Уряд продовжує множити обіцянки щодо здешевлення покупки квадратних метрів в рамках програми «Доступне житло». На цей раз Кабмін оголосив про плани знизити іпотечні позики до 6%. Але в умовах кризи гривневої ліквідності у комерційних банків немає достатньої суми для кредитування навіть під 16% річних
Кабінет міністрів України розраховує знизити ставку за державною програмою іпотечного кредитування населення «Доступне житло» з 16% до 5-6% на рік. «Думаю, що найближчим часом ми доведемо цю ставку до 5-6%, але незалежно від розмірів ставки громадяни будуть платити всього 3% річних за цим кредитом », - сказав сьогодні прем'єр-міністр Україна Микола Азаров.
Нагадаємо, в березні 2012 р. Віктор Янукович заявив, що в Україну з травня поточного року населення зможе взяти кредити за держпрограмою на покупку житла під 3% річних у гривні терміном на 10-15 років. На участь в держпрограмі в Україну на сьогоднішній день, за даними прем'єр-міністра, відібрано близько 8,5 тис. квартир на об'єктах, готовність яких становить 70-90%.
При заявлених Миколою Азаровим процентних ставках, як каже заступник голови правління банку "Даніель" Василь Невмержицький, урядом повинна бути запропонована і система компенсації за кредитами. «Тут є два шляхи. По-перше - цілеспрямоване виділення державою траншей (так звані цільові ресурси), які будуть направлені на фінансування іпотечного кредитування. Другий варіант - Це коли держава просто компенсує різницю за процентними ставками », - говорить він.
Як у першому, так і в другому випадку виникає питання наявності в бюджеті коштів для компенсації відсотків за даними кредитами. Для додаткового припливу грошей в казну, швидше за все, як кажуть учасники ринку, можуть ввести нові збори і податки, що ляже на плечі населення.
Однак інтерес банків до участі в програмі виникне, тільки якщо в бюджеті запланують ці кошти на весь період кредитування з дотриманням обсягів і термінів компенсацій. Особливо, якщо держава стане компенсувати не тільки ставку по кредитах, але й надавати тіло позики.
Брак гривневої ліквідності і дорожнеча запозичень (на міжбанку кредити зросли до 20-30%. - «І»), як стверджує Василь Невмержицький, є основною причиною рішення уряду внести зміни в схему видачі «доступних» кредитів. «За умови видачі кредитів під 16% держава не надає сам кредит. А в даний час у банківської системи немає коштів для видачі таких кредитів », - розводить руками банкір.
Втім, за словами президента Українського аналітичного центру Олександра Охріменко, мало просто знизити ставки по кредитах і наповнити грошима комерційні банки - інтерес населення від цього до даної іпотечній програмі не виросте. Та кількість кредитних договорів, яке в даний час укладено кредитно-фінансовими установами, як каже експерт, можна вважати практично нульовим, якщо врахувати, що в Україну мова може йти про багатомільйонному попиті.
«Головна проблема в тому, що умови видачі кредитів не враховують реалій нашого ринку і життя українців. Починаючи від довідки про доходи, яка, крім проблем для населення, більше нічого не показує, і закінчуючи чергами і заставою - що також не має сенсу в даній ситуації », - пояснює аналітик.
