У міру того, як Україна поступово зближується з Європою, багато наших співгромадян все частіше дивляться на Захід. Одні вирушають на заробітки, інші прагнуть отримати освіту в європейських університетах, а треті вважають за краще вкладати наявний капітал в зарубіжну нерухомість. Тим більше що, продавши квартиру в Києві, можна купити прекрасний будинок на середземноморському узбережжі або апартаменти в одній з європейських столиць.
Статистика підтверджує, що українці все активніше цікавляться житлом у Європі. За даними міжнародного агентства нерухомості DEC Property, у 2011 році наші співвітчизники купили в європейських країнах втричі більше житла, ніж у 2010-му, а за 2012 рік - навіть у три з половиною рази більше. Кількість угод перевищує дві тисячі. Причому мова йде тільки про повністю «прозорих» договорах, коли покупець не приховує факт придбання нерухомості за кордоном. Реальне ж число угод, вважають експерти, більше в кілька разів. Просто зазвичай наші співгромадяни не афішують такі операції, щоб не викликати інтерес з боку фіскальних органів.
На сьогоднішній день, згідно з дослідженнями, чи не найпривабливішою для українців є Іспанія - майже 15 відсотків всіх покупок припадають на цю країну. Такий вибір пояснити нескладно: м'який клімат, лояльне законодавство, можливість знайти роботу і з часом отримати громадянство.
Наш співвітчизник, киянин Володимир , Який кілька років тому купив житло в Іспанії, в процесі пошуку та оформлення нерухомості непогано вивчив ринок. Та й зараз стежить за ситуацією, оскільки нерідко консультує своїх друзів і знайомих.
- Купити квартиру або будинок в Іспанії може будь-який іноземець? - запитали «ФАКТИ» у Володимира.
- Так. Я не чув про якісь обмеження для громадян тієї чи іншої країни. У всякому разі для українців жодних перешкод немає.
- Які вимоги пред'являються до іноземців, які бажають купити нерухомість в Іспанії?
- Взагалі жодних вимог. Головне - мати легальні доходи, підтверджені документально. Розрахуватися за нерухомість готівкою, як це іноді робиться у нас, в Іспанії не вдасться. Вам доведеться відкрити банківський рахунок і перевести на нього необхідну суму. Причому потрібно обгрунтувати легальність грошей, що надійшли на рахунок в Іспанії. Наприклад, можна надати договір продажу квартири в Україні, довідку про доходи з місця роботи або навіть податкову декларацію. Крім того, необхідна діюча віза в закордонному паспорті. Якщо все це є, сміливо приступайте до покупки нерухомості.
- Чи має іноземець, який придбав житло в Іспанії, будь-які переваги?
- Ніяких серйозних преференцій поки немає, лише загальні розмови про необхідність їх введення. Зокрема, уряд Іспанії готується до прийняття закону про можливість отримання виду на проживання при купівлі місцевої нерухомості вартістю понад 160 тисяч євро. Але це тільки проект.
Єдина перевага полягає в тому, що при отриманні візи достатньо пред'явити Nota Simple Informativa (у перекладі з іспанської «проста інформаційна виписка »- документ про володіння нерухомістю. - Авт.), Щоб її дали без проблем і відразу мінімум на два року. Можна запрошувати до себе друзів, знайомих. І візи даватимуть швидко і без зволікань. Я це перевірив на собі і своїх друзях - працює!
- Яку нерухомість може купити іноземець?
- Будь-яку. Обмежень я не зустрічав і жодного разу про них не чув. А ось різновидів житла в Іспанії досить багато, і про них я розповім докладніше.
Відразу зазначу, що звичайна іспанська однокімнатна квартира за нашими стандартами є двокімнатної. Там квартири, як правило, класифікуються за кількістю спалень. Відповідно, їх «двушка» - це наша «трійка» і так далі.
Тепер розглянемо інші типи нерухомості в цій країні.
Estudio - Студія, максимальну схожість з нашої «однушкой». Єдина кімната (як правило, з балконом) є одночасно вітальнею, спальнею та кухнею.
Apartamento - Квартира до 90 квадратних метрів. Зазвичай знаходиться в житловому комплексі із загальним паркінгом, басейном та іншими благами.
Piso - квартира більше 90 квадратних метрів.
Atico - Пентхаус. Розташований на останньому поверсі з величезною терасою. Найчастіше доповнюється персональним басейном, солярієм і прекрасною панорамою міста.
Bungalow - Вид таунхауса. Як правило, одно-або двоповерхові окремі індивідуальні будинки із загальною інфраструктурою (басейн, тенісний корт, охорона). Знаходиться в передмістях. Додається земельну ділянку.
Casa de pueblo - Кількох будинків, з'єднаних між собою, із загальною інфраструктурою (басейн, тенісний корт, охорона). Є земельна ділянка.
Duplex / Triplex - багаторівнева квартира.
Casa / Chalet - окремий будинок, часто з садом та басейном.
Villa - Вілла, будинок класу люкс, що має на своїй ділянці всю інфраструктуру. Це басейни, гаражі, корти, охорона, сад, барбекю, винні погреби, іноді вертолітний майданчик і так далі. Фантазії власників не обмежені.
Parcela - земельна ділянка. Є ще finca con parcela - це ферма з земельною ділянкою.
Local comercial - Комерційне приміщення для бізнесу. Наприклад, магазин, ресторан, салон краси.
Oficina - Нежитлове офісне приміщення, кабінет.
Almacen - складське приміщення.
