Потенційні покупці котеджів у городках економ-класу можуть протягом найближчих років переорієнтуватися на міські квартири у зв'язку з невизначеністю ситуації на ринку заміської нерухомості. Таку думку висловив начальник відділу продажів ЖК «Park Stone» Дмитро Шостя.
За словами експерта, на сьогоднішній день привабливість інвестування в житло в котеджному містечку знижується в порівнянні з умовами вкладення коштів у придбання міської квартири. «Далеко не всі котеджні містечка можуть запропонувати інвесторам програми кредитування або розстрочки, у той час як житлові комплекси в місті або передмісті часто навіть не виходять на ринок без таких пропозицій. Крім того, в котеджних містечках набагато частіше виникають питання з правами власності на земельні ділянки », - зазначив Д. Шостя. Крім того, за ціною котеджу, розташованого у віддаленому містечку, можна придбати простору квартиру в суміжному з центром міста районі. «Орієнтовані на економію часу і максимальний логістичний комфорт покупці сьогодні переглядають свої переваги на користь міських квартир », - Каже експерт.
Ризиком інвестування в котеджні містечка є також можливість відмови забудовника від соціальної та комерційної інфраструктури в метою економії. «Вже сьогодні нерідкими є випадки відмови від будівництва в містечку обіцяної школи або торгового центру. Причиною є недостатній попит на домоволодіння, і відповідно, відсутність економічної доцільності в зведенні окремих (відмінних від існуючих в сусідньому селі) інфраструктурних об'єктів », - зазначив Д. Шостя.
Він також додав, що після кризи багато забудовників котеджних містечок стали використовувати економні технології будівництва для здешевлення загальної вартості домоволодінь. При цьому якість теплоізоляції і в цілому характеристики міцності будівлі можуть істотно погіршитися. «Ще одним ризиком є потенційна різнорідність використовуваних матеріалів при будівництві різних котеджів або таунхаусів в межах одного містечка. У житловому комплексі такий підхід в принципі неможливий, оскільки матеріали для будівництва всіх квартир використовуються однакові », - говорить експерт.
