Пропозиція на ринку котеджної нерухомості під Києвом в десятки разів перевищує попит. Власники цих проектів намагаються привернути до себе увагу якістю забудови, інфраструктурою поселення та знижувальною ціновою політикою.
Експерти зазначають, що елітна котеджна забудова досі не оговталася від кризи і продовжує знижуватись в ціні. У зв’язку з цим компанії-забудовники намагаються принадити покупців додатковими сервісами. Наразі популярними є так звані “еко-містечка”, що розташовані біля водойм, лісів і парків.
Як приклад, неподалік від столиці нещодавно відбулося офіційне відкриття Французької вулиці елітного клубу Riviera Villas. Проектом заплановано будівництво ще трьох вулиць та бульвару. Клієнтам пропонують двоповерхові приватні будинки, що різняться фасадами та інтер’єром. Один метр квадратний тут коштує в середньому $ 2500. За мірками “еліт” — це не дорого, кажуть девелопери.
Робота над проектом почалася три роки тому. Як відзначає співвласник проекту Riviera Villas Володимир Лімаков, перед розробниками стояло завдання — розвинути ефективну інфраструктуру в поєднанні з якістю та стилем житла.
Інфраструктура елітного клубного містечка повністю завершена і готова до повноцінного використання. Всі будинки розташовані в лісовій зоні Вишгородського району між Київським морем і каналом Дніпра. Нині тут вже проживає понад 20 сімей. Співвласник зауважив, що основними покупцями є бізнесмени і меншою мірою — політичні діячі, середній вік яких складає 35—50 років.
“Територія поділена на 102 ділянки площею від 13 до 40 соток. Наші клієнти мають можливість вибирати домоволодіння, розташоване як на одній ділянці, так і на кількох. Але, як показує практика,— кожен п’ятий клієнт вибирає дві ділянки для розміщення будинку”,— зазначає пан Лімаков.
Заплановано, що до 2015 року вдасться реалізувати весь проект селища. Всього в нього інвестовано 28 мільйонів доларів, включаючи землю, комунікації та інфраструктуру. Фінансує проект компанія Dragon Ukrainian Properties & Development plc (DUPD). Вона була створена інвестиційною компанією Dragon Capital в 2007 році з метою інвестування в проекти житлової і комерційної нерухомості в Україні.
Однак девелоперські компанії звертають увагу на те, що ринок елітного житла перевантажений новими об’єктами. “Пропозиція в десятки разів перевищує попит, вона просто колосальна. Це один з сегментів ринку нерухомості, який до цього часу продовжує дешевшати”,— прокоментував “Хрещатику” аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
Експерт також додав, що за підсумками минулого місяця під Києвом було продано 811 котеджів, і лише 6 % з них належать до найдорожчого сегменту. “Великі будинки втратили популярність — вони надто дорогі в обслуговуванні. Тому зараз вигідніше будувати комфортні, але компактні котеджі”,— зазначив Сергій Костецький.
З іншого боку, девелоперські компанії готуються до кращого сценарію на ринку елітного житла. Вже зараз розроблено генеральні плани нових котеджних містечок. Це, наприклад, “Княжі Угіддя”, Grand City, ЕКО Park, SunRise та інші
