Два найбільших міста КНР посилили правила торгівлі квартирами. Пекін і Шанхай підвищили податок на їх продаж, взяли інші заходи, щоб запобігти «надування міхура» у сфері житлового господарства. Це було зроблено у зв'язку з різким зростанням цін в лютому. На думку експертів, ситуація в китайських мегаполісах і Москві подібна. Хоча економіка Піднебесної набагато більш диверсифікована, ніж російська, надійних інструментів для інвестицій мало. Тому і громадяни, і банки прагнуть вкладати кошти в будинки.
Політична і фінансова столиці Китаю встановили в кінці минулого тижня нові обмеження для власників квартир. Ці кроки, як підкреслює Wall Street Journal, зроблені для того, щоб зупинити «роздування міхура» на ринку нерухомості Пекіна і Шанхаю.
Муніципальний уряд Пекіна оголосив, що не перебувають у шлюбі громадянам тепер буде дозволено придбати тільки одне житло. Місто також збільшив передоплату для покупців другої квартири і встановив 20-відсотковий податок на реалізований приріст ринкової вартості капіталу для продавців житла. Аналогічний податок був введений в Шанхаї. Раніше з продавця нерухомості брали податок у розмірі від 1 до 2% від остаточної вартості продаваної власності. Батьки міста пообіцяли ввести й інші правила, щоб стабілізувати ціни на житло.
Ціни на квартири в нових будинках в Пекіні виросли в лютому на 5,9% в порівнянні з лютим минулого року. У Шанхаї за той же період зростання склало 3,4%. За правилами, що діяли в Пекіні раніше, місцеві жителі, які мали одну квартиру, мали право купити другу. А ті, хто мав дві або більше, не мали права набувати нові квартири. Заповзятливі пекінці знайшли вихід з положення. Подружжя фіктивно розлучалися, ділили власність на двох і таким чином отримували можливість придбати нове житло.
Обидва міста оголосили, що будуть ретельніше перевіряти статус набувачів будинків. Шанхай пригрозив, що буде встановлювати, складаються чи учасники угод у шлюбі і чи платять вони внески на соціальне забезпечення.
У бесіді з "НГ" заступник директора Інституту країн Азії та Африки МДУ Андрій Карнеев зазначив, що «механізм« надування міхура » на ринку нерухомості в Китаї є. Ситуація в чомусь схожа з російською. Хоча економіка Китаю не сировинна, а набагато більш диверсифікована, але сегмент, куди можуть вкласти гроші фізичні особи і навіть великі компанії, обмежений. Біржі не прозорі, там можна все втратити. За оцінками економістів, якщо купувати цінні папери на біржах Нью-Йорка чи Лондона, то покупець може довіряти інформації, яку розповсюджує емітент. У Гонконгу відсоток достовірності інформації становить 60%, а в Китаї - 20-30%. Гра на біржі нагадує рулетку. Ось чому вкладення в нерухомість вважаються більш безпечними ».
У Москву люди з грошима приїздять з усієї країни. І, не маючи надійної інформації, вкладають їх у житло. У Китаї міста, де ринок житла самий ліквідний, - це Пекін і Шанхай. Положення в інших містах ускладнюється ще й тим, що питаннями забудови в Китаї займаються місцеві уряду. Адже сільськогосподарський податок був скасований. Тому у місцевих урядів збори податків з землі, зі здачі її в оренду, інших угод став важливим джерелом доходу. Це теж розігріває ринок.
«Але Пекін врахував уроки подій в США в 2007 році, а раніше в Гонконгу та Японії. Там ринок звалився. Америка тільки зараз долає наслідки цієї кризи. Китайський уряд не бажає допустити нічого подібного. До того ж зростання цін робить житло недосяжним для значної частини населення. Це посилює соціальне невдоволення. Ось ще один важливий спонукальний мотив до того, що держава вживає заходів до охолодження ринку », - уклав експерт.
