На відміну від автокредитування і споживчих позик, ринок іпотечного кредитування сьогодні майже паралізований, відзначають експерти.
«Деяке пожвавлення в цю сферу вносить лише Державна іпотечна установа, яка здійснює рефінансування« застиглих » банківських кредитів на будівництво житла. ДІУ забезпечує більш низькі процентні ставки в національній валюті, проте умови отримання і вимоги до споживачів там жорсткіше », - розповідає нам фінансовий аналітик Ерік Найман.
.jpg)
Що стосується банків, то переважна більшість з них зараз перейшло на так звану «плаваючу» ставку, прив'язану до вартості депозитів. «Якщо брати в розрахунок ставку по 6-місячним депозитам, то минулої осені вона становила приблизно 23-24%. Додаємо до них 4-5% маржі (різниця між процентними ставками по кредитах і вкладах, що забезпечує банківський прибуток) і одноразової комісії і отримуємо 27-28%. Така на сьогоднішній день реальна середня ставка по позиках на нерухомість. Потрібно мати на увазі, що вона значно (до 10%) вища за ту, яку декларують фінустанови », - попереджає економічний експерт Ігор Шевченко.
Додаткові комісії та інші платежі боржника, які формують кінцеву суму виплат, за останній рік істотно подорожчали. За словами експерта, очікувати відлиги на іпотечному ринку не варто як мінімум до кінця року: до виборів люди навряд чи наважаться надовго віддати гроші в банк, і довгострокові ресурси для кредитування будуть як і раніше сильно обмеженими і дорогими.
