На ринку нерухомості Швейцарії спостерігається потенційне розростання міхура, що представляє істотні ризики для національної економіки.
Про це свідчить звіт, опублікований сьогодні фахівцями швейцарського банківського гіганта UBS AG. Дослідження економістів банку показали, що за підсумками I кварталу 2012 р. індекс міхура на ринку нерухомості (Swiss Real Estate Bubble Index) виріс в порівнянні з IV кварталі 2011 р. і склав 0,95 п.
Для порівняння, в останні три місяці минулого року його значення оцінювалося в 0,8 п.
Таким чином, індикатор впритул підібрався до небезпечної межі в 1 п., після якої на ринку виникають значні ризики схлопування.
Впевнене зростання даного індикатора, регулярно публікується банкірами з UBS, спостерігається вже третій квартал поспіль. У I кварталі 2011 р. індекс залишався без зміни до IV кварталу, оцінюючи в 0,47 п. У II кварталі спостерігалася незначна корекція до 0,45 п. Однак в III кварталі індикатор підскочив відразу на 0,13 п. до 0,58 п.
В IV кварталі його зростання оцінювався ще більше: в 0,22 п. до 0,8 п. Свого піку індекс досягав на рубежі 80-х і 90-х рр.. минулого століття в 2,5 п., після чого пішов на спад, досягнувши дна в початку 2000-х у майже мінус 2 п., після чого знову утворився висхідний тренд.
На думку експертів з UBS, головним драйвером зростання індексу міхура на ринку нерухомості стало стійке підвищення цін на житло в країні. Не менш сильним фактором стало зростання інвестиційної складової попиту на житло. Крім того, в Швейцарії спостерігається зростання іпотечного ринку, який призводить до збільшення іпотечного боргу, а значить, і до зростання ризиків для сектора, зокрема, і для економіки в цілому.
Аналітики швейцарського банку впевнені в тому, що, якщо нинішні тренди збережуться, ринок виявиться в зоні ризику (вище рівня в 1 п.) вже за підсумками II кварталу.
Умовно UBS поділяє індекс на п'ять різних пунктів. При значенні нижче мінус 1 п. на ринку нерухомості спостерігається спад; на рівні від мінус 1 п. до 0 п. ринок знаходиться в збалансованому стані; від 0 п. до 1 п. - в стадії росту; від 1 п. до 2 п. - в положенні ризику; від 2 п. і вище можна говорити про вже утворився міхурі.
Для порівняння, в останні три місяці минулого року його значення оцінювалося в 0,8 п.
Таким чином, індикатор впритул підібрався до небезпечної межі в 1 п., після якої на ринку виникають значні ризики схлопування.
Впевнене зростання даного індикатора, регулярно публікується банкірами з UBS, спостерігається вже третій квартал поспіль. У I кварталі 2011 р. індекс залишався без зміни до IV кварталу, оцінюючи в 0,47 п. У II кварталі спостерігалася незначна корекція до 0,45 п. Однак в III кварталі індикатор підскочив відразу на 0,13 п. до 0,58 п.
В IV кварталі його зростання оцінювався ще більше: в 0,22 п. до 0,8 п. Свого піку індекс досягав на рубежі 80-х і 90-х рр.. минулого століття в 2,5 п., після чого пішов на спад, досягнувши дна в початку 2000-х у майже мінус 2 п., після чого знову утворився висхідний тренд.
На думку експертів з UBS, головним драйвером зростання індексу міхура на ринку нерухомості стало стійке підвищення цін на житло в країні. Не менш сильним фактором стало зростання інвестиційної складової попиту на житло. Крім того, в Швейцарії спостерігається зростання іпотечного ринку, який призводить до збільшення іпотечного боргу, а значить, і до зростання ризиків для сектора, зокрема, і для економіки в цілому.
Аналітики швейцарського банку впевнені в тому, що, якщо нинішні тренди збережуться, ринок виявиться в зоні ризику (вище рівня в 1 п.) вже за підсумками II кварталу.
Умовно UBS поділяє індекс на п'ять різних пунктів. При значенні нижче мінус 1 п. на ринку нерухомості спостерігається спад; на рівні від мінус 1 п. до 0 п. ринок знаходиться в збалансованому стані; від 0 п. до 1 п. - в стадії росту; від 1 п. до 2 п. - в положенні ризику; від 2 п. і вище можна говорити про вже утворився міхурі.
