Реєструємо нерухомість правильно - консультація юриста

З 2013 року все змінилося. Тепер державною реєстрацією нерухомості займається спеціальна реєстраційна служба при Міністерстві  юстиції. Нотаріуси теж отримали частину повноважень реєстраторів, наприклад, коли засвідчують угоду або видають спадщину. Нотаріат НЕ  занадто поспішає виконувати новий закон. Їх зрозуміти можна. Їм дали реєстр, провели тренінг, а далі - розбирайтеся самі. Як говоритися,  під танк кинули, а гранату не дали. У результаті багато нотаріуси побоюються робити угоди. Чи є на те причини?

Вони моментально кидаються в очі при першому візиті в державну реєстраційну службу. Знайомство з нею починається з величезних черг  до консультантів. Щоб отримати відповідь на елементарне питання потрібно витратити, без перебільшення, півдня, а то й більше. До середини лютого  до реєстраторів йде запис на початок квітня. Немає розумних фахівців, вони відправляють «почитати стенди», на яких висять методичні  рекомендації, витяги з закону українською мовою, написані 10 шрифтом. Вже ясно, що це знущання не тільки над людьми з поганим  зором. Бачити, коли люди, без юридичної освіти намагаються читати складно написані закони на незручному стенді - сумовита картина.  Навіть юристам, адвокатам, нотаріусам, доводиться розбиратися з новим порядок не одну годину і навіть не один день.

В результаті у багатьох виникає пекуче бажання розвернутися, плюнути на все це неподобство і піти зі словами: «А воно мені нада?»

Стоп! Не будемо рубати з плеча. Давайте розберемося по порядку.

Обов'язково потрібно! Поки ви не зареєстрували свою нерухомість і не отримали документ, що підтверджує державну реєстрацію -  ви не власник. Це прописано статтями 331, 334 Цивільного кодексу України і ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію майнових  прав на нерухоме майно та їх обтяжень ». Виняток становить оренда будівель, споруд їх частин до трьох років (ст.797 Цивільного  кодексу).

Це означає, що ви не зможете ним розпоряджатися, дарувати, заповідати, продавати. ваші спадкоємці, без суду, не зможуть отримати його у спадок.

Тому обов'язково потрібно реєструвати своє право власності в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно.  Саме документ, який видає цей орган, визнає вас власником нерухомості.

Нерухоме майно:

1) квартири;

2) житлові будинки, домоволодіння;

3) житлові та нежитлові приміщення;

4) будівлі, споруди або їх окремі частини;

5) земельні ділянки;

6) підприємства, як цілісний майновий комплекс.

1) державні реєстратори прав на нерухоме майно відповідних реєстраційних служб при міністерстві юстиції

і

2) нотаріуси (і державні та приватні), на які покладено функції державних реєстраторів

До державного реєстратора державної реєстраційної служби потрібно звертатися:

1) фізичним та юридичним особам на новобудови, реконструйовані об'єкти нерухомості;

2) членам житлових, житлово-будівельних, дачних, гаражних кооперативів, які повністю внесли свої пайові внески;

3) юридичним особам, у разі внеску засновниками в статутний фонд об'єкт нерухомості;

4) фізичним та юридичним особам, які при ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність її нерухомість;

5) фізично та юридичним особам, що вийшли зі складу учасників юридичної особи та за рішенням уповноваженого органу отримали у власність  об'єкти нерухомості;

6) реабілітованим громадянам, яким повернуто належне їм майно;

7) у разі виділення об'єкта нерухомості зі складу окремого об'єкта нерухомості, яке складається з двох і більше об'єктів;

8) коли об'єкти нерухомості в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові, і навпаки.

9) коли ви реєструєте право власності на нерухомість на підставі рішень органів державної влади: рішень суду, прокуратури,  податкової, органів місцевого самоврядування;

10) коли ви реєструєте права, які виникли у вас до 01.01.2013г і не були зареєстрована за що діяв на той момент законодавством.

Нотаріуси реєструють право власності на нерухомість, коли здійснюють нотаріальну дію з нерухомим майном або об'єктом  незавершеного будівництва.

Право власність та інші майнові права на майно реєструються в реєстраційній службі за місцем знаходження нерухомості.  Наприклад, Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ вул.Комсомольська  56.

Ускладнення майнових прав на нерухомість реєструється в будь реєстраційній службі.

Для державної реєстрації прав на нерухомість підготуйте:

1) заяву встановленого зразка;

2) копія документа, що посвідчує особу заявника (паспорт громадянина України; вид на проживання; національний, службовий або дипломатичний  паспорт іноземця або документ, що його замінює);

3) копія реєстраційного номера платника податків, згідно Державного реєстру фізичних осіб - платників податку (ідентифікаційний  код), крім випадків, коли особа відмовилася від нього у зв'язку з релігійними переконаннями і має відповідну відмітку про це в паспорті.

4) Квитанцію про оплату витяга з Державного реєстру прав на суму 120 грн;

5) Квитанцію про оплату державного мита на суму 119 грн. Якщо власник звільнений від оплати держмита, тоді він пред'являє відповідний  документ. Особи, які звільнені від оплати держмита за реєстрацію нерухомості ви знайдете >>> тут <<<

6) Правовстановлюючий документ, що підтверджує виникнення, перехід, припинення прав власності на нерухомість, наприклад:

• Договір, предметом якої є нерухоме майно (купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, довічного утримання і т.п)
• Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, у разі смерті одного з подружжя;
• Свідоцтво про право на спадщину;
• Свідоцтво про придбання майна з публічних торгів (аукціонів);
• Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане держреєстратором;
• Свідоцтво про право власності, видане в порядку приватизації;
• Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією;
• Рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління або господарського відання, прийнято власником нерухомого  майна або особою, уповноваженим управляти таким майном;
• Державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою;
• Рішення суду, яке набрало законної сили, про право власності та інших речових прав на нерухоме майно;
• Ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
• Заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
• Закон, яким встановлено сервітут на нерухоме майно;
• Рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації;
• Рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність  або з комунальної у державну власність або приватної у державну чи комунальну власність;
• Інші правовстановлюючі документи на нерухомість;

Реєстрації нерухомості, спрощено, складається з наступних етапів:

Крок 1. Ви подаєте документи для державної реєстрації прав на нерухомість і отримуєте картку прийому заяви. У ній зазначені:  дата подання вами заяви, її реєстраційний номер і документи, подані вами для реєстрації.

Крок 2. Державний реєстратор вивчає документи і за відсутності підстав для відмови (або призупинення заявки) реєструє  ваше право власності на нерухоме майно;

Крок 3. У встановлений законом (14 робочих днів) термін ви отримуєте документи про державну реєстрацію ваших прав на нерухомість. Тепер  ви - власник нерухомості.

Питання № 8  ви можете задати особисто на консультації юриста. Приходьте. Розберемося.