах кримінальна обстановка залишає бажати кращого: близько тисячі злочинів скоєно в 2011 році. В 2012-м рейтингове агентство Credit Rating присвоїло Броварам рейтинг uaBBB + з прогнозом «стабільний» (означає достатню кредитоспроможність). 8. Бориспіль Головний конкурент Броварів - Бориспіль. Обидва міста розташовані на лівому березі Дніпра, тоді як ділове життя столиці зосереджена на правобережжі. Місто дуже урбанізована. Проте в Борисполі немає проблем ні з магазинами, ні з банками, ні з об'єктами побуту. У порівнянні з Броварами у міста більш високий кредитний рейтинг - uaA +. «Рівень кредитного рейтингу підтримується географічним положенням міста, розташованого на відстані 35 км від Києва, і близькістю міжнародного аеропорту «Бориспіль», основного платника податків, а також підприємствами на території Борисполя », - говорять аналітики Credit Rating. Негативний момент - зношеність транспортної та інженерної інфраструктури. Вся активність регіону була зосереджена на будівництві нового терміналу аеропорту. Але в цілому ринок нерухомості тут відновлюється повільно. Біля міста немає ні лісів, ні заповідників, ні водних ресурсів. У Борисполі розташовані філії Київського славістичного університету та Міжрегіональної академії управління персоналом. Тут відносно сприятлива екологічна обстановка, хоча близькість аеропорту подобається не всім. Квадратний метр нерухомості в новобудовах Борисполя коштує близько $ 1,1 тис. 9. Боярка Місто розташоване в 22 км на північний захід від Києва і знаходиться відразу за Вишневим. Боярка розділена залізницею на дві частини. Старий сектор в основному забудований малоповерховими приватними будинками, а новий - багатоповерхівками. З півдня місто оточують ліси, крім того, він розташований на вододілі річок Ірпінь та Сіверка. До 1986 року Боярка вважалася курортної територією, однак зараз місто відноситься до четвертої зони радіологічного контролю. Проблеми Боярки - відсутність гарячої води, погані дороги і освітленість вулиць, несанкціоновані звалища. Проблеми зі сміттям у місті намагаються вирішувати. За даними громадського об'єднання «Боярська варта», тут працює система відеоспостереження, що дозволяє виявити порушників благоустрою. Камери встановлені біля сміттєвих майданчиків. В цьому році Боярка повинна отримати 396 тис. грн грошових субвенцій на реконструкцію мережі вуличного освітлення. У місті є військове училище ім. І. Богуна, якому належить невеликий парк, а всього їх три. Квадрат нерухомості в Боярці коштує близько $ 1 тис. 10. Макарів Макарів віддалений від Києва на 50 км, тому нерухомість тут відносно недорога. Квадратний метр в новому будинку коштує всього $ 800. Правда, за даними zagarodnа.com, на весь Макарівський район припадає одна новобудова. Можливо, вся справа в тому, що Макарів не місто, а селище міського типу, в якому проживають близько 10 тис. чоловік. Найближча ж / д станція знаходиться на відстані 25 км від Макарова в Бородянці. Селище розташоване на березі річки Здвиж. Орієнтований на виробництво сільськогосподарської продукції, в основному мова йде про зернові культури. Незважаючи на віддаленість Макарова, кількість злочинів знаходиться на середньому рівні і складає 89 в рік. У селищі активно розвивається мале підприємництво, вироблена продукція збувається на трьох ринках і через кілька сотень торгових установ. У 2008 році тут відкрився сучасний кіноконцертний зал «Ольвія» з кінотеатром, де під час Євро-2012 транслювалися футбольні матчі в HD-якості. У Макарові є дві православні церкви: Свято-Іллінський храм УПЦ і церква Святителя Димитрія Ростовського.