Trastero - Аналог комори. Продається як окремо, так і разом з квартирою.
Plaza de garaje - Пронумерована та закріплене за власником паркувальне місце, як правило, в підземному гаражі.
Це загальнопоширений список типів нерухомості. Є, звичайно, і різні види комерційної нерухомості, гаражів, стоянок, паркувальних місць, готелів і так далі. Але це вже більш вузькі сегменти ринку, і інформацію про них краще отримати у місцевих ріелторів.
- Чи є особливості придбання землі іноземцями?
- Продаж землі проходить на загальних підставах для всіх, в тому числі для іноземців. Слід дотримуватися норм за дозволеним увазі використання землі та по висоті, розміром і площі споруджуваного на ділянці будівлі. Це якщо ви вирішите придбати землю під забудову. А при продажу будинку в його вартість вже входить земельна ділянка або та його частина, на якій знаходиться будинок.
- У скільки обходиться оформлення?
- Тут є варіанти. Якщо угода проходить через агентство нерухомості, то комісійні складуть до 2-5 відсотків вартості (Хоча іноді люди домовляються і за 1 відсоток або за конкретну суму). Але за ці гроші ви можете отримати безліч післяпродажних послуг. Наприклад, допомога в пошуку обслуговуючого персоналу, переукладання договорів з постачальниками послуг, підтримку в питаннях оподаткування. Якщо ви новачок, то я раджу мати справу з солідним агентством, які мають хорошу репутацію. Витрати окупляться сторицею, оскільки людину вбережуть від багатьох помилок.
Існує інший спосіб - звернутися до приватника. Послуги такого посередника коштують дешевше, але і полягають виключно в підборі житла і допомоги в оформленні. Хоча бувають і винятки. Якщо це досвідчений фахівець, то якість наданих ним послуг може бути високим, що не поступається сервісу агентств нерухомості.
І третій спосіб, найекономніший, - шукати і купувати житло самостійно. Але це можливо, якщо добре знаєш мову або є надійний перекладач. Тоді всі витрати на оформлення можуть звестися до тисячі євро. Найдорожча частина угоди - оплата послуг нотаріуса, а найскладніша - пошук і вибір нерухомості.
- Скільки може коштувати будинок або квартира?
- Ціна квартири - від 25 тисяч євро (до 150 тисяч євро і більше), будинки - від 100 тисяч євро (до 5 мільйонів євро і більше). Вартість залежить від якості і виду житла, а також року побудови.
- Чи дорого утримувати нерухомість в Іспанії?
- Усе залежить від того, який нерухомістю ви володієте і де вона знаходиться. Але всі власники нерухомості в Іспанії вносять податки і оплачують комунальні послуги. На мій погляд, в більшості випадків витрати невеликі, за європейськими мірками, звичайно.
Назву основні витрати, але врахуйте, що це усереднені показники, багато в чому засновані на моєму особистому досвіді. Кінцева сума залежить від цілого ряду чинників: скільки використовується електроенергії, води, газу, який період часу ви проводите в Іспанії, хто доглядає за басейном і садом (самі господарі або найнятий персонал) і так далі.
Всі витрати можна поділити на дві групи.
Перша - щомісячні витрати, які не залежать від того, живете ви в будинку чи ні:
* Плата за підключення до електромережі (8 євро);
* вивіз сміття (8 євро);
* Абонентна плата за підключення до водопроводу (8 євро);
* Загальні витрати (comunidad), тобто витрати на загальний сад, ліфт, басейн і так далі (20-80 євро).
Друга група витрат залежить від часу проживання в будинку і використовуваних послуг:
* плата за воду (0,6 євро за кубометр);
* плата за електроенергію (0,12 євро за кіловат);
* плата за газ (до 20 євро на місяць);
* плата за опалення.
Ситуація з опаленням у різних регіонах Іспанії істотно відрізняється. Наприклад, в районі Коста-Бланка центрального опалення, як правило, немає, тому кожен сам вирішує, як обігрівати будинок. Та й від площі житла багато що залежить. Витрати становлять від 100 до 300 євро на місяць. Зазвичай опаленням користуються з листопада по березень.
Ну і не варто забувати, що доведеться платити податки. Податок на нерухомість є обов'язковим, вноситься два рази на рік і має дві складові. Перша - 0,4 відсотка від суми кадастровій відомості. Друга - в персоніфікований податок, що залежить від місцезнаходження і площі нерухомості. Тут все індивідуально, тому точні цифри навести не можу.
Страхувати чи своє житло, вирішувати вам. Якщо все ж захочете це зробити, то за будинок доведеться щомісяця платити 25-35 євро, а за квартиру - 15-25 євро.
- На що варто звернути увагу, купуючи житло в Іспанії, щоб не бути обдуреним і не переплатити?
- Головні підводні камені існують, як і скрізь, в «людському факторі». Все залежить від того, з ким будеш працювати при купівлі нерухомості. Величезну роль відіграє знання мови продавця. А це може бути не тільки іспанську, але й німецьку чи англійську. Адже, як правило, обманюють саме новачків, які не знають ні мови, ні особливостей ринку. Причому найчастіше аферисти - це вихідці з СНД, в основному з Росії.
А щоб не переплатити, треба найняти перекладача, якому знаком процес купівлі-продажу та оформлення. Хоча, розбираючись у тонкощах, можна самостійно знайти і оформити квартиру. Я, наприклад, свого часу набив чимало гуль і сьогодні вже впорався б з усім сам. Але новачкам раджу звернутися в солідне рієлторськоє агентство.
